「最难抽」大学宿舍出列！肥到房东 百万透套租金报酬达6%
▲六都宿舍床位最吃紧的万人大学中，以高雄义守大学周边学生租屋市场年租投报率最佳。（图／台湾房屋提供）
六都宿舍床位最吃紧的万人大学中，部分没中签的学生，只能「时间换空间」奔赴外地租屋，也推升周边大学城租屋市场住房需求，其中高雄义守大学周边的大社市区，中古透天厝约600～850万元，若6间房、每间租4~7千，年租投报率最高近6%。
台湾房屋集团趋势中心统计，六都学生数「破万」大学宿舍中签率最低学校，分别是东吴、逢甲、义守、淡江、成功、中原6所，而邻近大学城商圈租屋物件，年投报率平均约2.9~5.9%。
其中台北东吴大学宿舍「中签率」及邻近商圈套房「年租投报率」都是六都最低，若观察学生床位与另5都比，仅1104个床位最少，且宿舍中签率仅4成1，显示半数以上学生得在外租屋。
东吴大学学生转往邻近士林、大直商圈租房，平均一间套房月租8千～1.5万元，年租投报率2.9%~3.6%。
反观年租金投报率最高的义守大学，学生宿有4593个床位、中签率5成8，剩余4成多学生数「向外发展」到大社市区租透天套房，月租4千～7千，年租投报达4.8%~5.9%。
台湾房屋仁武7+1工商特许加盟店店长黄明智表示，义守大学周边住宅不多，学生可选择租屋地区有限，多半会朝向机能较佳大社区，大社中古透天总价600～850万元，6间套房，每间月租4~7千元，年租投报率4.8~5.9%，引领六都各校。
义守大学招生情况不错，周边租屋市场热度不减，随着中油五轻迁厂，仁大工业区改制等利多发酵，有望改善生活品质，且房价基期低，应具补涨空间。
至于套房年租投报率排名第2的台南成功大学，台湾房屋台南成功特许加盟店店东白晋昌解释，成大商圈有来自台南火车站、百货公司等四面八方租屋需求，因此在周遭东丰路、小东路有不少全新改建的独立套房，如果想更亲民的租金，巷道内也有屋龄20-40年透天宅出租套房可供选择。
当地全新套房总价约120-150万元，月租4000~7000元，加上扣除1个月的代管费用，租金投报率4～5.6%，吸引置产族进驻，虽遇少子化趋势，招生数不增反减，当地还有南纺购物中心二期等利多，配合这几年台南房市火热表现，后势依旧看好。
优美地产企研室主任林哲纬指出，六都宿舍床位最吃紧万人大学中，台北东吴与高雄义守两校，因地域特别，校区周遭学生租件特别稀少，没抽到宿舍的同学只能「时间换空间」，奔赴外地租屋，其中义守大学的租屋热区，更是远在10公里外的大社等地，以骑车通勤来看，光来回学校就要花费1小时。
消基会房屋委员会召集人张欣民说明，随着少子化议题逐渐浮现，也开始冲击学生数减少的大学城商圈，而因应而生的置产收租的包租公、包租婆们也要开始有警觉性，一旦学校注册率低于7成～8成以下，开始关注是否该提前出脱，否则等到学校收起来后，更是求售无门。