装潢也免了！东区一级地段店面空租改特卖 砖墙外露全「裸装」
东区商圈空租多，位在忠孝东路四段、光复北路口的光复大楼一直以来都是大型品牌的展店首选，最近接连出现店面空租，为了省成本，还有「裸装」店面营业，专家分析，应该是前一个租客搬走，拆除装潢后，短租给服饰业者，因为租期短，干脆直接开卖，预计要到年后才有机会找到新房客，「裸装」店面还会持续一段时间。
《地产詹哥老实说》EP11／娘娘驾到！解密泰国人要不吃几盘打抛猪 才能买得起房
▲东区忠孝东路上出现「裸装」店面。（图／记者林裕丰摄）
光复大楼三角窗店面是NAUTICA 旗舰店，隔壁还有马汀大夫（Dr.Martens ）专卖店，都是高级品牌进驻，难得一见2间店面一起空租。
裸装店面位在忠孝东路四段上，记者实际走访观察，不只是招牌拆除，甚至门面的上的饰板也清空，站在外面就可以直接看到红砖和房屋结构，在东区商圈显得十分特别。
▲「裸装」店面可以直接看到红砖和房屋结构。（图／记者林裕丰摄）
裸装店面面积约38坪，森泽地产商仲部经理裴家榆指出，光复大楼同侧店面，面积相同，原本租27万元，空租后开价20万元，还在等待有缘人，「打了75折，房东展现非常大的诚意。」
分析光复大楼邻近店面的的租金行情，2015年每坪租金高点来到1.2万元，持续盘整向下，到了2020年，租金单价约在9500元，光复大楼38坪店面开价20万元，已经出现破盘租金价，每坪仅5263元。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，忠孝东路从捷运忠孝复兴站到国父纪念馆站的区段，一直都是各大品牌及公司行号设点的热门地段，但随电商及消费型态改变的冲击影响，店面空置率逐年提高，部分房东为增加店面收益，将空出来的店面短租给商家做特卖会，由于属于短暂承租，供应品项并非长期，通常不会进行室内装潢，才会见到这般裸装上阵的特卖形式。
▲光复大楼周边租金行情。（图／业者提供）
香港商汇泓不动产副总经理吴懿伦分析，光复大楼的点是很好的店面，以往难得有空租，大楼的品质高，1楼店面，上面都是高级办公室，现在年前空租的时间点比较尴尬，过完年应该就有机会找到稳定的租客。
至于「裸装」店面，吴懿伦直言以前在东区比较不会看到这样就开门做生意，不过这属于短期特卖会的一种，先求有租金，等找到稳定租客后，就会重新装修。
《地产詹哥老实说》EP11／娘娘驾到！解密泰国人要不吃几盘打抛猪 才能买得起房https://bit.ly/372Nicw