最高降35BP!存量房贷利率,终于能下调了

房贷利率又双叒叕降了!

今日(7月22日),央行公布最新LPR报价,5年期LPR下调10BP,降至3.85%。

LPR下调后,除新买入的客户外,存量房贷客户的利率也要跟着降,部分客户一次性能降35BP。

恭喜大家,每月又能省下一笔钱。

LPR下调10BP

买家的购房成本又降了

首先,5年期以上LPR下调,直接影响买房成本。

根据主流银行报价,目前昆明首套房贷利率为LPR-55BP,也就是3.4%,二套为LPR-15BP,也就是3.8%。

LPR下调10个基点后,意味着昆明的房贷利率也要继续下调。

以最新LPR为例,个人住房贷款利率可能调整为:首套利率3.3%,二套利率3.7%。

目前,昆明大部分银行执行的是T+1时间生效政策。

所谓T+1,简单说就是LPR调整后,要在次日零点才生效,也就是说,从明日起,各银行可能就会陆续执行最新利率。

|图源中国人民银行

房贷利率下调,直观的变化,就是买房成本也要跟着降了。

以100万房贷、等额本息、贷款30年为例,3.4%的贷款利率,月供约4434元,总利息约59.7万。

下调10个基点后,月供约4379元,总利息约57.7万,每年少还约660元,总利息能省约2万元。

昆明城市实景|昆明楼市一线摄

值得一提的是,5月25日,云南已宣布取消商贷利率下限。

银行为竞争房贷份额,已经开展了多轮降息,在云南玉溪,甚至有银行首套房贷款利率低至2.95%。

如今,宏观政策层面的LPR再次下降,加上当前的政策环境和市场反应,不排除房贷利率继续下调的可能。

云南玉溪一银行最新利率|图源:粉丝供图

今年LPR已累计下调35BP

存量房贷利率也能降

随着LPR的进一步下调,存量房贷客户也坐不住了。

今日,楼市君发布LPR下降的消息后,就有不少粉丝咨询:存量房贷利率能不能降,什么时候降?

答案当然是能降,并且还能降不少。

今年5月,央行宣布取消商贷利率下限后,各家银行都在不断下调房贷利率。

对此,关于下调存量房贷利率的呼声也越来越高。

如今,LPR报价下调,存量房贷客户也终于又一次等到房贷利率下调。

存量房贷客户的利率将在每年的重定价日,根据前一个月的LPR进行调整。

如果接下来LPR不再变动,那么存量房贷利率将在下一个重定价日自动下调。

今年以来,与房贷利率挂钩的5年期以上LPR已累计下调35BP,从4.2%降至3.85%。

到重定价日时,调整后的存量利率下限空间为3.3%-3.85%,降幅在10-35BP。

昆明城市实景|昆明楼市一线摄

比如,楼市君在2018年办理的100万房贷,等额本息、贷款30年,当前利率4.2%。

如果接下来几个月LPR不再变动,那么在明年1月1日的重定价日,利率将调整为3.85%。

调整前,月供约4890元,调整后,月供约4688元,每月立省202元。

假设小李是在今年6月买的房,贷款利率为3.4%,那么到下一个重定价日时,也可以降10BP,调整为3.3%。

|楼市君贷款信息

那么重定价日具体是什么时候呢?一般分为两种情况。

一种是每年的1月1日,另一种是贷款发放日,具体是什么时候调整,要以和银行签订的贷款合同中的约定为准。

昆明城市实景|昆明楼市一线摄

另外,楼市君还想提醒一下大家,如果业主名下有2套房在供,符合条件的情况下,还可申请二套转首套降利率,进一步降低还款成本 。

央行政策规定,购房时按二套政策办理房贷的借款人,如当地政府现在执行认房不认贷政策的,都可主动申请“二套转首套”。

由于昆明是“按行政区”来执行认房不认贷,所以能申请“二套转首套降利率”的群体,更加庞大。

昆明城市实景|昆明楼市一线摄

当然,不止是商贷,公积金存量房贷利率也将于明年1月1日起下调。

调整后,首套5年期以下 (含5年) 和5年期以上贷款利率分别为2.35%和2.85%。

二套5年期以下 (含5年) 和5年期以上贷款利率分别为不低于2.775%和3.325%。

|图源:昆明公积金

有关存量房贷利率

4大疑问全厘清

针对存量房贷利率,粉丝们还有不少疑问,对此楼市君整理了4个关注度较高的问题,以供参考。

Q1:为什么我查看了我的房贷利率,并没有随着LPR下调?

LPR下调后,存量房贷利率并非立即调整,而是取决于个人贷款合同上约定的重新定价日,所以在调整时间上会有一定的差异。

简单来说,若重定价日在7月23日-12月31日之间,那么等到今年的重定价日时,你就能享受下调后的利率。

若重定价日在1月1日-7月22日之间,那很遗憾,要等到明年的重定价日,才能按新的LPR调整利率。

Q2:怎么查看自己的重新定价日?

可查看贷款合同,或登录还款银行手机APP,贷款详情页一般都会有说明。

Q3:调整存量房贷利率需要自己申请吗?

无需申请,银行会自动调整。

Q4:已办理商转组合贷,商贷部分贷款利率也会降?

是的,但商贷部分利率仍要根据重新定价日来调整。

中国银行实景|昆明楼市一线摄

房贷利率进一步下降,你会选择现在买房吗?

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