转售文创旅馆 小咖资产族赚1千万

同时，位于中山北路的台湾人寿总部，因台寿与中国信托人寿合并，台寿将搬至南港中信金总部，台寿预计6月空出大楼，已吸引各大饭店业者看场地，估年租金约2亿元。

商仲业者表示，从台北车站附近至西门町是自由行商旅的一级战区，2～3年前布局的小型资产客，已经获利出场。案例包括投资客承租单层或是整栋商办都有，位于西门町、承租单层的业者自创品牌后，等营运上轨道，再把经营权转手卖出，该案例投入1,000万元，以2,000多万元出售。接手者不用申请执照、或重新训练人，乐得有稳定收入。

商仲业者解释，该案投资客是签下10年的租约，房租保持10年不涨，且2～3年前商办还是空置的状况，所以租金每坪1,000元出头，现在行情都已经到了2,000多，所以租金上的优惠纳入经营权的售价里。

现在商办承租给商旅业者，租金最高落在许昌街和南阳街一带，每坪可到3,500元。

此外，台寿总部近来是各大饭店评估承租的热门物件，外型气派、整栋是花岗岩大楼，几乎西区五星级饭店都去评估过，台寿想以低于国宾、老爷、和晶华酒店的等级经营，抢攻五星之外的客群，但目前尚未决定要合资或是整栋出租。

商仲业者表示，台寿总部可出租6,000坪，扣除宴会厅等面积，应可改建成200个房间数，推估报酬率佳，可达20％～30％。