竹苗房市怎走？房仲董座拋一統計「至少還有10年榮景」

新竹房市示意图。图／住宅周报提供

竹苗受惠科技园区题材，近年房价一飞冲天，不少人忧心是否到顶反转。飞鹰地产董事长王铭国表示，竹苗自湖口到苑里约有20座科技与产业园区，已形成坚不可破的产业生态区域，预料房市至少还有十年荣景。

根据飞鹰地产研究中心汇整，竹竹苗科技产业区包括经济部投次资的新竹、竹南、头份、铜锣工业区；科技部投资的竹科新竹、竹南、铜锣园区，新竹生物医学园区。

还有民间投资的台元科技园区、中兴科技园区以及地方政府投资的苑里北区、北区工业园区等。

王铭国表示，竹竹苗地区发展除了科技轴线外，还有人文轴线，其中包括约150公里长的浪漫台三线景点，竹竹苗虽不属于农业大县，但是农林人口造访密度为全台最高的区域。

王铭国表示，以近5年的人口成长幅度来看，苗栗县微幅下滑1.9%，新竹县、新竹市平均则有2.5%成长；房价方面， 5年涨幅以竹北巿71%最高，其次为头份巿47%，铜锣乡及苑里镇分别也有10%、7%的涨幅。

虽然政府为抑制房价飙涨，制订各项打炒房政策，包括平均地权条例、限贷令、房地合一税2.0及实价登录2.0，但竹苗房价在内需不断增加影响下， 近年仍呈现上扬，其中竹北已站上7字头，竹南、头份也来到4字头。

他表示，竹苗房价确实来到相对高点，但是庞大科技产业带来就业机会，就业人口以及强大购买力，预料房市至少还有十年荣景，新竹一些特殊建案仍会持续挑战高价，未来可望和台中平起平坐。

王铭国表示，飞鹰地产从苗栗生根，顺势跟随科技轴线的发展，北上、南下延伸，分布在新竹、苗栗、台中大甲地区，已有30家。随各产业投资所带动就业人口增加，未来预计再展店，目标总店数为50家。

飞鹰地产董事长王铭国。图／业者提供

竹苗科技产业园区一览。图／业者提供