最牛都更／中泰花园广场从兴建至今　官司没停过

图文／镜周刊1977年起造的中泰花园广场社区，原始地主林建提供土地，由柏美建设盖屋，施工中传出地下室超挖、施和原始设计图不符等风波，建商因此无法请领使用执照也未办理保存登记，1979年房屋完工，地主与建商即闹上法院，2010年宝佳建设林陈海董事长及前监委周哲宇接手启动都更，却衍生出逾10件官司，周哲宇还因以假债权逼住户搬家遭判刑2年半，产权纠纷至今近40年仍无解。

地主林建成于1977年与林添福、康武朝等人5人合作，在长春路与庆城街口兴建中泰花园广场，后来康武朝等人成立柏美建设与林建成签约推动建案，但还没完工，柏美就有财务危机，因此改与林添福之妻翁猜合作兴建，不少住户就是与翁猜签约购屋。

当时建商与地主打算在房屋完工后，双方依出资比例分配房屋所有权，但却因施工与设计图不符等因素，房屋无法请领执照，也因此房屋无法办理登记，土地仍在地主名下，房屋产权归属则出现争议，无法交屋给购屋者，但购屋者已付了大笔钱，虽没有权状，仍是入住。

1979年柏美公司就控告地主林建成，要求配合申领执照获判胜诉，地主林建成则由儿子诉请柏美交屋，柏美也胜诉，但因有施工与设计图不符等问题，房屋还是无法取得执照，无法办理产权移转，争议未解，埋下日后争端导火线，住户付了钱买屋，却未取得土地及房屋所有权状，最后仅拿到一纸买卖及保证过户的合约书入住，一晃就30多年。

10年前原地主过世后，儿子继承所有土地，宝佳建设董事长林陈海、前监委周哲宇及海天保全董事长叶海瑞等人看上这块土地，联手出资收购，计划展开都市更新盖新大楼出售，以新地主之姿与住户协商，并指控住户是无权占有，有住户为证明自己是合法取得房屋，竟向地检署自首窃占建商土地，最后获不起诉处分，住户据此强调，是合法住户。

另一方，周哲宇还与海天保全董事长叶海瑞为赶走住户，却是制造假债权，伪造柏美建设积欠海天保全1800万元保全费的债权，查封拍卖住户房屋，逼迫住户迁出，去年6月，台北地院认定被告犯行明确，痛斥周哲宇等人为逼住户出售房屋，滥用司法资源，破坏司法公信力，严重危害住户居住正义及安宁，手段恶劣，周哲宇遭判刑2年半、叶海瑞遭判1年8个月，二审订于9月日开庭。

尽管周哲宇等人因制造假债权遭判刑，但他们还另有其他合法债权，由林陈海以柏美建设的债主自居，要求住户拆屋还地，法院认定，陈文辉等住户当年购屋时，明知土地无法办理登记仍予以购买，视为仅买到房屋使用权，一、二审法官均认定房屋全是柏美建设所有，柏美建设因欠林陈海等人钱，判林陈海等胜诉，张姓等住户不仅要拆屋，还得付地租10万至30万元不等。

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