下午的时候,还是张瑞强的办公室,相关的责任人也来了,跟冯宇商谈超市的事情。
“冯总,我们这个商场,虽然还未装修,但框架已经完成,门窗、水暖也已经通了,现在内部就可以进行装饰,给你们省了不少的麻烦,所以这个价格嘛,自然就要高一点。”国资委的领导说道。
“白主任,话不是这么说的。就像一个早餐店开业,里面的装修,必须要符合早餐店的风格才对。这个商场虽然门窗、水暖什么的都通了,但我们还是要改建的。比如内部的空间布局,就不符合我们的要求。还有外墙整体,卫生间布局,等多种,都需要改,你们这个比纯毛坯建筑装饰,还要费时费力,所以价格不但不应该增加,反而还应该降低。不要忘了,我们可以一次性拿出来所有的钱,这可不是谁都能做到的。”
白主任反驳道:“这个商场本来我们是自用的,我们花了那么多钱,就应该得到一些收入。”
“那你这栋楼,建筑成本才多少,你给我的报价高了多少?这个利润比例,可比冰城所有的商用楼都高太多了。我只是要求跟其他商用楼的价格相似,这个要求并不太过分吧?”
这栋楼有五层,每层的面积约三千平米,加在一起,超过一万五千平米。超市只需要两到三层,多出来的地方,都要想办法租出去,冯宇还觉得有些大了呢。
毕竟此时文化事业还不够发达,投入电影院,就只能赔钱,华夏第一部票房获利的电影,要到香江回归前后才出现呢,就是冯导的《甲方乙方》,现在根本没有多少人习惯周末去看电影,也没有那么多电影上映,建电影院,就只能赔钱。
剩下的就是快餐、游戏厅、饰品店等出租了,而这招商,其实也不太容易。泰华超市毕竟没开业呢,也没有那么高的客流量摆在商户面前,甚至连一个例子都没有。想要获得较高的租金,不是很容易。
当然,这些都是京城的总部在谈,冯宇不需要操心。他只是帮忙,选一栋一层面积在三千到五千平米,三到五层的商场,地段繁华,周围住在小区较多,然后购买下来,剩余的事情,冯宇就不用管了。
可买这个商场,花费的资金也不能太高啊。冰城地处边疆,而白主任报的价,跟南方沿海发达城市都差不多了。虽然因为冰城人口多,又是较早的有商品房的城市,但根据平均物价来计算,冯宇还是觉得对方的报价太高。
再说了,付光正他们跟将近二十个城市进行谈判,冯宇只谈一个,结果冯宇的这个价格,却处于前五,那不是显得冯宇太没本事了么。
白主任看了看张瑞强,发现市~长没有表态,他也不知道,是不是该让步。毕竟冰城政~府这些人,谁都知道,市~长跟冯总关系极好,可看起来,好像市~长并没有让他做出让步的意思。
“冯总,我们建筑成本,可也要算上地皮的价钱吧?钢筋水泥是花不了太多的钱,但地皮呢?之前有一个宝岛商人来谈,也是要开商场,那块地皮开价可不低啊。”白主任继续为市里争取利益。
“地皮?那你说说那块地皮值多少钱,建筑材料、人工又花了多少钱,我们算算市里的利润有多少。”冯宇趁机说道。
白主任语塞了,这些成本,能直接告诉你么,怎么还有人会这么不要脸,直接问出来的。
张瑞强这时候开口道:“冯宇,你也不差这些钱吧,四千万和五千万对你来说,差别很大吗?”
“很大,我们毕竟是同时买二十栋楼,如果这边太高,其他地方就会趁机抬价。你们给出的价格,我们可以在京城、魔都购买相同面积的商场了,可这里毕竟是冰城,难道你们认为,冰城的繁华程度,已经比得上京城和魔都了?四千万,就已经是非常高的价格了,是我们的平均价。”
“既然你只肯给这么点钱,那我们为什么一定要卖给你?”张瑞强不悦的问道。
“因为我们能让这个地区更加繁华,能让你们今年继续建造的商场升值,这块会形成一个商圈,我们的泰华超市,会是冰城的地标建筑。”
事实上就是如此,前世任何有家乐福、沃尔玛的地方,周围的地产全部会快速升值,这也是为什么家乐福和沃尔玛如此硬气的原因。
“可我还是觉得我们亏了。”张瑞强摇摇头说道。
冯宇低头,好像是痛下决心一般说道:“这样吧,我看咱们冰城的公交车,都比较旧了,我出钱出人,给咱们冰城所有的公交车,全部重新刷漆,这笔钱,可也不低呢。”
张瑞强马上提出新的条件:“要包括公交站。”
“领导诶,公交站那么多,全部翻新,最少要几百万吧?”冯宇苦着脸说道。
“这个我们可以在新闻上给你报道一下嘛,就说是你们泰华超市集团捐助的,也算给你们打广告了啊。”张瑞强狡猾的说道。
“好吧,那公交站我给加个防雨棚,再加一个更大的站牌,这可以了吧?不过站牌旁边,我要加上一些其他的东西,你们也不能反对。”
“你要加什么?”张瑞强感觉,好像冯宇答应的太痛快了,这里面肯定有问题。
“广告啊。公交站大概这么长,这边是车次和站点,这边就空出来了嘛,里面加上我们的广告,有什么问题吗,这也算是废物利用嘛。”冯宇早就想把公交站的广告拿下来了,这可是人~流量最密集的地区之一。
公交站可以做广告?张瑞强眼睛一亮,那凭什么要让给冯宇啊,市里自己就有钱啊,这笔钱市里自己赚了多好。
“公交站就算了吧,还是市里自己建好了。你给公交车刷漆就行,可不能糊弄,要所有的公交车啊。”张瑞强说道。
“没问题,这条可以写在合同里面,保证不会漏掉一辆车。”
等签完协议,从张瑞强办公室离开后,冯宇再次坐在车里面笑。给公交车刷漆?我全部刷成广告,没说这样不行吧?站点的广告好更换,但公交车的可就不行了。
有本事你市里出钱重新刷漆啊,你舍得出这笔钱吗?全天候移动广告,覆盖城市每一个角落,这个价格,不亏!