第三十六章 买田(上)

而那些走街串巷、往来于各大户人家之间,靠贩卖胭脂、花粉、珠花、稍次饰品等妇人用品维生的婆子,则被称作“牙婆”;

还有那些帮着买、卖、租房地,以及帮着买卖各种大件物事、中介各种生意,做买卖的中间人、保人以赚取中人费的人,被统称做“牙人”或“市侩”。

妙儿没和尤大牛打听前,还单纯的以为牙侩专门做贩卖人口的买卖,后来听尤大牛仔细解说后,才知道自己实在是孤陋寡闻,并忽略了牙侩在其他方面的重要作用……

话说这牙侩最早是混迹在城镇或乡村的草市里,帮助买卖双方顺利完成交易过程的商人。这样的商人当时被世人称作“居间商人”,他们帮助买卖双方顺利完成交易过程后,会从中抽取一定的佣金作为报酬。

后来随着商业的不断发展,牙人行的种类也变得多样化,渐渐的衍变出诸如“说合贸易”、“拉拢买卖”,“接受委托”、“代人经商”和“代收商税”等种类。且慢慢的牙侩在契约买卖、和赊欠贸易中的担保作用也变得非常重要,许多小、中户人家买卖田地也都会找牙侩来当中间人和保人。

也正是因牙侩有着担保作用,像妙儿他们这种穷门小户的老百姓,买地买田才一定要请牙侩来做中间人和保人。因为只要请了牙侩当保人,那今后要是出了什么事、都可以找牙侩帮忙解决。这样一来,穷家小户的小老百姓,就不怕有些假意卖地、其实有别的图谋的人,收了钱后会来找卖家的麻烦。

而且作为保人的牙侩,最怕事后出什么麻烦事儿、坏了他们在牙人行的信誉,因此牙侩给客人介绍合适的买卖时,一定会事先把卖方的背景打探清楚。这样一来妙儿兄妹倒也省下了不少功夫,也不用再麻烦尤大牛帮忙打探消息。

因此妙儿兄妹虽然手头并不宽裕,但也宁可花一注中人费、请了牙侩来当中间人。当然,从牙侩手中打听各种良田,也比妙儿他们自个儿前去打听要省事多了……

而一般大的牙行里,各种各样的牙侩都有,也不仅仅只有一名牙侩。因此尤大牛一说明他们几人是来买田的,那牙侩马上荐了位行黄的牙侩给尤大牛,并保证这黄牙侩是位信得过的人,让尤大牛有什么要求尽管和她提。

尤大牛先前已见识过妙儿的本事了,因为他也不急着替妙儿他们和牙侩商讨,而是直接把妙儿往前一推、笑着说道:“妙儿你想打探什么尽管和黄牙侩说,舅父看你先前典头面时不慌不忙、说起话来也是句句在理,想来这买田一事你也事先下了不少功夫、做了准备吧?既做了准备,那就试着自个儿把这事从头到尾给办得漂漂亮亮的!”

妙儿知道尤大牛是想让她借着这个机会锻炼一下,她自个儿心里也正有这个意思,于是妙儿也就不多加推辞、大大方方的看向那黄牙侩,略微思忖了一下后开口问道:“黄牙侩,我们想在尤家村附近买几亩田地,你手头上可有什么好的田地荐与我们?”

那黄牙侩听完妙儿的话后,马上取了一本小册子翻了起来,寻到几处尤家村附近想卖的田地后,一一把价钱报与妙儿知晓:“尤家村附近倒是有三户人家想卖田,一户姓李,因举家要迁往别处去、所以想卖家里那数十亩田地转卖给别人……”

“另一户姓张,听说是家里缺钱使,也想把手头的十亩良田转手他人、换几个钱周转;最后一户姓尤,听说是家里田地太多了,所以想卖掉一些。”

这黄牙侩话倒是说了不少、也提供了三户想买田的人家,但这些话仔细琢磨却没有太多有用的信息在里头,于是妙儿很快就开口问道:“黄牙侩,你还是先说说现下的田价吧!我们头一次买田,可是两眼摸黑什么都不懂。”

“田价啊,那简单!这田地无非就是分上、中、下三等,上等良田一亩最低也要四、五十贯钱;中等良田一亩最低则要二十贯钱上下;那劣等的田地则一亩只要三、五贯钱……不晓得小娘子想买哪一等的田地?”

妙儿也不答想买哪一等的田地,只直接问道:“这上、中、下三等田地,又是依靠什么来划分?还劳烦黄牙侩先细细说与我听。”

“自然是按产的粮来划分了。这一等良田收成好的话、每年能产四、五石粮;稍次一些的良田则每年能产个两、三石粮;而那最劣等的田地,每年却只能产八、九斗粮!也就是说,价钱卖得最好的良田,买了后回本也快!”

妙儿听了黄牙侩的话没再言语,而是飞快的转动起脑筋、思忖买哪种田地对他们来说最为划算———妙儿兄妹此次买地,主要是为了挖塘养鱼、筑基种桑,因此自是不必买那最好的一等良田了!把良田挖空养鱼,未免有些太过糟蹋和浪费了!

但却也不能买太差的劣等田地,毕竟那挖出来的泥还要筑基种桑,太差的田泥即使有鱼粪增肥、怕是也种不出茂盛的桑树来!

于是妙儿仔细的琢磨过后,很快就觉得买那二等良田最为合适。这二等良田每亩差不多要二十贯钱,妙儿默默的心算了一番、再仔细的算了下手头现有的银钱,很快就算出一个合适的数目……

于是妙儿马上开口给黄牙侩报了一个明确的数目:“我们想买那不好也不差的二等良田,数目大约是八亩,黄牙侩先前提的那三户人家里头,可有合适的人家?”

“八亩二等良田?”

黄牙侩边说边飞快的扫了手上的小册子一眼,很快就给了妙儿明确的答复:“李家想卖的数十亩田里头,倒是有八亩中等良田。小娘子要是看得上他们家的田,我便代你去同李家细谈。”

这田是好是次,黄牙侩倒是不至于欺瞒、况且这也是瞒不住的事。因此妙儿倒是不担心李家以次充好,反而比较关心这价钱能不能往下压下去!

这李家既是因要迁移到别处、才想把田地转手他人,那他们自是想早点把田脱手免得影响迁移计划。妙儿知道这样的情况在现代一般被叫做“急售”,价钱也较为容易往下压,毕竟卖家图的就是个“快”字!

而妙儿见那黄牙侩也是个爽快人,因此心思辗转过后,妙儿马上开门见山的问了黄牙侩一句:“我们既寻了牙侩买田,那这田是好是次自然也就由牙侩来把关。因此我倒是不操心田好坏一事,只想黄牙侩你给我们句准话———这田的价钱能不能再压低一些?”

黄牙侩闻言一脸为难的摇了摇头,道:“恐怕很难再低了,中等田每亩二十贯钱可是行情价,并不我胡乱瞎编出来的!并且那李家的八亩二等良田,每亩每年可产三石粮,李家要价每亩二十贯钱也算是便宜了!”

“我说的话你们要是不信,大可四下去打探、打探!这二等良田的田价就算能低、也只能低个一贯半贯的,且这价钱要是低了去,田地必定就会有这样或那样不如意的地方,毕竟没人愿意白白的把产量算高的田低价贱卖啊!”

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