最严限贷令 台中恐沦重灾区

图／本报资料照片

近年住宅建照核发量

中央银行「最严限贷令」将强碰20多年来最大交屋潮。2020～2022年间全台纯住宅用核准建照户数共达51万户，今年起陆续交屋，房仲业者指出，交屋申贷将成一大难关，尤其台中三年核发近10万户建照，恐成为这波限贷令的重灾区。

2020年至2022年新冠肺炎期间，全台住宅建照核发出现一波20多年来的新高峰，分别达16万、17万、18万户，等于三年间累积超过50万户的住宅潜在供给，以目前工期约三～五年推算，今年起将陆续交屋。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此波禁令首当其冲的就是疫情后进场、并将于近期交屋的预售屋买家；其次，银行管控整体不动产贷款，对于急需土建融来购地与置产的中小建商而言，恐有断金流的风险；其三是欲购置中古屋民众，若非自身条件绝佳，申贷也将是一大难关。

整体来说，此波限贷令将大幅打击整体房市，惟现今国内经济体质尚佳，中古屋主或新案建商对价格仍有期待，恐怕买卖双方对价格认知将出现拉锯，下半年买卖移转量势必紧缩，惟房价是否出现盘整，仍需视整体金融环境而定。

若以七都住宅建照核发数量来看，这三年其间，台中高达10万户，新北达8万户，桃园则有7万户，大家房屋企研室主任赖志昶表示，依一般工期计算，此波交屋潮将自今年起陆续体现，而过去核发建照量较大区域，若投资比重过高，恐成为此波限贷令最大重灾区，也有建商面临放贷政策变化，选择延后交屋，待明年过后限制放宽，以防大量违约潮出现。

若近期交屋在即，或购置中古屋申贷受阻的买家，建议可寻求如信用合作社、农会、渔会及寿险公司等其他金融体系，惟此类机构贷款条件不如商业银行的贷款优惠，先求有、再求好，才能顺利交屋不致违约。