竹县农地违章61件 农业用地建超商、工厂将依规课税

县府针对逾期未改善的农地违章强制执行外，农地将丧失免税优惠，依规课税。（罗浚滨摄）

新竹县农地盖厂房仓库有增加趋势，县府针对逾期未改善的违章，决定祭铁腕强制执行外，种出超商、长出工厂的农地，将丧失免税优惠，依规课征地价税、房屋税及土地增值税。

新竹县的农地违章，去年到今年3月统计共有61件，以湖口乡21件最多，县府针对湖口5处限期未改善的违章，日前先强制拆除1处600坪的农地仓库。去年曾就农地经营超商部分做专案清查，在都市土地和非都市土地的超商有379家，其中在农地种超商有40笔土地。

县府指出，农地在1987年停征农赋后，不少业者利用农地盖工厂、 仓库甚至超商，县府在清查确认农 地变更为非农业使用，依相关规定课征地价税、房屋税及土地增值税。

在农地种工厂等将依规课地价税，按一般用地累进税税10％到55％课征，并课房屋税以营业用房屋按3％税率课。

县府表示，移转或出售的农地，若有做农业使用，并取得农业用地农业使用证明书，可申请不课征土地增值税，若非农业使用，按一般用地累进税率20％、30％及40％课征土地增值税。

县府已发文给各农会「农地农用说帖」，请农会协助告知农民，农地若无农用，将无免税优惠，还要依规课征地价税和房屋税，甚至会丧失农保及申请老农津贴资格，造成相关权益丧失。

同时，农地上种工厂若限期3个月未改善，县府将依法裁罚6万元以上30万元以下罚锾，按次累加裁罚，如经3次查验未改善，立即断水断电。

县府呼吁农民切勿将农地出租或借给他人，做厂房仓库及超商等非农业使用，更不要提供农地让人掩埋垃圾及来源不明的土石方，以免触法。