住用率回到5成 旅馆业春天来了

交通部资料显示，近月国内观光旅馆与旅馆的住用率已回升到4至5成，确实低点已过。（本报资料照片）

目前随着国内疫情趋缓、国门也重启，目前旅馆业期盼已久的春天确实来到，根据交通部资料显示，近月国内观光旅馆与旅馆的住用率已回升到4至5成，确实低点已过。而台北市寸土寸金，整栋的饭店产权单纯、土地价值高，自行经营或收租金都是不错的选项，欣元商仲总经理焦文华表示，较看好大安、中山、信义、松山、中正等5区的未来发展。

欣元商仲调查，台北市12个行政区，房间数40房以上的整栋饭店共有247栋，中山区共有86栋居冠，其次依序为中正区（30栋）、大安区（24栋），松山区（23栋）、南港区（9栋）、信义区（8栋）。

饭店产权登记持有人以饭店业最多有46家，建设业有40家，金融、保险业则有28家。而疫情期间因营运不佳、单店独立经营、二代无意接班等因素，高达20家饭店易主，更换新经营者，其中包括2家有中资背景的有园饭店及宜必思酒店受到疫情影响相继结束营业。

焦文华表示，这次针对台北市的饭店调查统计，40间客房以上的饭店共有247栋。北市各行政区，以中山区的饭店密度最高，高达86栋，占总比例的35％。

他表示，但受到疫情影响，以国际旅客为主的台北市饭店冲击最惨烈，历经3年的疫情，有转型经营防疫旅馆的尚能生存外，多数业者经营困难。有16家饭店申请危老或都更重建，3家出售成交，另有20家更换新经营者，中山区及中正区各有6家，松山区3家，大安、大同、南港、内湖、士林等区各有1家。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，受到疫情等因素影响，先前全台饭店旅馆业一度出现出售潮，网路卖压就曾高达上百间。目前随着国内疫情趋缓、国门也重启，目前旅馆业期盼已久的春天确实来到，根据交通部资料显示，近月国内观光旅馆与旅馆的住用率已回升到4至5成，确实低点已过。

不过，陈杰鸣也提醒，虽然游客与住宿回升，但旅馆与民宿家数，十年来成长超过一倍，房间数多出逼近8万间，都是历史新高的状况，市场仍有供过于求的疑虑，未来如果发生其他变数，如:疫情再度爆发、战争疑虑、消费力大减等，国内旅馆业仍不排除会面临严峻的挑战。

焦文华指出，台北市的饭店屋龄30年以上的比例占7成，自有经营及出租经营的比例约各占5成。台北市寸土寸金，整栋的饭店，产权单纯、土地价值高，自行经营或收租金都是不错的选项，焦文华较看好大安、中山、信义、松山、中正等五区的未来发展。