竹科人買房從關埔重劃區外溢 新竹這區預售屋首現6字頭

新竹市金雅重划区近年陆续新建透天、大楼建案，加上整体街廓方正、交通便捷且邻近市区，吸引竹科人购屋。本报资料照

大新竹地区因有科学园区带来的人口红利，房市稳定成长。房仲业者观察新竹市面临素地渐少，但竹科人偏好屋龄新的大楼物件，部分购屋族群从关埔重划区外溢至北区的金雅重划区，因房价相对实惠、居住环境单纯等优点，让金雅成为购屋新宠儿，预售屋房价已上涨到45到50万元，指标建商也有实价登录6字头的纪录，后势看涨。

信义房屋三民绿光店店长林诗伟表示，新竹市的市中心素地渐少，房屋建筑已饱和，区域内大面积的重划区不多，市区虽有零星危老重建新建案，但最广为人知的就是近新竹科学园区的关埔重划区、关埔二期重划区与北区的金雅重划区；其中，关埔二期重划区目前仍在整地中，公共设施如道路、水沟施工，尚未有正式推案。

现在大楼林立的关埔重划区在10年前刚发展时预售屋房价仅2字头，信义房屋金雅店专案经理张朝钦说，关埔重划区因为靠近新竹科学园区，受惠科技产业发展、产业人口红利加持，预售屋单价已至7到8字头，也让在科学园区上班的购屋族群外溢找房。

张朝钦指出，园区客购屋偏好选择屋龄较新的物件，因此购屋目光就外溢至预售案、新成屋较多的金雅重划区；而金雅重划区最大的优势为交通优势，近68快速道路，要进园区或到外县市都很方便，以15到20分车程换取相对亲民的房价与较大居住空间。

位于新竹市北区的金雅重划区从5到6年前开始发展，发展之初房价从单价约20初头，一路现在的预售屋单价约为45到50万元，指标建商也有实价登录6字头的纪录。2到3房总价约落在1300到1800万元，区域内低密度开发、公园绿地多，受小家庭青睐。

林诗伟也提到，金雅重划区的购买族群多为两大族群，第一为预算有限的客群，但又喜欢屋龄相对新的物件，因此会选择房价相对亲民的金雅重划区，第二则是有地缘性的在地族群，原本住旧公寓、华厦，换屋时会选择屋龄较新的社区大楼。