租赁住宅代管家数创新高 租赁产业逐渐成形

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，以日本经验来看，日本自有住宅比例较低，租赁需求稳定，连带租赁产业相当发达与成熟，租客与房客也习惯透过仲介完成租屋，但国人已经相当习惯自己处理租屋问题，衍生出的问题只能双方协调处理，对租客与屋主有时候相当没有保障，有些屋主开始年老无力管理，有些则是人在国外，或者去外地买了房屋投资，加上政府全力推动，也给予房东税负优惠与补助，因此衍生出许多包租与代管的商机。

财政部统计资料库统计显示，去年12月底国内的租赁住宅代管家数达217家，家数写下新高，且11、12月的销售额也达1.35亿元。另根据租赁住宅服务全联会的统计，最新租赁住宅服务业缴存营业保证金家数达到1,307家，且过去半年仍持续有新会员加入，从官方统计与民间的公会统计都显示，产业正不断成长当中。

曾敬德也说明，两者统计有明显差异，主要有些仲介业可能主要营业项目为不动产仲介，因此官方统计时会归类在不动产仲介业，但实际上单纯做包租代管的业者相对较少，较多可能是买卖与租赁并行的仲介业经营模式。