總價4.23億！信義聯勤再奪「豪宅王」 2023年台北10大成屋交易曝

信义联勤。记者朱曼宁／摄影

元利建设打造的「信义联勤」再夺2023年豪宅单价王。房仲业者统计实价揭露资料，2023年北市成屋市场前10大高单价的名宅社区，全都位于北市的市中心传统豪宅区段，其中以位在大安区的信义联勤，去年6月成交单价最高，每坪达277万元，总价4.23亿元。

观察2023年10大高单价成屋交易，以区域来看，全部位在大安区、信义区、中正区、中山区与松山区，专家指出，显见要打造高价住宅的条件，包括豪宅区段、水岸或森林公园景观、大面积开发与品牌建商等条件。

统计2013年至2023年北市住宅交易单价在每坪200万元以上的交易案件，以2021年件数最多，共计52件，其次为2019年44件、2022年及2015年皆为37件，不过去年在平均地权条例上路下，统计到目前已揭露仅约17件，和前一个年度相比明显量缩，年减54％，不过近10年豪宅交易最少的年度为2016年，全年仅3件。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2023年豪宅交易量较前一年度减少，主要与政策限制私法人购置住宅采许可制，短期有政策干扰有关，另一方面，许多成屋都已经销售一段时间，条件好的楼层也去化的差不多，可选择性较少。

不仅如此，去年许多豪宅预售案推出，吸引豪宅客的目光，加上去年AI概念股市大涨，带动相关企业老板身价大增，可能因为政策等限制尚未化成实质买气。

观察2023年住宅交易单价前10名，前2名皆为大安区One Park Taipei元利信义联勤，其次分别为中正区的润泰松涛苑、中山区地标景观豪宅西华富邦，信义区的皇翔御琚，品牌建商润泰松山区的润泰敦峰也在前十高价，另外还有信义区的台北信义案。

曾敬德表示，虽然私法人购屋采许可制后，豪宅市场短期出现量缩，不过该政策属于许可制，并非禁止制，只要提供相关符合规定的资料，仍有机会通过申请，只不过若是私法人购置住宅案例一多，可能政府审核把关的机制又会有所调整。

资料来源／信义房屋