自办重划面积居全台之冠 业者盼政府重视法规问题

逢甲大学国土政策暨不动产研究中心16日举行「自办土地重划的贡献与困境」座谈会，邀学者、自办重划业者参与，会中业者谈到所面临的困境，专家提出看法与建议。（逢甲大学提供／张妍溱台中传真）

逢甲大学国土政策暨不动产研究中心16日举行「自办土地重划的贡献与困境」座谈会，邀学者、自办重划业者参与，教授陈建元指出，台中市自办重划面积居全台之冠，不论面积或地点，都极具指标性，表现亮眼，但自办重划须政府公权力支持及法规规定不足等诉求，盼政府能重视自办重划业者的心声。

逢甲大学土地管理系教授陈建元表示，目前全台自办重划约占3成，规定也越来越严格，公办一切依法行政，但都市发展要靠经济，自办重划的弹性让开发速度会更快。台中单元二、单元十二、单元八就属于「自办重划」，开发成果与兴盛速度丝毫不输给公办重划区。

陈建元说，台中市从2004年都市计划开放后期发展区进行细部计划与土地重划以来，总共约1400公顷的土地中，自办重划就占了约900公顷超过了后期发展区的一半，也超过公办的重划规模，对于台中市的发展，功不可没。

逢大开发总经理万昆明说，自办重划解决占用问题，有些地上物所有权人，土地不是他的，建物可能仅有使用权，政府公办赔得很少，基本上没有人愿意搬迁，因连租金都付不起，自办重划较有弹性，可给比较高的补偿金，这都是公办重划做不到的。

龙扬开发总经理张岳文表示，早期都市规画公共设施是征收，地主要看运气，后来自办重划趋向公平性，其实自办重划最大的获利者是各县市政府，无偿取得大量公共设施，地主也因发回比例很高，地价升值获利颇高。

据了解，目前全国市地重划情形，自办重划面积最大的是台中市，有专家指出，重划区优点包括，街道整齐、绿地宽广；建筑物临路退缩且栋距大，公共建设多且完整；住商有所区隔，居住环境品质佳、购屋选择性多；缺点是，交通及生活机能未到位；房价起伏较大；部分建设与商圈进驻时程不定等。

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