资金疯涌房市！3月住展风向球 16年来首见黄红灯

今天最新公布的住展风向球，预售屋推案量、议价率、成交组数的分数走升，来客组数的分数则持平，待售建案个数、新成屋户数分数下滑，整体分数大跃进来到 52.6 分，对应灯号转向代表热络的黄红灯， 中止 2022 年 12 月以来连续 15 个月属于房市平稳意义的绿灯，更是 2008 年 4 月之后，睽违 16 年又见黄红灯。

住展杂志发言人陈炳辰指出，2008 年4 月的黄红灯，乃参杂当时政党再次轮替效应，建商大举推案所致。

此次情势则推测在于买气大大受惠 3 月股市带动，市场资金充沛转进房市，风向球构成的需求面就显示戏剧化成长，或也可推断央行突然升息是否已嗅到不寻常氛围。成交组数增、议价空间缩、抢房风暴成型，风向球中，代表买气的追踪指标建案平均成交组数，3 月跳升约 5.4 组，相比这一年来每周至多 3 组，增势显著。

陈炳辰分析，出于 3 月股市飙上史上之最，市场资金动能足，很高机率转战资产效益佳的房市，遂演结果。区域表现上，新北市三重区、淡水区，与桃园市龟山区、新竹县宝山乡的买气都相当不错，尤其是甫进场的新开案，新鲜度与期望度共同加持，又有诉求首购、比价效益，和区域名气等，酝酿至开案之际，供需一拍即合，激荡出耀眼火花。

同样的资金充裕因素，让议价率分数亦见成长，数据显示议价幅度降至一成以内，适逢股市效益，或在股市获利了结，可提高购屋预算，且眼下卖方市场难见让利，不乏建案还坚守不二价，买方认清现实，不怕买贵只怕买不到，终究是要买房，为何不现在就买，开价与成交价逐步窄化。

其中又以台北市房价最没得谈，再度彰显首都效益，房价铁板一块。

供给面上，329 档期令 3 月预售推案量破千亿元并不意外，亦对风向球分数起一定程度影响，包括台北市北投区的「士科大院」、松山区的「中工鸣森苑」、信义区的「吉祥．如艺」，以及新北市林口区的「长虹天聚」破百亿元案量为主力推升，再则像台北市南港区的「丰琚」、桃园市龟山区的「温莎堡」、新竹县宝山乡的「宏道新竹帝宝 6 区 1 号」、新竹市东区的「星舰」也有 50-70 亿元的推案量，计有 20 多案来到数十亿元，乃至百亿元，延续传统档期应有热度。