最严「限贷令」上路 七都近6万交屋族剉咧等 重灾区曝光

央行总裁杨金龙宣布史上最严格的房贷政策。（资料照／邓博仁摄）

「金龙风暴」来袭，央行19日祭出第7波打炒房措施，针对第2户限贷扩及全台，同时调降贷款成数上限至5成，并升准1码，推高未来申贷难度，导致不少交屋在即的买方急得像热锅上的蚂蚁。对此，根据《591实价登录》统计，今年下半年七都新案预计完工交屋户数高达5.7万户，前十大行政区中又以台中、桃园占比最高，尤其台中北屯更涵盖逾3千户，恐将成为此次「限贷令」冲击最大的重灾区。

591房屋交易网指出，这次央行招招直取要害，铁了心要掐熄房市气焰，可预期接下来第4季乃至于明年市况，无论是预售、新成屋及中古屋市场，价量恐怕都将进入震荡、甚至休眠期。而对于完工高峰期的地区，在面临海量申贷需求下，此时若无银行整批性的分户贷款支撑，恐让买方难过钱关，尤其在市场持续收紧资金之际，建议买方应提高自备款因应，若以房价1千万元为例，当贷款成数调降1成，买方就须于短期内再凑出百万元才能顺利度过危机，否则严重恐将面临断头风险。

根据统计，今年下半年交屋户数最多的区域由台中北屯夺冠，有超过3000户量体即将完工，北屯拥有多个重划区，建设题材丰富，为近年台中新建案一级战区，庞大交屋潮挹注该区完工户数冲上七都第一。紧接在后的同样是位在台中的梧栖，下半年预计交屋户数2676户，该区在三井OUTLET助攻下，台中港特定区的新建案如雨后春笋般冒出，加上有捷运蓝线议题及千万内亲民总价，不仅备受小资族追捧，同时吸引投资客卡位布局。

第三名则为新北淡水，下半年有2451户量体即将完工，淡水成交总价仅千万出头，为双北房价凹陷区，未来还有淡江大桥、淡北道路等建设，交通条件逐步改善，磁吸双北年轻首购族。下半年交屋户数超过2000户的还有台中西屯，该区为台中蛋黄区，生活机能成熟，向来是台中交易热区，尤其七期、水湳经贸园区等精华地段，更带动西屯房价站上1600万元、紧追新北。

接着，桃园中坜也是近年建商积极推案之地，又以青埔高铁特区新建案密集，该区具高铁、捷运、桃园会展中心等重大建设加持，人口快速成长，下半年预计将有2330户住宅将完工。而台中太平交屋户数也在2000户以上，该区过去有台中首购天堂之称，又以台74线行经的新光特区最受购屋族青睐。第七名桃园区则坐拥小桧溪、中路、经国等多个重划区，新建案遍地开花，下半年完工户数也有1618户，该区受惠捷运绿线未来可转乘至双北，成为脱北者移居首选，房价与新北差距逐步缩小。

新北另一个上榜的区域就是三重，下半年有超过1500户住宅将交屋，三重紧邻北市、交通便捷，尤其二重、仁义等重划区近年买气热络，推升该区房价逼近1700万元、榜上最贵。最后则为桃园大园、八德，两区受惠重划区推案频繁，且具入手门槛低的优势，持续接纳周边外溢买盘涌入，下半年也有千户以上量体将交屋。