庄孟翰：持有税将推动下波让利潮

庄孟翰表示，房市从2003到2014年下半年走了10年大多头，目前则则已高档整理3年，更出现十大现象。首先，推案量、销售率同步下降；第二，房地产广告量萎缩；第三，投资客不再进场；第四，有钱人不再多买房；第五，看屋者众、购屋者少。

第六，代销公司纯企画、不包销；第七，新屋不但打折求售，还祭出买屋送停车位、送装潢、送汽车甚至送游艇；第八，房屋仲介业开始兼卖新成屋；第九，建商不购地；第十，法拍屋数量攀升，营建业余屋换工程款的案例也出现。

庄孟翰表示，上一波房市不景气时，经常出现营建业把余屋拿来抵换工程款的情况，也有建材厂商把建筑材料拿来当员工年终奖金；近年来再度出现老字号建商用北市某待售余屋当作等值工程款，抵付给下游营造厂商的案例。

庄孟翰预期这波房市要看到底部，不动产持有税是最大关键；虽现在还有很多大型建商不愿让利，但坦白说「口袋深的实力派建商不会超过5家。」如果现行持有税没改变，房市让利潮恐怕还会再扩大。