问题出在两个方面。
第一，中央商务区这个项目极为庞大，所需资金高达五百亿人民币。吉斯吉虽然是一家大型企业，但也很难一次性投入五百亿人民币。当然，换了任何一家公司也不能一次性投入五百亿，大家玩的都是钱滚钱，具体操作就是，把整个中央商务区拆分为若干小项目，先投入很小一笔钱，建成几个小项目，卖出去换回钱来，再往后面的项目上投。或者更狠的，一分钱也不投，直接办一个预售证，把没影的房子卖出去，就将这笔钱盖房子。
这种做法，官方的说法叫做“滚动性开发”，市井俚语就叫“空手套白狼”。吉斯吉这样做，也是符合行规，并无任何不妥之处。
吉斯吉先期投入了了五十亿，集中建设中央商务区的核心地段，包括一幢八十八层的摩天大楼及其配套设施，而中央商务区面积有二十平方公里，大部分地区已经拆迁，土地处于闲置状态。
这就是李大北的机会！
不管吉斯吉有千万条理由，土地闲置总是不好的，闲置就是浪费！浪费就是犯罪！
李氏集团有的是钱，李大北可以马上拿出五百亿资金，让这些闲置土地焕发出生机，产生出效益！
李大北相信，他这样做，符合上江城人民的根本利益，也符合上江城政府的根本利益。
说起上江城政府的根本利益，这就要牵出第二个吉斯吉面临的问题。
这个问题十分隐秘，不易被人觉察，甚至，除了李大北，没有人真正意识到这个问题，包括吉斯吉的总裁陈大强和副总裁陈思思。
而这个问题，却是一个极为关键的问题，它直接决定着吉斯吉能否保得住中央商务区。
这个问题就是，吉斯吉能否代表上江城政府的根本利益！
各位看官，当初，陈大强是从汪市长手里拿到中央商务区的，如果汪市长在，那么，吉斯吉无疑是代表上江城政府根本利益的！
但是，世易时移，汪市长已经荣升汪副省长。现在在上江城主政的，是宋市长。
如此一来，吉斯吉还能不能代表上江城政府的根本利益，就要打一个问号了。
当然，问号之后，有两个答案选项，是或者不是。
一般人看来，宋市长是汪副省长一手提拔起来的，汪副省长去了省城，这上江城还是他的后花园，不管汪副省长在不在上江城，都不会影响到他在上江城既定的方针。所以，尽管市长易人，吉斯吉开发中央商务区，还是应该可以代表上江城政府根本利益的。
但是，眼光毒辣的李大北不是一般人！他很快就发现，自从汪市长变成了副省长，上江城官场发生着微妙的变化。
宋市长口口声声坚持汪副省长既定方针不变，可是，上江城官场当中熟悉的面孔越来越少了，取而代之的是一张张陌生的新面孔。
宋市长在悄悄换血！
官场在换血，商场也不会风平浪静！不管是商场还是官场，都是宋市长的地盘！
李大北立即意识到，吉斯吉独霸中央商务区，代表的是汪副省长的利益，不代表宋市长的利益！
李大北的判断完全正确！
汪副省长去省城之前，做了两个大手笔，一件是中央商务区，一件是唐家沱经济开发区。这两个大手笔决定了上江城未来十年的发展，宋市长接任后才发现，汪副省长通过这两个项目，完全掌控了上江城的经济发展，宋市长几乎没有了插足的余地。
这让宋市长头痛不已。
就在这个时候，李大北向宋市长表示，上江实业公司将在宋市长的领导下建设唐家沱经济开发区。
这就是说，名震华夏的李氏集团改旗易帜，站在了宋市长一边。唐家沱经济开发区将成为宋市长的后花园！
李大北主动来投，宋市长大喜过望。更让宋市长兴奋的是，李大北建议，上江实业要与吉斯吉携手开发中央商务区！
宋市长当然明白，所谓“携手开发”，其实就是从吉斯吉的锅里捞走一块肥肉！
吉斯吉独霸中央商务区，就是汪副省长独霸中央商务区！上江实业“携手开发”中央商务区，就是让宋市长的一只脚站在汪副省长的地盘上！
两下一拍即合。宋市长马上命人调查研究中央商务区的土地闲置问题，这一调查研究，吉斯吉就倒了霉：调查发现，除了已经建成的核心地段，其它地区都在“浪费国家土地资源”！
