住宅租金年增率 十年单月次高
近年住宅租金年增率
电费调整拉升通膨压力,房价、物价齐涨,房租上涨压力更形沉重。据主计总处最新统计显示,4月住宅租金指数105.88,续创历史新高,且租金涨幅有扩大的趋势,年增率达2.37%,为近十年来单月第二高。
根据主计总处统计显示,租金有感涨势约已持续二年多,且有扩大的趋势,过去租金年增率长年在1%以下,即使房价涨幅高,租金水准波动并不大,不过疫情爆发后租金水准有明显的跳跃式成长,2021年底起年增率即超越了1%,2022年中起年增率更站上2%。
自2022年7月起已连续22个月年增率逾2%,今年4月年增率2.37%,为仅次于2023年1月的2.42%,为近十年单月次高,也是近15个月来的单月新高,租金缓涨的趋势并未改变。
房地产业者指出,通膨带动物价上扬,中央银行连续升息造成房东的利息增加,房价上扬后会反映到租金上,进而对周边中古屋也有比价带动效果。
加上近年房价高涨、购屋门槛提高,购屋族纷纷延长购屋筹备期、或短期放弃购屋计划,使得市场上租屋需求大幅增加,加上租屋市场长年供需失衡,政府推动租金补贴政策,也扩大租屋族的租屋负担能力,使近年租金涨幅持续扩大。
信义房屋不企研室专案经理曾敬德表示,二、三年前租屋的租屋族陆续到了续约或者合约期满搬屋的阶段,对于租金上涨的感受最为强烈,二、三年间涨幅明显,不过现在房价水准也高,要买房相对负担重,也只能继续找合适的房子承租,但发现市场上都是租金大幅上涨后的房子,所幸政府的租金补贴与社宅出租政策,可以帮忙房客吸收一些租金上涨的压力。