天水围。
林志超陪着华闰公司负责人王忠义,来到这边考察,这是他和中资公司第一次合作,所以他也是认真对待。
毕竟未来三十多年,是华夏经济的爆发期,林志超如果仅仅依靠香港的地位,而不主动‘靠拢’;那么他在内地的投资,可能也会受到一定的影响。
当然也算不上‘靠拢’,而是一种互相合作与利用,他帮助中资公司在香港站稳脚步,而他的企业在内地受到照顾。
“林先生,港府真的有意将天水围发展成新市镇,而且是交给企业自行发展?”王忠义兴奋的说道。
华闰公司,如果拿下这个项目,那么将在香港商界大展声威,并赚得盆满钵满。要知道,现在香港最赚钱的企业,便是地产公司了。
林志超笑着说道:“这个无需怀疑,王经理。如果港府没有将天水围发展新市镇的想法,我们就不会在去年收购天水围企业了。如今不过是另外两家企业,对内地和香港没有足够的信心,所以打算脱手;而我们长实集团和港府,其实也沟通过,认为邀请中资企业华闰加入,是最合理、最适合的。”
发展天水围,长实集团自然是会和港府沟通,哪怕是变换股东,都需要港府那边同意。道理再简单不过,没有港府的审批,天水围就是一片农田、水塘、破败房屋,什么都不是。
王忠义高兴的说道:“上面已经发出信号,会保证香港商人的利益和香港的繁华,请大家放心。”
林志超说道:“总是有人胆子不够大的!若是华闰有意这个项目,我可以来沟通,让华闰买下51%的股份,剩下的由长实集团持有,这个项目由华闰公司来主导,我们长实集团作为股东即可。”
王忠义被林志超三言两语,‘忽悠’得兴奋极了,在他看来,这是华闰企业从未有过的大项目。这片区域若是开发新市镇,足足可以住50万人,相当于香港10%人口,这得多少地产利润啊。
“感谢林先生的帮助,我们华闰铭记于心!”
“哈哈,王经理严重了。这个项目若是没有华闰背景,全港也没有那个地产商敢来发展,所以你们来主导这个项目是必然的。”
虽然如此,华闰几位经理级人物,纷纷对林志超表达感谢。
大家无疑都非常兴奋,华闰在香港发展这些年,和本土企业相比,压根算不上什么。但若是做成这个项目,那么将晋升香港十大企业也是毫无问题的。
考察结束后,两家公司高层一起吃了顿饭,席间关系非常友好。
宴会结束后,大家才带着三分酒意散去。
“父亲,这个项目困难重重,华闰哪里有经验做得下来。他们既无开发地产的经验,也不懂得迎合港府的想法,怕是”在车上,林瑞寰说出自己的疑问。
他知道父亲的一些想法——交好内地官方,但这个项目却是华闰不可能完成的事情。
林志超看了看儿子,这小子还挺聪明,知道华闰不可能完成这个项目。不过比起谋划,他当然比不过林志超,除了林志超更老谋深算外,还有林志超知晓未来。
“现在的问题是什么?是港府那边也希望华闰加入这个项目,这样可以试探内地的态度。无论怎么发展新界,港府在犹豫,商人也在犹豫;商人不仅犹豫,而且还担心,十八年后在新界的投资化为虚无,这也是会德丰和合和地产要退出的原因。”
林瑞寰恍然大悟,说道:“虽然今年京城高层承诺,保护商人在回归后财产不受损失,但未知的情况还是让大家疑虑重重,故大家都希望华闰的参与和支持。”
林志超点点头,说道:“所以这次港府才爽快的答应中资加入这个项目,只要华闰来主导天水围,就代表着整个新界是可以放心投资的。开发新界,是迫在眉睫的事情,香港人口多地又那么狭小。”
林瑞寰顿时思考起来,父亲没有否定他的说法——华闰搞不定这个大项目,别说华闰搞不定一个50万人口的新市镇,就是长实集团目前也非常困难。
那么这样一来,这个项目就会拖上很多年,那么在这期间,长实集团永远是最有利的。
林志超见儿子想得差不多明白,拍拍他的肩膀说道:“有些事情不要急,未来谁才是最大的受益者,谁是笑得最后的人,一定是耐心等待、蓄力的人。所以这个项目,就当不存在,该我们接手的时候,自然也会到来。”
林瑞寰点点头,说道:“嗯,我明白了!”
