资金锁定高投报商用不动产　中华邮政砸21.6亿买新竹商场

▲富宇建设、全球人寿合计以21.68亿元出售新竹「富春居」1~2楼商场，共达6000多坪。（图／翻摄自Ｇoogle Maps）

记者项瀚／新竹报导

富宇建设、全球人寿合计以21.68亿元出售新竹「富春居」1~2楼商场，共达6000多坪，买方为中华邮政。有趣的是，该物件虽为商场，但租客作为办公室使用，估年租金近7千万元。商仲专家表示，全球将进入降息循环，也带动资金涌入报酬率漂亮的商用不动产。

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据今（8日）重讯资讯，富宇建设、全球人寿合计以21.68亿元出售新竹「富春居」1~2楼3619坪所有商场部分，拆算单价53.7万元，另外也出售189个车位，本次交易合计权状6090坪。

事实上「富春居」为富宇建设、全球人寿合建的商用及住宅复合式大楼，住宅部分早已完销。本次商场的交易部分，土地585坪卖方为全球人寿，交易金额约10.52亿元；6090坪建物卖方为富宇建设，交易金额约11.16亿元。

本次交易的「富春居」1~2楼商场部分由日商「东京威力科创」全数承租作为办公使用，东京威力科创为全球前三大半导体设备制造商、台积电主要设备供应商之一。

执行本案的颢天国际管理顾问业务总监邱鼎峰表示，「富春居」位于关埔重划区，因邻近竹科优势，区内大型商场、高级商办及住宅林立，人口和商业聚集性高，本次中华邮政除看中关埔重划区的发展前瞻性外，优质且稳定的承租方亦是决策购入的重要因素。

邱鼎峰指出，自2021年中华邮政购入台中富信大饭店后，近年已鲜少出现寿险资金购置投资性不动产，主因是2022年全球进入升息循环，寿险投资不动产最低租金报酬率逐步提升至2.97%，全台合规的投资标的难寻。

据记者推算，「富春居」1~2楼商场租金投报约在3％出头，推算年租金约达近7000万元。

▲新竹商办、厂办供给相当稀少。（图／记者陈凯力摄）

为何该商场是由科技公司承租，作为办公室使用？高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，新竹地区商办、厂办供给非常稀少，对于需要一定面积的业者来说，几乎没有物件可选，且以新竹地区目前的发展状况来说，零售并不是那么好做，租给办公室的租金稳定性较高。

黄舒卫表示，中华邮政寿险资金投入不动产部位相对低，持续都可能有购置需求，而以北台湾来看，投报在3%以上的物件也颇为稀少。另外，全球将进入降息循环，也会有提前布局的买盘进入投报不错的商用不动产。

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