然后，宋市长命人把吉斯吉副总裁陈思思、吉斯吉中央商务区开发部部长赵达叫了来，向二位出示了上江城政府的调查报告。
宋市长语重心长地告诉陈思思，上江城人民非常感谢吉斯吉对上江城经济建设的无私帮助，但是，中央商务区大量闲置土地的问题，群众有反映，也不符合国家有关土地政策，考虑到吉斯吉由于资金问题，难以在短期内全面开工，上江城政府左右为难，万般无奈，只得邀请上江实业公司与吉斯吉公司携手开发中央商务区。
宋市长强调，两大公司携手入驻中央商务区，将是在上江城缔造一段商业合作的佳话，必能为后人树立一个光辉楷模，流芳百世！
还没等陈思思和赵达反映过来，宋市长已经带头鼓掌，全体到会人员热烈祝贺吉斯吉与上江实业合作愉快。
陈思思这才反应过来，吉斯吉遭了宋市长和李大北的暗算毒手，吉斯吉独霸中央商务区的日子一去不复返了！
陈思思怒不可遏，正要与宋市长据理力争，赵达暗暗使了个眼色，陈思思只得强压到了嗓子眼火气，跟着赵达退出了宋市长的办公室。
回到吉斯吉公司上江总部，赵达才告诉陈思思，在中央商务区的土地问题上，吉斯吉授人以柄，说话腰杆子恐怕硬不起来了。
陈思思这才意识到问题的严重性。事实上，吉斯吉的问题不仅仅是闲置土地的问题，还有囤积土地的问题。当初，陈大强拿到了二十平方公里的土地，根本就没打算进行全面开发，这年头，最赚钱的生意不是开发土地，而是倒卖土地。按照陈大强的计划，吉斯吉只要完成核心区域的开发建设就行了，等到核心区域建成后，其它的土地一转手就能赚个对翻。
闲置土地固然不好，但一旦上面追查下来，总可以用资金周转来搪塞。而囤积土地就是投机倒把扰乱市场的大罪！
如果汪副省长还在上江城当市长，市政府睁只眼闭只眼，这事做了也就做了。可是，现在的市政府，已经不是汪市长的市政府了，而是宋市长的政府！
看这情形，宋市长是不打算对这事睁只眼闭只眼！
陈思思终于清醒过来：李大北是强龙，宋市长是地头蛇，强龙与地头蛇联手发难，吉斯吉无论如何也招架不住。现在唯一能做的，只能是退后一步天地宽。
就这样，在上江城政府的“斡旋”下，吉斯吉公司与上江实业签署了联合开发中央商务区的协议，根据协议，吉斯吉占有中央商务区核心区及周边十平方公里，上江实业公司占有剩余的十平方公里，总体来说，吉斯吉仍然占有中央商务区的主导权，但是，眼睁睁看着别人从自己的身上挖掉一块肉，谁也受不了！
在签署协议的仪式上，吉斯吉副总裁陈思思与上江实业总裁李大北相对而坐，两人都是皮笑肉不笑。陈思思的笑脸之下是满腔怒火，李大北的笑脸之下则是埋着一把寒光闪闪的鬼头刀——这仅仅是个开始，李氏集团与吉斯吉的争斗还刚刚开始。
果然，李大北拿到中央商务区没过多久，就向吉斯吉砍出了第二刀——吉斯吉的商场开到哪里，丽丽百货就开到哪里。
丽丽百货这个从葫芦街起家的小杂货店，在李大北的手里，变成了一个超级百货公司，成为引领上江城零售业的龙头。
陈思思这才意识到，李大北的胃口太大了，一个中央商务区满足不了他。零售业是吉斯吉的主业，李大北在零售业上与吉斯吉叫板，摆明了是要把吉斯吉逐出上江城。
陈思思不知道的是，李大北这么做，是因为李氏集团的战略目标。李氏集团的战略目标是要把上江城建成它的第二根据地，根据这一战略，不允许在上江城存在能够撼动李氏集团利益的实体。目前，上江城的商业实体中，能够与李氏集团相抗衡的，就是吉斯吉。所以，李大北必须想方设法遏制吉斯吉的发展，为李氏集团赢得发展的空间。
不管陈思思知道不知道，一个显而易见的事实就是，上江实业与吉斯吉较上了劲。
李大北是按照李家承的既定方针，一步一步有备而来，陈思思却是仓促应战。几个回合下来，陈思思被李大北杀得步步退却，不仅丢了一半的中央商务区，吉斯吉五个卖场的营业额大幅下降。虽然，这还不足以撼动吉斯吉的根本，但是，也让陈思思好好地领教了一番鬼头刀的利害。