總統大選結果會影響房市嗎？ 他當選那一年交易量漲最多

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

每年总统大选总是牵动民众敏感的神经，且由于台湾特殊的政治环境，每届总统大选都难免牵涉到统独议题，选前对于房产的购买行为也显得踌躇不前，但是选举结果是否影响大家的置产意愿呢？中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会不动产智库表示，两者之间的关联度并不高，房市选后大体上仍然走自己的路。

房仲全联会不动产智库总会长林金雄表示，根据历次总统直接民选结果及当年度房屋买卖移转栋数表现比较，过去7次总统大选年，有3次全年度房屋交易量与前一年度比较呈现增长现象，另有4次则是呈衰退的情形。而且，不管当年度房屋交易量是增长还是衰退，明显的跟总统大选选举结果本身是脱钩的。

房仲全联会不动产智库会长张欣民指出，以2004年为例，当年陈水扁在高度争议的两颗子弹事件当中成功连任，但全年度房屋交易量竟然爆出近两成的年成长率，市场面并未受到政治面纷扰的影响，是最为鲜明。

相对的，2008年马英九以改善两岸关系之诉求当选总统，更开启两岸三通，但是当年度房屋交易量反而是衰退了 8.5%。林金雄指出，由美国飞过来的雷曼兄弟金融风暴这只黑天鹅，将两岸的和平红利给没收掉了。

即使是陈水扁第一任当选年房屋交易量大减，显然的也不是受到政治面第一次政党轮替之冲击，而是当年的网路泡沫化及受到更早之前的亚洲金融风暴之拖累。

张欣民指出，综观历次总统大选与房屋交易量的变化，因为选举政治面变动的干扰力道显然有限，反倒是重大房市政策的推出，对市场的交易意愿影响较大，譬如2012年的实价登录及2016年的房地合一税，在相对无重大外部事件影响情况下，全年度整体房屋交易量都是明显衰减的。

从过去总统大选年的房屋交易量，也可看到一个有趣的现象，1996 年总统大选年，在飞弹危机当中创下史上最高的房屋交易量，2016 年再度政党轮替，在房地合一重税之下，出现大选年史上最低的房屋交易量。

林金雄表示，影响房屋市场交易的因素很多，但若以过去 7 次的总统大选结果跟房屋交易量来简单做比较，选前的纷纷扰扰及最后谁当选总统，将时间拉长到整年度来看，其影响并不明显，倒是新总统若有重大的房市新政策，确实会影响到民众购屋置产的意愿。

房仲全联会表示，以目前三组总统候选人所提出来的住宅政见来看，大多是属于现行政策延续性质，并不会强化或是减弱市场的供需，因此只要没有全球型的黑天鹅出现，2024 年全年的房屋交易量应该还可以守在 30 万栋左右的水准。

台湾历年房屋交易量变动条柱图。资料来源／房仲全联会

历次总统大选及当年房屋交易量变动比较。资料来源／房仲全联会