专家看衰陆房市 估明年供过于求

大陆房市不振，销售员在房地产交易展示会上以复古风装扮促销。（中新社资料照片）

大陆房地产市场持续降温，部分城市供需关系失衡，房价下调压力逐渐加剧。19日，易居房地产研究院发布的研究报告显示，从监测的主要城市来看，2019年住宅供给量整体小于需求，随着全大陆市场进一步降温，预计2020年全大陆商品住宅将供大于求。

据《经济参考报》消息，易居针对大陆35个大中城市商品住宅市场的供求关系进行分析发现，2019年，供小于求的城市多为东北和中西部弱二线和三线城市，楼市较繁荣；供大于求的城市多为强一线和二线城市，楼市一直处于调整当中。

「住宅价格与供求关系存在较大的关联性，供小于求，房价易涨难跌；供大于求，房价易跌难涨。」易居研究院研究员王若辰预测，全大陆商品住宅供大于求的情况自2016年后逐渐增大，2019年接近供求平衡，2020年则预计将供大于求，市场将面临继续调整压力。

另个房产研究单位「亿翰智库」针对大陆33个热点城市的住宅库存研究发现，今年前三季，这些城市的商品住宅库存和平均去化周期的走势均有缓慢上行的趋势；虽然总体仍然处在合理的区间，但是分化迹象明显，尤其是与2015年房地产市场高库存时期相比，部分城市当前去化状况堪忧。

其中，作为高库存城市的代表之一，截至第三季末，厦门的去化周期是16个月；去化周期最短是苏州，第三季末的去化周期仅为4个月；另外，滁州2019年9月底库存达到531.0万平方公尺，基本回到2015年初的库存水平；湖州9月底库存581.5万平方米，比2015年初增加近2倍。

不仅仅是三四线城市，作为一线城市当中的北京商品房库存也在上涨。中原地产研究中心近日的统计数据显示，截至11月上旬，北京商品住宅库存已经高达7.28万套，这一数据是2011年8万套库存之后连续8年以来的最高点。

易居方面的数据显示，2019年，北京、天津、岳阳、乌鲁木齐和厦门等城市商品住宅均供大于求。除了乌鲁木齐和岳阳以外，排名靠前的城市主要为一线城市或热点二线城市，同时也是2019年整体市场表现相对较弱的城市。此外，呼和浩特、大连、昆明、沈阳和北海等城市供小于求，这些城市主要是2019年楼市表现较好的弱二线和三线城市。