租金虽放缓 美仍属房东市场

哥伦比亚商学院房地产教授梅尔（Christopher Mayer）说目前没看到租金像5月或6月那样快速上涨，显示租屋市场热度有所放缓。

据不动产交易网Redfin资料，7月全美房东租金开价中间值年增14％，为2021年11月来最低增幅。即便涨幅仍相当高，但已低于6月的15％和5月的16％。

专家指租金行情可能持续下跌至年底，但期间仍有大量不明朗因素。Redfin旗下租屋网Rent.com总编辑卡贝里（Brian Carberry）说，若行情在明年前重回之前大幅增长走势并不让其意外。

租金涨跌视乎地点而定。据租屋网Apartment List资料，佛罗里达州博卡拉顿和西棕榈滩8月租金各月跌0.1％和0.5％，但圣地牙哥等加州沿岸城市租金却持续高于去年同期。

纽约州罗彻斯特8月整体租金年增15.3％，但2房公寓租金均值却年增18％至1,318美元。

美国银行执行长摩尼汉（Brian Moynihan）指汽油价持续拉回，租金却不断出现两位数年增幅而令人关切，因为租金占民众实质所得比率可达40％。即使租金涨幅已较几个月前放缓，但仍是房东市场。

建商不断建造公寓大楼，让房屋供应量增加而有助降低房价与租金，但要经过一段时间才能反映在房市上。美国持续升息推高房贷利率，会影响部份人置产意愿而支撑租屋需求。诸多因素令专家不敢肯定租金会持续走低。