转卖法拍屋隐匿实情 瞎掰「轻生非凶宅」！卖家惨了全吐出

转卖法拍屋隐匿实情，还瞎掰「轻生非凶宅」，卖家挨告惨了，法官判决须赔偿赔偿562万7356元。（示意图、与本案无关／AI生成）

妇人小萱以546万元向男子阿国（均化名）购买房地，完成所有权移转登记并点交后，小萱这才知道，先前的屋主带年幼子女屋内轻生身亡。不满阿国未据实以告，小萱寄发存证信函，并要求解除买卖契约，同时请求阿国返还已受领的买卖价金及利息等，共562万7356元。

法院审理，小萱指控，阿国当初未确实告知，该处房屋内曾发生「非自然身故」，导致她不仅付出546万买房地，加上缔约及履保手续费、授信手续费、契税、仲介费及代书费等，有16万7356元的损害，因此依民法第227条第2项规定，请求阿国赔偿合计562万7356元。

阿国则是辩称「轻生非凶宅」，他买法拍屋的时间太久忘记了，不是故意要欺骗小萱，当初仲介有询问是否为凶宅时，他也只有回答「不知道」，相关栏位是仲介勾选的，而且在他持有房地期间，并没有发生「非自然死亡」。

法官认，内政部依消费者保护法第17条第1项规定公告，「成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」，明载卖方应于建物现况确认书勾选，「本建物（专有部分）是否曾发生凶杀、轻生或一氧化碳中毒致死之情事」。

另外，强制执行法第77条第1项第2款规定，在不动产查封时，书记官作成的查封笔录，应载明建物内，有无非自然死亡等其他足以影响交易的特殊情事。曾有非自然死亡属房屋交易的重要资讯，一般人若知道，多会心生畏惧而严重影响购买意愿或价格，自属交易上重大瑕疵，而为出卖人「物之瑕疵」担保责任范围。

法官检视双方买卖契约所附不动产委托销售标的现况说明书，在有无「非自然死亡」，这一栏勾选的选项是「否」，且并未勾选委托人说明栏，「若是，发生于产权持有期间内或外」。

法官认，阿国当年经拍卖程序，以113万元拍定取得该房地所有权，拍卖公告明确记载「使用情形：…执行标的曾发生债务人XXX偕同子女轻生事件，请应买人注意。」因此，阿国显然于买卖该房地时，已明知曾有人在内轻生，纵使忘记告知，仍要负担物之瑕疵担保责任。

法官审酌，阿国在购买该房屋时，拍卖公告已明确告知，有人在房屋内轻生，却在卖出时未据实告知，纵然不是故意，也难认他没有过失，除应负物之瑕疵担保责任外，同时构成民法第227条不完全给付之债务不履行责任。日前依法宣判，小萱请求阿国赔偿562万7356元，为有理由，应予准许。

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