第345章 楼盘火起来了

bookmark

随着蓉城高端商城的曝光,更多媒体记者和网红深入挖掘内幕信息。

另一方面,神石集团也有意向外透露商城的信息,相当于做了免费广告。

但又故意做得神秘兮兮,让外界更加费尽心思地深入研究一番。

高端商场的生态商圈,普通人可能看不出来个丁卯,但住宅楼盘配套,引起更多人的关注,信息也曝光出来了。

以陈石的名气,再加上金手指的强大功能,并不担忧宣传。

他担忧的是,过早的曝光,公司又没有做好迎接的准备,可能会惹出一堆麻烦事。

若是其它公司,早就弄一些软文开始宣传了。

原本还没有进行宣传的高端住宅小区,叫做神石御景墅,小区户型是32层大平层+独栋别墅。

住宅建筑用地四百亩,地面总建筑面积约五十三万平方米,另地下建筑面积占11万平方米,30高层项目容积率达到极低的2.0,绿地率45%,住宅共1100套;

别墅区,容积率0.25,绿地率63%,共一百套。

整个小区的机动车停车位达到令人难以理解的3600位。

极低的容积率,夸张的绿化率,殿堂级舒适的生活居住体验。

高层户型以215平、280平、365平,250平到400平的跃层为主,少数量的600-800平大平层和跃层。

一百套独栋别墅,最小建筑面积450平,最大建筑面积达到一千平。

四百亩的住宅用地,一般来说,容积率2.5左右的18小高层,容积率可能在2.5-3.5,绿地率35%,都可以建六十多万平方的建筑,大概可以做四五千套住宅了。

若是30层高层,容积率可能达到3.0以上了,更不用说神石御景的2.0容积率,在全国30层左右高层中属于最低容积率。

车位户数比为1:3,罕见的高比例,毕竟高端住宅,有钱人哪家没有一两辆车,甚至几辆车。

而正常高层住宅区的车位户数比大概在1.1-1.3之间。

低层外墙干挂高端大理石材,四楼以上由于考虑安全问题,外墙干挂大铝板+玻璃幕墙,而不是廉价的涂料。

小区其它的设置,比如人车分流、自带幼儿园、会所、自带网球场和羽毛球场、健身房、室内室外大型游泳池、小区跑道、一梯一户、小型高尔夫球场地等等,还能尊贵享受商城独一无二的活动设施和康体设施。

而且小区地理位置也不差,临风景优美的东湖公园,小区直线距离500米内规划建设地铁口,几公里内教育资源丰富。

小区外围有十五米宽的绿带阻隔,保证低层住宅的隐秘性。

一般来说,高层住宅一楼和顶楼都不好卖,价格比其它楼层也便宜,一楼怕高层扔物品、垃圾、返潮等等,顶楼主要怕楼顶漏水。

但一楼和顶楼送花园,一楼价格和二楼价格差不多,顶楼却是最贵的楼层。

最小户型215平,四房两厅三卫+双阳台花园。

大跃层,单层就高3米,比一般住宅2.8-2.9米还高,完全没有跃层单层低矮的压抑感。

每一套住宅都有大花园露台,规划从世界各地引进各种珍惜树种花卉,并斥资千万精心雕琢园林小品,更豪华的莫过于单套面积五百平以上的大平层还有独立游泳池。

建造过程中更是精心打磨产品、力求塑造令同行、专家、业主认可满意的好房子。

社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式,也涉及到文化圈层、社交活动。

因此,现代时尚的高端住宅社区,再加上非常重视社区活动的组织和文化氛围的营造,造价昂贵。

总的来说,这个小区拥有极致完美的细节,奢侈独享的私家园林,无可比拟的内装标准,国际顶级的社区配套,品味卓然的圈层文化,与生俱来的豪宅基因,建成后,也许能成为蓉城新的住宅地标。

这个高端住宅的设置,完全颠覆一般高端住宅和别墅区的设计。

当然,如此豪华的配套设施,造价昂贵,卖价也是豪华!

最便宜的高层单价得五万一平,最贵单价,达到九万一平,高层均价七万五。

别墅五千万元一栋起,最高的别墅,一共有三栋,每栋卖价达到一亿五千万。

这个单价,在蓉城可算是上天了。

当然,陈石还让公司建造自己的别墅,占地近四亩,就没打算卖。

但小区这么大的建筑面积,数十万平方米,如果按照正常高层住宅来建,可以多建一倍建筑面积了。

车位也不便宜,每户送一个车位,但每户第二个及以上车位就得三十万元一个,相对于蓉城一般十万以下的车位价,真的很贵。

媒体曝光,神石集团干脆利用风头把楼盘信息公布,比宣传计划早了一周时间。

目前,一期住宅区主体已经建到一半了,二期晚了半个月开工,两期进度都非常快。

每个地区的开盘要求不一样,有的城市,房开拿地后,只要开始挖地基,建好售楼部,就开始宣传搞认筹,拿到预售证后就开始开盘了。

有的城市,可能要等主体快封顶时才能拿到预售证才能开盘。

神石集团宣传进度比较慢,售楼部打算月底才开放,开盘时间未定,但预售证却是已经拿到手了。

如果卖的话,的确可以卖了。

但陈石说,不急卖,先做火烧起来,造成楼盘紧缺的现象,然后认筹,等到积累够人气后,再进行开盘。

反正,公司不缺钱。

如果太急开盘,卖得惨,后期就难卖动了。

目前在宣传发酵阶段,因为这楼盘单价太高,如果没有做好准备,让市民看到这里的发展潜力,房子很难卖出去的。

所以,陈石和负责人张倩沟通后,把开盘时间延迟。

商业区那边,目前建筑工程进度也很快,主体建筑都过三分之一了,雏形已显。

但不管怎么样,楼盘透露出来的信息,特别是那价格,让网友们一阵唏嘘。

“高层每套房总价最少也要一千四百万,最高一亿数千万,霸王级住宅,身份的象征。”

