竹科萬坪高科技廠房開標 規模逾10億元

新竹科学园区万坪高科技厂房公开标售。图／第一太平戴维斯

第一太平戴维斯受托办理新竹科学园区高科技厂房公开标售，标的为新竹市东区科技五路8号整栋厂房，位于新竹科学园区门户第一排，建筑物为地上五层楼之科技厂房，建物总面积为13,836.86坪，基地面积则为6,493.16坪，规划有厂房作业空间、无尘室、办公区与卸货码头，开标日为5月9日，为新竹科学园区稀有释出的大型物件，预期将吸引竹科园区的科技大厂的积极评估。该标的估计规模大于10亿元。

第一太平戴维斯指出，延续去年第4季的热度，今年1、2月大型商用不动产成交金额达145亿元，比去年同期增加70%，其中科技业买气动能强劲，前2个月购入总额突破70亿元，贡献整体交易比重近5成，显示AI新科技应用与半导体在台扩厂等产业利多，持续推动科技业购置厂房与厂办，为中长期发展布局。

前三大交易包括台达电（2308）斥资47.9亿元购入内科厂办，做为未来办公室扩编之用，微星科技则以15.4亿元购置龟山工业区厂房，拓展AIoT与AI伺服器产线；另外，安碁资讯购置南港千坪办公室，投资金额8.6亿元。

近期台积电国内、外扩厂更成为市场关注指标，包括新竹宝山、中科二期与高雄桥头等区域皆在建厂或用地取得阶段，甚至在云林与嘉义也传出县市政府积极争取台积电设厂的可能性，将带动半导体产业链新一波的扩张。

负责标售的第一太平戴维斯资深协理沃仁方表示，由于半导体扩厂需要投入高昂的建厂成本，已开发的科学园区成为科技业扩厂的首选区域，新竹科学园区可以说是全台需求最旺的园区，长期供不应求，过往2年竹科仅有一笔整厂交易案例，即为晶元光电向关系人隆达电子购入整栋1.2万坪厂房，科技厂房释出相当稀缺，扩厂的需求已外溢到新竹工业区、竹北台元园区、苗栗竹南科学园区等周边地区，部份科技业甚至采取厂办分离的策略，将办公单位迁出，竹科园区内的空间留做产线扩张之用。

此次标售的竹科园区整栋厂房，全栋面积超过1.3万坪，是近几年竹科最大面积的厂房释出案，规划有厂房区、办公区与仓储区，厂房区楼地板载重最高达1.2吨并设有高规格无尘室，标的位于竹科园区门户，位置优越且建筑外观醒目，可满足园区内中大型企业做企业总部与产线扩张的双重需求，案件尚在筹备期已经吸引多家半导体、IC设计、电子零组件大厂积极洽询。