天水围这个项目,就是现在林志超来主导开发,也不可能成功,这可是5200万平方尺土地。不出意外,后期港府还是会收回部分土地,用于发展公共屋邨、基础建设等,但同时也会拨给企业部分土地,来发展地产。
说白了,就是政府和企业一起主导开发天水围,这样才能真正的开发成功。
而林志超当然等的不是49%的利益,而是更高的利益。只要华闰没有信心,那么必将由长实集团主导,但华闰又怕亏损,势必希望长实集团给予保证,那么华闰的利益自然会被趁机剥得很多,因为这就是对赌协议。
次日。
会德丰集团首脑小马登,又来拜访林志超,两人在长实集团的办公室进行交谈。
“林爵士,会德丰大厦和马登大厦准备重建,我想邀请长实集团合作,相信你们一定感兴趣吧!”小马登说道。
会德丰大厦,就是以前的怡和大厦,在七十年代初期双方进行了交换;置地需要会德丰大厦进行‘地积比转移’,将‘会德丰大厦+告罗士打大厦+皇室行’的地皮,合并成‘置地广场’和‘告罗士打大厦’。
而原来的毕打街对面的怡和大厦,自然就成了现在的会德丰大厦。
林志超说道:“怎么个合作法?”
他是知道,小马登作风非常保守,但对航运又比较激进,这是因为他担心香港前途。重建大厦可需要数亿港币的建筑费,他哪里肯投资。
“由长实集团支出重建费用,并分享50%的股权,后期大厦的顶上两层作为会德丰集团总部,其余用于收租用途。”
在小马登看来,长实集团和汇丰集团合作的华人行大厦,是非常成功的,所以找长实集团合作没有错,各方面都有保障。
林志超再次爽快的说道:“没有问题,这个合作方案很公平!”
只要是合作企业提出的要求,林志超几乎是全盘答应。道理再简单不过,地皮是他们的,长实集团怎么都是得了‘便宜’。
比如重建会德丰大厦和马登大厦,长实集团虽然要出资3亿港币以上的建筑费等,但这笔钱不管是从银行贷款,还是利用自有资金,都非常的划算。
两人商量了一番后,小马登便离开。
在他看来,和长实集团合作就是好,前面九处物业重建已经启动,明年就可以开始出售,效率非常的高,管理质素非常的好,根本不是中小地产商可以比拟的。
小马登离开后,林志超也陷入思考。
他在预估,这几年长实集团可以赚多少钱。
假设1979年底的现金流加金融投资是13~15亿港币,1980年底是20~25亿港币,1981年底是35~40亿港币。
这点钱,够不够用?
显然,是不够的,虽然可能会赚得更多,但依旧不够。
八十年代还有一个‘地王’,仅地皮费可能都是50亿以上了;更不要说,还有建筑费,还有长江广场(金钟)的投资等,还有向海外发展。
不一会,林志超将几个高层喊到办公室。“我想以最快的速度,在香港市场上投资2亿港币的黄金现货,你们安排一下!”
众人惊讶起来!
周福照率先讲道:“老板,国际黄金都305美金每盎司了,今年已经涨幅三成了。”
林志超说道:“我知道,我看好后市,黄金300多美金每盎司,还是很便宜的。石油涨得高,黄金一定涨得高,这以后就是惯例。”
他的想法是,若是现在投资两亿港币的黄金现货,至少也是70%的利润,年底又多一笔1.4亿港币非经常性盈利;再加上前面投资的1亿港币黄金,也能收获1.5亿港币的非经常性盈利。
这样一来,今年非经常性盈利就高达近3亿港币,再加上地产大热,长实集团在地产领域可以突破6亿。
一家年收益9亿以上的企业,也足够厉害了。
事情很快敲定,在这方面,大家还是非常相信林志超的。包括麦里思,整个过程也没有提出异议,因为在某些方面,老板的个人伟力也是很重要的。
而长实集团的债务,才是香港上市企业负债极低的一部分,市值近百亿,债务在七八亿水平上下。就是按照资产来讲,债务率也才10%上下,简直情况不要太好。
时光匆匆,来到十月下旬。
林志超受英国政府和王室的邀请,前往伦敦,作为华英高层的‘中间人’陪同。林志超这个中间人,和双方的关系都非常不错,有时候可以传递一些信息,让双方交流更方便。
期间,林志超也是和华方代表进行了私下交流,谈的当然不是国事,而是拳拳爱国之心。
“听说华夏有意在航运业发展起来,我愿意为这方面贡献一些微薄之力。从事航运三十年来,我经常参观欧美日的造船厂,并记录了一些比较专业的技术、标准等资料,这些笔记放在我的书房,如今我希望它们为国家的造船业做出贡献。除此之外,环球集团也可以考虑支持国家造船业,提供订单。”林志超认真的说道。
如今的环球集团,仅剩下900万吨的船只,但订造一些散装货轮,完全是没有问题的,因为内地的业务也可以做。
华方代表一听,立即高兴的说道:“林先生的爱国之心,我深表欢迎和高兴。如此重要的资料,我回国后,一定让六机部正式向你发出邀请。”
林志超点点头,说道:“我一定到!”
