自住客力挺 央北推案400亿
新店央北重划区拥有河岸景观、高绿覆率与低密度开发等特性。（本报资料照片）
「央北鑫建筑」强调科技运用，如住户可利用社区智慧APP提供一次性的QR Code给亲朋好友，方便其进出。（王莫昀摄）
拥有河岸景观、高绿覆率与低密度开发特性的新店央北重划区，犹如昔日的台北巿大直区，在看好自住客需求下，今年底、明年初先后有国美、宏普、宏国、联上、汉皇等多家知名建商深耕推案，粗估推案量约达400亿。海悦总经理王俊杰表示，与前一波推案相较，区内新推个案坪数稍微放大些，多在30至60坪，在规画上，则更讲究建筑的精致设计、与公设的完备性。
坪数放大 建筑更Smart
日前公开的「央北鑫建筑」，同时拿下钻石级绿建筑及黄金级智慧建筑，强调智能运用，专案协理苏炜棠表示，新案车位都可拉设电动车充电管道，且还增加许多科技运用，如住户可利用社区智慧APP提供一次性的QR Code给亲朋好友，方便其进出。
苏炜棠表示，央北重划区有点像大直，有丰富的水岸绿带环境，拥有多项重大建设，未来还有4.3万坪十四张捷运联开案规画，预期今年底、明年初还有很多新案推出，包括国美跟德杰合作的「中央新村Ⅱ」，宏普「中央公园No2」、汉皇「汉皇吾岳」、宏国体系新案、联上案等，加一加今年底明年初新推个案总销约3、400亿。
宏普董事长段津华透露，央北土地一地难求，在家庭结构改变，年轻人出来住，加上台商回流下，区域自住需求很稳定。
总销70多亿，「中央公园No2」基地面对公园，楼层挑高3.6米，规画为27至56坪，售价在每坪65万上下。段津华指出，该案室内宽敞，加上施工品质优质，符合客户需求。
除新屋巿场，央北中古屋也受到自住客青睐。大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，央北重划区北有捷运十四张站、南有小碧潭站，近几年因央北重划区推案不断，话题发烧下，也提升周边区域的亮度，由于土地取得成本高，让央北重划区新案开价在6~7字头，成交价莫约在每坪55~68万，跟周边平均房价4字头的中古屋相比，每坪的价差约10~20万，而因为央北内的新案价格高，买气发烧之余，也带动了周边中古屋的房价，尤其央北周边生活机能成熟，公寓、中古大楼华厦的公设比较低，吸引在乎实际使用坪数及房价的买方，连带推升了央北周边中古屋的价格。