中央公园
此刻的袁立扬和潘婷就在这里的一家西式餐厅里面用着餐，这已经是他们来到美国的第二天了，而就在五个小时前，袁立扬和潘婷终于通过了zhongguo在美国的特工人员了解到了，华南军为什么会出现在美国国的原因，他想要买核武器！这个消息，不仅让袁立扬和潘婷惊出了一身冷汗，就连得到了这个消息的zhongguo特工和远在大平洋那一边的向氏一系，也是惊出了冷汗，他们虽然不知道华南军发了什么疯，竟然想从美国人的手中搞到核武器，但这件的事情，他们必须要阻止。）而铁军给袁立扬下的死命令，便是用最短的时间查清楚这一切。
一个小时前，袁立扬得知，和华南军接头的人，正在纽约中央公园旁的一家西餐馆里用餐！
浪漫音乐弥漫一家美式西餐厅中，袁立扬与潘婷边吃边欣赏不远处中央公园春天特有的嫩绿景致；淡绿色的湖水泛起磷光，偶尔有几只小船在人工湖上游荡，嫩绿色的枝芽显出勃勃生机；这一切让袁立扬同志胃口打开，同时那张知识渊博的大嘴巴也不停唠叨。
他讲述的是一个国家历史也是这座美丽宁静公园背后的历史；一番话下来，竟然让一旁应付差事的侍者都钦佩不已，潘婷虽然是袁立扬高中时代的女友，但一样地被此刻袁立扬所表现出来的那种神韵所吸引。她甚至开始庆幸，能够再一次地遇到这个男人，时代的风霜不仅没有把他打垮，相反却让他变得更加地沉稳和迷人。
随着袁立扬一点点讲解潘婷见见进入角色，眼神里透出无限迷恋；也不知是对袁立扬自身的迷恋，还是对袁立扬口中诉说的历史迷恋；总之她现在更像一位女人，一位高贵典雅的贵妇人。
“纽约中央公园南起59街，北抵110街，东西两侧被著名的第五大道和中央公园西大道所围合；中央公园名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛的中央；340公顷的宏大面积使她与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。
地理位置与特殊的文化使得邻近公园的房地产业成为纽约最高尚社区的代名词！中央公园酝酿出现在19世纪50年代，当时纽约等美国大城市正经历着前所未有的城市化变革；大量人口涌入城市，经济优先的发展理念，不断被压缩的公园绿化等公共开敞空间使得19世纪初确定的城市格局弊端暴露无遗；包括传染病流行在内的城市问题凸现使得满足市民对新鲜空气、阳光以及公共活动空间的要求成为地方政府的当务之急。
在曼哈顿岛东侧沿河建设公园的方案流产后，1853年中央公园的位置及规模大致确定；当时的中央公园用地及其周围地区尚远在纽约市的郊外；高低不平的土地、裸露的岩石、散布的低收入者的棚户足以让任何一个房地产商望而却步；在历时15年后纽约中央公园于1873年全部建成。
中央公园的建成大大地刺激了周边地区的房地产开发热潮；昔日的荒郊蛮野和低收入者的棚户被规整的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和大片的水面所取代。在享受大都会文明的同时，邻近虽经人工的精雕细刻仍不乏自然情趣的大片绿地，逃离喧嚣的闹市对纽约旧臣新贵们的诱惑力可想而知。
的确，中央公园的兴建带动了当时尚属郊区的周边地区的城市化进程；公园的兴建使普通市民有了一个娱乐休闲去处；中产阶级们也满足了他们提高生活品质的愿望；地方政府收到了为数不菲的房地产税收；当然开发商们也毫不客气地把开发利益悉数收入囊中。用今天的话来说是一个多赢的结果。
在用来购买中央公园用地的500万美元中，有32(百分号)是由周边的地产所有者负担的；从42街到116街，总面积大约为公园面积4倍的公园周边地区被划入这一受益者负担地区；这就意味房地产开发商，当然最终是房地产所有者必须承担公园建设的部分费用；但这种按照谁受益谁负担的原则进行的公益性建设已成为市场经济下进行城市建设的准则之一；美国如此zhongguo更应该如此，只不过国内这方面才刚起步，很多法规制度与实际操作还不到位，需要时间来调整完善。
