卓越商企服务签订结算协议 关联收购万科上海五角场写字楼50%股权

观点网讯：11月21日，卓越商企服务宣布其全资子公司卓越物业与卓越置业签订结算协议，涉及金额高达数亿元人民币，旨在优化资源配置并增强业务协同效应。

此次交易中，卓越物业将有条件出售销售权益给卓越置业，交易金额为人民币3.38亿元；同时，卓越物业还将有条件收购目标股权及抵销资产，总代价为人民币2.51亿元。

公告介绍，出售公司（深圳市卓投小额贷款有限责任公司）为卓越商企服务的间接全资附属公司，主要从事于中国提供金融服务。目标公司由卓越置业及上海万科房地产有限公司（根据公开资料，上海万科房地产有限公司为万科企业股份有限公司附属公司）分别拥有50%权益，主要业务为自有房屋租赁；国内贸易；停车场管理；受托资产管理、投资管理、商务信息谘询。

于本公告日期，目标公司为并无业务营运的投资控股公司且仅有一家附属公司，即天筑盛科技。根据目标集团的未经审核财务资料，截至2024年10月31日，目标集团的资产总值及资产净值分别约为人民币18.96亿万元及人民币3.03亿元。

于本公告日期，目标集团拥有一幢位于中国上海市的写字楼，建筑面积为90,713.34平方米。目标资产包括3栋建筑，即位于上海市五角场中心区及总建筑面积为90,713.34平方米的100米高主楼及50米高双子塔、下沉式花园广场。而抵销资产包括建筑面积为11,926.77平方米的181套商务公寓，抵销资产是一个集商务、办公和住宅于一体的综合体项目，位于东莞塘厦，与深圳观澜交界。

于完成收购目标股权后，卓越商企服务将拥有目标公司50%股权，但不会控制目标公司董事会。因此，目标公司将不会成为卓越商企服务的附属公司，且目标集团的财务资料将不会并入本集团的财务报表。目标公司将被入账列为于合营企业的权益。

卓越商企服务董事会认为出售事项能剥离非主营业务，聚焦发展主营业务，有利于公司的健康可持续发展，维护股东利益。

于交割后，出售公司将不再为卓越商企服务的附属公司。因此，出售公司的财务资料将不再并入集团的综合财务报表。民币8631万元的现金所得款项，集团将动用该现金所得款项作为集团的一般营运资金。

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