他的那些资料,可以说就是日本造船业的发展史,很多技术也只有林志超才能接触到。因为当年林志超是日本造船业的最重要客户,再加上日本造船业也不会觉得林志超是在偷学技术,以及也学不到高深的技术,所以压根没有防备。
毫不客气的说,这些资料若是华方拿到,能节省数年的钻研和功夫,很快让中国造船业取得一定的成绩。
当然,目前华夏的造船业是苏联的标准,和国际标准格格不入。所以,必须重新制定标准,整个系统都需要改变。
和华方代表交谈两小时后,林志超便离开。
此时的林志超,想的不是巴结什么政府,而是作为一个华人在为国家做出自己的一份贡献。就拿他手中的珍贵造船资料来说,他当年根本不用那么详细的学习和总结,皆因为他早就想到了今天。
说实话,花费如此大的精力,对于林志超来说,价值不知道是多少亿;当然,对于林志超的家国感情来说,这份资料花费多少精力和金钱都是值得的。
穷则独善其身,达则兼济天下!
陪同身份结束后,林志超并没有离开伦敦,而是带着儿子林瑞楷,来到英国丽的呼声总部。
“林爵士,欢迎来到丽的呼声总部!”总裁盖伊热情的欢迎道。
“盖伊总裁,你好!”林志超握住盖伊的手。
随即双方来到会议室。
在此之前,传媒集团已经和丽的呼声接触过,表示愿意接手香港丽的电视台经营。
所以,此次就是双方主脑谈谈交易的条件。
盖伊精明的率先说道:“林先生的传媒集团,已经在香港的出版、报纸、电影行业取得第一的业绩,如今意欲进入电视行业,看来信心很足啊!”
林志超知道,这是盖伊想拿捏谈判,他笑着说道:“与其说我们希望进入电视行业,还不如说传媒集团希望主导丽的电视台,让香港的电视行业不被无线电视台垄断,更加的有竞争力,形成良性竞争。事实上,我其实还是无线电视台的大股东,如果真的只是想进入电视行业,那么我觉得无线电视台才是我最好的选择。不过我一向比较喜欢挑战,所以希望给丽的带来希望。”
盖伊一愣,好奇的问道:“林先生是无线电视台的大股东?”
这个都没有调查清楚,简直是业务不熟悉,毕竟双方已经开始交涉两三个月了。
林志超说道:“是和记黄埔是无线电视台的大股东之一,和汇丰银行并列第一大股东。”
盖伊恍然道:“我知道,林先生和和记黄埔的董事会主席。”
随即丽的呼声的高层们,纷纷恍然大悟。
这样一来,丽的呼声想宰一笔的想法,顿时有些难了。毕竟,现在林志超有两种选择。
不过盖伊思考一番后,说道:“香港丽的电视台吸纳去年香港佳艺电视台的资源后,正在发生好的发展。”
林志超说道:“当然!我看到了!”
盖伊顿时一噎,别人直接大方承认了,让他一拳打在了空气上。
“林爵士打算出什么价?”
“贵方想要什么价?”
“事实上,我们还没有出售丽的电视台的想法,就好像我们英国不打算撤出香港的想法。”
“这和政治无关!丽的电视台在香港处于下风,而且仅去年就亏损数千万港币,丽的呼声没有必要坚持下去,我们愿意出一个合理的价格,让丽的呼声安全退出。”
盖伊和一众高层眼神交流起来,他最终说道:“好吧,1.2亿港币,我们出售60%的股权,并将管理权交给传媒集团。”
林志超立马盘算起来,这个价格此时肯定不值,不过丽的电视台正在起势,一年多以后就值这个价格。
TVB的市值是丽的市值的五倍,如今丽的电视台估值2亿,那么TVB估值便是10个亿。不过赚钱方面就差远了,TVB一年的利润已经8000多万,八十年代初突破上亿港币是稳稳当当的;而丽的电视台,去年还亏损了几千万港币。
“成交”最终,林志超决定拿下再说。
他拿下这60%的股权,但还有40%的股权没有拿下,所以林志超肯定不会在近两三年亲自下场,得先买下其他股东的股份。