转卖可抵税！她「花5%装潢费」买关键发票 网曝：住满6年不用
房地合一税已上路近5年，不少人装潢时会请师傅开一张「发票」，将来转售时才可减免课税。一名女子发问，现在大家买房是否都会多花5%装潢费请厂商开发票？如果一间房住满6年就可拥有400万的免税额，是否代表会住6年以上就不需要额外花钱请厂商开发票呢？
原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，假设现在买的这间房计划会住6年以上，就能享有400万免税额，也就是说将来如果转卖获利不会超过400万，是否就没必要一开始多花那5%的装潢费来开发票？
▲可拆除或带走的装潢不认列。（示意图／记者许凯彰摄）
据了解，房地合一针对自住有一项优惠，只要连续住满6年都没出租、营业或业务使用，就可享有400万的免税额，除非转手赚了400万以上才需要就超过部分，按税率10%来课征所得税。此外，还可扣掉契税、印花税、规费、仲介费等等，与房屋所有权移转前向银行贷款的利息，以及当初买房花的装潢费，但要注意的是，水电管线配置、泥作等等才能列入装潢范围，家电、家具这类可搬离房屋的物品不算在内。
网友回应，「针对可抵扣的部分开发票即可，但是打算长住超过10年的也不用再开发票」、「我装潢200万是没有开发票，所以要卖也打算等6年之后」、「无论是自住或投资都最好要开，可以选会认列的开就好」、「油漆、壁纸、窗帘、系统柜等可以拆移的不认列。」