租金滚烫 竹县二年涨22％最火

图／本报资料照片

内政部推出扩大租金补贴专案满二年，不过二年来全台房屋租金行情持续大涨，又以北台湾、特别是桃竹地区租金涨幅最为惊人，七都中以新竹县涨幅达21.9％最高，桃园、新竹市也都逾15％，新北逾10％。房仲业者观察，租金涨幅趋势与区域产业族群的迁徙行为息息相关。

住商机构以实价登录统计近去二年住宅租金单价变化，七都除台南微幅下跌外，其余县市都有明显上涨，其中台北市已达每坪1,476元，新北市逼近每坪900元，二年前租金每坪600余元的新竹、台中，目前都已涨至700元以上；若以二年涨幅来看，新北、桃园、新竹都有双位数涨幅，而台中上涨7.5％、台北市上涨3.5％、高雄上涨1.4％，租金涨幅明显集中在新北及桃竹地区。

大家房屋企研室主任赖志昶表示，政府推动租金补贴已届二年，全台租金除了因通膨及屋主持有成本提升产生租金转嫁效应外，房价高涨使购屋族购屋筹备期延长让租屋需求提升，而政府推动租金补贴政策，提高租屋族的租金负担力，部分房东受制税务差异，较不愿将住家改为营业用或出租用，租屋补贴立意虽良善，但房东心态未变情况下，部分屋主会将补贴金额再加诸于租金，也推升租金上涨。

赖志昶表示，桃园、新北由于亲民房价与便捷交通，吸引「脱北者」、首购族相继移入；新竹则受惠竹科园区，磁吸工作族群，惟新竹房价近年来持续高涨，使都会区租屋市场蓬勃发展，致使二年来区域租金飙涨1～2成。