赚了!柳州市一价值1743万的商业房产拍卖,被人捡漏976万竞得
赚大了!年投资回报率超过了10%,柳州市河东这宗优质商业房产拍卖被人捡漏成功。
11月15日,在柳州市司法拍卖市场上迎来了一宗重量级的房产拍卖,一宗位于柳州市晨华路12号盛丰国际1栋2-1号的房产被拍卖,此次拍卖的房产为商业房产,建筑面积有2349.86平方米,房产在2楼。
房产所在地段在柳州市非常优越,位于柳州市河东板块繁华地段,盛丰国际南边就是阳光100城市广场了,西边不远就是柳州市行政中心和九洲国际;东边不远则是万达广场,附近还有多栋高端办公商务写字楼。可以说是柳州市最具有影响力的商务商业区,同时还有众多居住小区。
此次拍卖的商业房产,评估价高达1743.5962万元,而此次拍卖的起拍价只有976.4139万元,差不多快半价就拍卖了,按照建筑面积计算,起拍单价只有4155元/平方米。结果,拍卖只有一个人报名竞拍,以起拍价就拿下了这宗商业房产了。
为什么说此次拍卖,竞得者赚大了。因为此次拍卖的商业房产现在已经出租给一家健康管理机构了,租金不菲,竞得者拍下房产后就可以继续收租了。从拍卖公告来看,该房产目前的租金是每月租金计算方式42元/㎡/月×2349.86㎡共计98694.12元。一年的租金就是高达118.4328万元了,按照976.4139万元买下这个房产计算,竞得者年投资回报率达到了12.13%,这应该算是非常高的回报率,远比银行存款利率高。目前这房产租期到2028年才到期,光是四年就可以收回近一半的买房成本了。如果目前租客租期后能继续续租,不到十年就可以收回成本,还得到了房子。所以,大家说竞得者赚不赚?
不过值得注意的是,这宗商业房产此前进行过两次拍卖了,其中一次起拍价也是976.4139万元,另外一次的起拍价是1120万元起,但是却都流拍了。这么好的投资却没有其他人竞拍,不知道是不是其他人不知道有这拍卖。从三次拍卖来看,这商业房产拍卖的关注度确实不高,围观的群众都比较少。
目前,这个盛丰国际还有一宗商业房产被拍卖,位于盛丰国际1栋的3楼,房产建筑面积为701.45平方米,房子装修非常豪华。拍卖的起拍价为527.7336万元,单价7526元/平方米,该房产也是第三次拍卖了,不知道最后有没有人买下。