竹科三期入大矽谷計畫 信義房屋:二重埔重劃區發展可期

新竹地建商于二重埔重划区推出的六期造镇计划,信义房屋三民绿光店店长林诗伟分析优劣。 图/信义房屋提供

内政部国土管理署于本月19日召开第专案小组审议,正式将竹科三期计划纳入桃竹苗大矽谷计划,建构完整台湾西部科技廊带。此计划不仅可带动地区科技新创发展,也可有效分散新竹地区房市需求,信义房屋表示,位处竹科三期计划内的二重埔重划区可望受惠。

信义房屋三民绿光店店长林诗伟表示,位于新竹县竹东镇的二重埔重划区,距离竹科仅需约10-15分钟车程,且拥有基本的生活机能,不仅房价较新竹东区亲民,与新竹北区、香山区的距离相比,距离竹科更近。该区域房屋选择多样,从新电梯大楼到老透天社区,可满足不同需求,成为竹科人这几年买房的首选区域之一。

随着新竹在地知名建商推出的六期造镇计划,预计将提供6000户的电梯大楼住宅,今年第四期建案将陆续交屋。林诗伟指出,该计划自第一期推出至今已近十年,以实价登录观察近一年单价约为35-40万,相比新竹市北区金雅重划区单价40-50万,虽然二重埔的生活机能不如新竹市中心,但价格会是多数人选择此区的主要诱因。日后六期完工将带来人口数增加、生活圈完善,加上政府大矽谷计划加持,未来二重埔发展将有更多的想像空间。

林诗伟补充表示,相比竹科园区周围重划区,二重埔虽然有单价便宜的优势,但挂的是「新竹县竹东镇」的门牌,相比新竹市门牌的学区、福利…等,可能与预期的会有所差距;另外,交通部份因紧邻旧有社区聚落,进出主干道的道路较窄,虽然未来已有道路拓宽的规划,但以未来6,000户的规模,上下班时间的交通,也会有一定程度的影响,这些因素都需要考量进去。

对于想要入住二重埔重划区的民众,林诗伟认为,该区域目前已有中古屋、预售转手、全新预售屋等选择,建议民众可以针对手上现有资金预算进行规划,以购买中古屋为例,由于旧屋涨幅过快,银行可能会估不到实际总价,因此自备款抓3成会比较妥当,而全新预售屋虽然自备款成数不高,但是新屋的单价与总价也会比中古屋高出许多。