专家：陆房地产黄金时代转入铁锈时代 将面临漫长痛苦转型期

大陆房价暴涨和开发商狂赚的时代已是一去不复返了，今后大陆房价只会在一个严控的区间内小幅上涨，这意味着中国房地产业将迎来一个漫长而痛苦的转型期。（图／中新社）

大陆国家统计局最新发布的资料显示，去年12月大陆70个城市房价持续下降。房地产市场跌宕起伏，下半年市场出现降温与房企财务危机。陆媒与外媒一致认为，大陆房价暴涨和开发商狂赚的时代已是一去不复返了，今后大陆房价只会在一个严控的区间内小幅上涨，这意味着中国房地产业将迎来一个漫长而痛苦的转型期。

《环球时报》引述外媒报导称，2021年底大陆房价下滑趋势略有缓解，12月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升2.6%，涨幅为6年以来最弱。12月房价环比下跌0.2%，较上个月的0.3%跌幅略为收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受采访时表示，从12月资料来看，整个行业「悲观态势略有遏制」。与11月相比，一线城市房价跌幅略有扩大，2、3线城市跌幅略有收窄，说明部分城市持续下跌态势有所遏制，可解读为行业一个积极信号，说明房价不会一味下跌或跌幅继续扩大。

英国《金融时报》评论称，当今的中国房地产市场，正处在极为关键的十字路口，是继续稳定高房价，还是在房地产导向和住房模式上进行一场彻底的反思和变革，重新构建符合中国国情的房地产市场和住房供应新模式。大陆交通银行国际控股首席策略师郝红分析称，中国房地产行业的转型过渡大概需要5年时间，将是漫长而痛苦的，但一定会取得成功。

对中国恒大这样的民营房地产开发商而言，转型无疑更加痛苦。报导说，上周该企业刚刚避免境内债券发生首次公开违约。恒大集团是中国负债最多的房地产开发商，其财务状况在过去一年里一直困扰着中国房地产业和全球金融市场，大陆多家知名房企也都面临流动性困难的状况。

北京深高私募基金创始合伙人李凯分析称，如果说过去10年是中国房地产的黄金时代，那现在它已经陷进铁锈时代了。不过，中国不会允许如此重要的市场出现系统性风险，他们会让问题「有序」引爆。

报导分析称，房价飙升和房地产大亨举债建设的日子将逐渐淡去，取而代之的将是一个更加沉稳的市场，在这个市场上，当局会迅速打击投机狂潮，而房地产开发活动将由国有企业主导，即国营时代到来。鉴于许多开发商规模较小、品质较差，北京也希望推动行业整合，优胜劣汰。有业内人士证实，部分国企目前正在多方接触核心城市的优质项目，市场上有很多项目都在谈收购事宜。