总价2805万 今年台北最高总价套房在华阴街
房仲汇整今年上半年台北市套房交易前五名,第一二名是大同区华阴街的京站美行馆,总价都超过2800万;第三名是内湖的豁达达礼,总价2725万,第四名是信义区的新川普2550万,第五名是大安区典菁品2520万。
台湾房屋智库发言人张旭岚指出,一般来说,高单价套房多在特定名校学区中,过去常有单价破百的身价,如最贵的小套房为仁爱A+,单价166万;而高总价多在商业密度高的精华区,有外国白领租客商机,在高总套房前5名中,有4笔都是位在商业区,也显示可以做营业登记的住办两用工作室,目前需求市场稳定。
今年最高总价的套房京站美行馆,位于大同区华阴街,两户都含两个机械车位,扣除车位价格,价格落在2300万左右。台湾房屋中山民生特许加盟店店东萧佑寯表示,京站美行馆虽为大同区门牌但在北车商圈中,生活机能佳,交通差旅方便,收租效益高,超过五成是租给外商,其中又以日本客居多,以二月成交户为例,连同两车位,租金至少有6万,年投报率约2.6%。
第三名的豁达达礼,扣除车位价格,价格落在2400万左右。张旭岚表示,内湖除了有内科园区的科技业上班族买盘,还有三军总的医护人员,需要完善的物业管理和公设,而内湖较缺乏屋龄新的高级套房,因此豁达达礼反而在一片住宅产品中,成为亮点。
最高总价套房的前四名交易,都含车位,扣除车位后,总价都在2500万以下,不过第五名的典菁品6楼套房交易,不含车位,27.15坪,总价2520万,平均单价也要92.8万,不过行情已远低于过去。
张旭岚分析,典菁品位于信义路二段,近东门捷运站,在中正国中学区内,有入籍之优势,过去最高单价为102年交易125.3万,最新交易的单价约下修25%,也是吸引买家进场的主因。