租客「非自然死亡」好宅变凶宅 律师：房东2情况可求偿

房客「非自然死亡」导致「好宅变凶宅」是多数房东的噩梦，而在二种情况下有机会向死者的家属或继承人求偿。（示意图／翻摄画面）

新北市淡水区日前发生母女接连身亡案，李姓妇人与女儿同住，但女儿在租屋处轻生，她也被赶出家门，在万念俱灰下跟着寻短，律师林咏善表示，以行政院发布的住宅租赁契约范本来看，并没有房屋变凶宅可要求出租人提前终止租约的规定，但要看双方如何订立合约，而「好宅变凶宅」是所有房东的噩梦，特定情况下有机会求偿。

据了解，李姓妇人与女儿相依为命，但母女俩日前爆发争吵，女儿一气之下在母亲上班时于租屋处轻生，房子变成凶宅更让房东难以接受，一气之下将她扫地出门，李妇在多重打击下也选择走上绝路。

至于房东将房客扫地出门是否合法，林咏善表示，以行政院发布的住宅租赁契约范本来看，承租人倘若出现欠租2月以上金额、存放爆炸性或易燃物品，以及违法使用等情况，出租人得提前终止租约，且承租人不得要求任何赔偿，但此条款并不包括「好宅变凶宅」，还得看双方合约如何订立。

凶宅价格往往从市价的8折起降，最低可能打到3折、5折都无人问津。（图／翻摄脸书）

而房客在租屋处轻生，非自然死亡导致房价大跌可谓是房东的最大噩梦，凶宅在市场上的价格普遍从8折起降，最低更可能打到3折、5折都无人问津，造成房价大打折扣的行为人已离开人世，在2种情况下房东仍有机会求偿。

根据法规，倘若自杀者是未成年人，其法定代理人必须负担赔偿责任，倘若轻生者为成年人，但死后留有遗产，房东便可向遗产继承人求偿，但能获得的金额不得超出死者的遗产，不足的部分则只能由房东自行吸收。

如某科技厂陈姓董事2021年因故在台中租屋处轻生，庄姓房东主张房子变成凶宅导致价值减损，对有死者继承权的2名兄弟求偿206万元，法院认为陈男以违背善良风俗行为结束生命，与房屋价值有因果关系，判决陈的兄弟应赔偿169万元，全案仍可上诉。

律师林咏善提醒，行政院发布的住宅租赁契约范本中不包含「凶宅条款」，房屋变成凶宅后是否能请房客离开，则得看双方合约如何订立。（图／翻摄画面）

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