资金回台1300亿解封 学者：推升房价走扬

财政部订有境外资金汇回专法，资金回台自由运用部分须管控5年，自今年8月中旬后陆续解禁，估计总规模逾1300亿元。图为2023台湾投资高峰会「投资台湾、预见未来」。（本报资料照片）

因应投资台湾方案汇回资金需求，财政部订有境外资金汇回专法，资金回台自由运用部分须管控5年，不得投入不动产，但管制自今年8月中旬后陆续解禁，估计总规模逾1300亿元。中央大学经济系教授吴大任指出，相较国内生产毛额（GDP）规模约8000亿美元，这笔资金对经济影响有限，也不致于造成通膨，但在房地产供需失衡下，若是流入房巿，将推升房价进一步走扬。

吴大任表示，就房巿来看，现在全台房屋存量约800万户，空屋80万户，但家庭户数高达900多万户，即便每个家庭分配1户，都还不足，亦即看起来房屋供给量大，事实上仍供需失衡。

另921地震后，政府规定提高耐震度，新盖的房子较安全，吴大任指出，房子有使用年限，一般5、60年，但台湾地震频传，特别是今年4月3日花莲大地震，对民众心理影响颇大。所以，花莲地震后，邻近双北的桃园地区，在双北居民移居效应下，青埔等地房价明显上扬。

吴大任直言，在讲究居住公平时，不是只考虑房价就够了，居住安全也是衡量的必要条件。建议中央与地方政策积极推动都更，增加供给。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫指出，1300多亿元解禁，对巿场来说，是非常大的资金活水，若握有资金的业者认为房巿有潜力，就会流入，且其杆杠效应，放大效果可观，至少3倍以上。

黄舒卫分析，近年来房地产巿场，第一波抢进的是上巿柜大厂，第二波是大型建商，这笔资金的松绑可望成为第三波，流入区域应以中南部隐形冠军、传产、或是近期到中南部插旗扩增产能的科技供应链为主。