專家：央行恐再祭房市管制

房地产市场交易活跃，房价持续上涨，专家预测，本季度理监事会很可能推出第七波信用管制措施。 图／本报系资料照片

房市交易热络，房价只涨不跌，银行贷款已出现过度集中于不动产的警讯，央行出手提醒，却惹来府院同步关切，央行上一季理监事会议已祭出第六波不动产信用管制，仍无法冷却房市。

专家认为，本季理监事会推出第七波信用管制的机会很大。

金融业财管高层指出，国银不动产放款集中度居高不下，央行可能再对第二户房贷下手，延续上次减少贷款成数的方案，再减一成，从六成减至五成，或是扩大第二户贷款成数上限的适用范围，目前只有台北、新北、桃园、台中、台南、高雄等六个直辖市，再加上科技新贵云集的新竹，下一步扩大至全国适用也不无可能，毕竟现在炒房甚至已不限都会区，像是传出台积电下一个设厂地点，房价也会被狂炒一波。

台经院产经资料库总监刘佩真分析，先前央行找国银喝咖啡，关切不动产放款过度集中问题，银行恐怕是因为过度解读而减少新房贷的承做，对部分申贷民众造成不公平，殃及无辜，申办房贷遇到阻碍因而出现民怨。

因此，不排除央行会借由十九日召开的理监事会议，祭出第七波选择性信用管制，明确把目标锁定在第二户房贷，再次降低贷款成数，表态专门针对投资客或投机客而来，不去影响真正需要房贷的民众、新青安的房贷对象。

至于适用第二户明订贷款成数上限的范围，是否从七都（六都加一）扩大至全国？

刘佩真表示，有可能扩大范围至其他房市比较热的二线城市，或是加码对第三户及以上房贷的限制等。

根据央行统计，今年六月不动产贷款集中度已高达百分之卅七点四三，七月略降至百分之卅七点四，但房贷余额截至七月，已连续三个月的月增量突破千亿元，可见房市火热。

另外，实价登录资料也显示，台北市第二季平均新案单价首次突破一百二十万元大关，平均每坪一二三点八万元，较去年同期大涨一成七；新北市平均六十点四万元，首次单季突破六十万元大关。

由于房贷政策的紧缩已无可避免，刘佩真表示，下半年房市已无法像上半年一样万里无云，下半年的交易态势「偏向量缩，但价位在高档稍微降温」，量先价行，价格还不会那么快就下跌，一方面是因为成本支撑，二方面则是因为先前已有获利，卖方不需急着售出，也对房市不致于快速下修有信心，因此买卖双方对于价格的看法将出现落差，使得交易时间延长、交易量减少。