“这么高的价格,傻子才会去买。”

“那个215平的大平层户型,如果3.5万一平还能接受,毕竟蓉城高端楼盘也有三四万了。”

“蓉城二手房好地段的高位交易价也有六七万一平了,没想到神石集团直接刷新了蓉城的最高房价,这是直飚北申广房价呀,甚至超过一般高端住宅单价了。”

“你们只注意到房价,没注意到高层和别墅都是装修交房,还有它独一无二的顶级配套,超市、市场、蓉城未来的地标和商业中心。”

“楼上的,说蓉城未来的商业中心有些过早了,能不能做成还说不定。”

“一个建筑项目占地一千亩,投资超过二百亿,还没有哪个房地产公司这么豪气。”

“一个楼盘投资上百亿,虽然住宅只是占一部分,但真不知神石集团哪里来的自信,要是亏的话,这个楼盘会变成烂尾楼了。”

“投资风险太高了,如果投资其它楼盘,过个几年,说不定还有上涨空间。而神石集团的这个楼盘,开始就是天花板,哪里来的上涨空间。”

大部分网友还是喷这个高昂的房价,只有少部分网友支持。

但不管怎么样,神石没有花一分钱广告费的情况下,能引起上千万网友关注,营销已经算是成功了。

这几年,全国都在炒房子,而且这两年愈演愈烈。

在巨大的价格剪刀差面前,在过于宽松的限购面前,一家三代摇号买新房,买到就赚到的心理,所有人都希望趁机分一杯羹。

哪怕是蓉城,全国的投资资金蜂拥而入,蓉城不再是川省的蓉城,已成为全国人民的蓉城。

大量投资客与可怜的刚需们分食原本就严重供不应求的房源。

跟全国各大城市以家庭为单位限购不同的是,蓉城的限购政策是以自然人为单位,每个市民可以买一套,外地户口需两年社保,也就是说,不管你家里之前有多少套房,如果一家有5口人,还有5张房票。

陈石看到自家楼盘火起来了,干脆加一把火,每天在高端商城上消耗一百万人气,同时要求张倩做好接待工作和建筑安保工作。

每天一百万人气,就相当于一天有一百万人次关注蓉城的高端商城,而且增加了购买欲望。

哪怕不好卖,但基数大了,总会有挑出有购买能力的富豪。

刚开始几天,每天只有二三十人到楼盘观察,但陈石使用金手指后,突然间,一天有上万人到楼盘附近。

神石集团的神石御景墅楼盘,真的火起来了。

第365章 我的私人飞机第173章 五大部门(求月票)第11章 生活,要敢想第415章 个人资产疯狂爆涨第331章 疯狂的拍卖第257章 中端服装店的期待第311章 超级豪华彩礼第151章 陈石的老板形象第235章 疯狂的签售会3第149章 震惊的小说均定第64章 打赏爆了第416章 规模宏大的主题公园第177章 陈石的深水炸弹(求订阅)第147章 五店爆开第351章 岳母来蓉城了第222章 有钱人的生活第64章 打赏爆了第178章 震撼的美邦高层第310章 豪华订婚第62章 商业扩张第108章 误解第73章 万事俱备第406章 金手指的另样开发第75章 日盈达标第316章 斗破动画出来了?第50 无家可归的人第138章 再定个小目标第241章 大学招聘会第146章 扩大规模第234章 疯狂的签售会2第240章 陈石文集第120章 流水倒扣第357章 准备买飞机第152章 年中总结2第312章 第一本英文版火爆预售第332章 哈利-魔法石国际英文版发售第100章 该死的香皂第32章 面试第307 第一次上门第121 销售爆涨第69章 惊喜不第274章 投资落地第395章 第二高端商城城市的选择第52章 外观升级(加更)第381章 月净利润50亿第286章 陈石的梗第360章 民族责任感第260章 陈石文集发售第94章 我还是继续努力吧第288章 下一步的规划第194章 8级新功能第184 画大饼的副总第265章 最怕女儿不问钱第346章 两幢摩天大厦第156章 新书火爆第330章 高昂的拍卖价第350章 再续销售奇迹第180章 贪大不贪小第301章 公司年终奖第97章 新的规划第233章 疯狂的签售会1第137章 奇怪的合同第380章 浪费体育天赋了第411章 震惊的票房成绩第3章 这坑怎么填?第68章 五大商铺第272章 考察服装厂第228章 中端服装品牌落实第304章 嘚瑟的童小龙第386章 全国田径锦标赛开始第221章 手机店的利润点第129章 西门兄弟第82章 人情不好做(求推荐票)第301章 公司年终奖第191章 斗破火爆上架第270章 神石集团超级服装工厂第115章 实力就是一切第66章 陈石最佩服的人第377章 新十城销售业绩第196章 退租事情第195章 成名之路第355章 幸福是对比出来的么第133章 愿做一名机长(三更)第175章 各怀鬼胎第313章 销售奇迹第202章 招揽方致远第363章 哈佛演讲第13章 落魄作家?第352章 不因无钱而委屈求全第75章 日盈达标第257章 中端服装店的期待第306章 羽然家人的震惊第301章 公司年终奖第92章 系统新功能第269章 只做凤头第98章 兴奋的员工第337章 斗破完本成绩第19章 战略转移第114章 得意忘形上架感言