现代化城市中，尤其是像纽约这样的大都会里，生活在钢筋混凝土森林中的人们利用各式各样的方法，努力创造出绿色空间；这一方面充分体现了人类追求自由的公共活动空间、崇尚绿色、崇尚自然的天性，另一方面也反映出城市中的绿色空间是一种十分珍贵的稀缺资源。
从纽约的发展过程来看，像中央公园这样大规模的绿色空间只有在城市化之前预先规划设计甚至建造才可以实现；城市一旦形成，几乎不存在形成大面积绿色空间的可能性。
人是一个充满欲望的动物，在享受现代城市文明的同时又不愿意放弃田园般的绿色环境。城市中，绿色空间周围房地产的价格之所以上扬，无外乎是利用了绿色的稀缺资源和人的欲望；房地产利用自建的绿色空间升值，并未占用公共资源，相反为城市整体提供了更多的绿色空间，无论这些空间是否被其他市民所利用。这一点在zhongguo确有充分提高，凡是旁边有块儿草坪就叫某某花园；旁边有个臭水沟的就叫某某河畔，总之国内开发商的脸皮与想象力总是超乎美国人想象。
而公园周边房地产的升值显然是利用了作为公共财富的绿色空间的资源价值，房地产所有者拿出一部分利润返还社会也在情理之中；由此可见，作为公共财富和稀缺资源的大面积绿色空间的确可以为其周边的房地产项目带来额外的收益。只不过这只是影响房地产价值的因素之一。
其他诸如区位、交通条件、社区服务设施水平等也都不同程度地影响着房地产的价值；大规模绿色公共空间给周边房地产带来的影响不可忽视，但也不应被过分地夸大。有时这种毗邻关系也未尝不可能作为负面因素出现，例如公共空间中嘈杂人群所带来的环境与治安问题。
此外，对采用收益者负担方式开发的大规模公共空间来说，房地产客户群的细化也是一个重要的前提。即在购房时愿意多拿出一部分资金，以获得额外绿色空间的客户群体的出现；zhongguo与美国的资源状况对比决定了zhongguo不可能以郊区化的形式来兼顾人们对城市文明与自然环境的双边追求，这一点的确非常现实。
但纽约中央公园的建设实例至少可以给zhongguo人一个启示，政府部门所主导的大规模公共绿色空间的规划建设，由此所带动的周边房地产的开发以及受益者负担金的征收，广大市民休闲娱乐场所的增加和城市整体生态环境质量的提高未尝不是适合于我国目前城市开发建设的一种模式。
在袁立扬看来，充分调动政府部门、房地产开发商、规划设计人员、普通购房者的积极性，运用zhongguo人的聪明才智，建立一种适合zhongguo国情的新型的城市公共空间——并非是虚无缥缈的理想；袁立扬一边诉说自己的看法考虑，一边小口喝着比金子还贵的陈年香槟，仿佛此刻他成了zhongguo建设的领袖；对于好的经验我们必须结合实际情况进行借鉴，这样下来所节省的时间与金钱将是一笔巨大财富；zhongguo民众耽误不起，我不能总靠摸索过日子，既然有经验为何不用，既然能让人民群众过好日子为何不努力呢！摸着石头过河并不适用在任何事情上，关键是用心程度是否到达。”
一系列言论洋洋洒洒讲完，不光是潘婷坐那里发呆，就连侍者也是如此；这，这个人年纪才多大，这种深邃入骨的分析让他们似懂非懂；也许他们真的不懂，但每个人心里都明白，眼前这位年轻人的学识渊博完全超乎想像，要是换作平时他们也许根本听不进这些话；因为那毕竟不是一个层面生活的人，可现在他们二人虽没完全听懂，但袁立扬那种对问题细致入微的分析，对整个绿化、城市建设以及价值得论点至少让他们明白：人的欲望决定了价值高低，人的欲望越强烈那么能满足欲望的本身价值就越高；这也是纽约文华东方酒店华丽、奢侈、昂贵的主要原因。
“尊敬的中国先生，我有荣幸可以用您以及您美丽的妻子共进晚餐吗？”或许是袁立扬讲的够精彩的原因，一个五十岁上下的白皮肤男子走了过来，对话一开口便是标准的纽约官方英语，而那一身量身定制的高级西服，怕是只有范思哲的私人裁缝才能够做出如此精致贴身。
“当然可以，这同样也是我的荣幸！”袁立扬看着面前的这个白皮肤的美国男子，一脸的微笑，而在袁立扬的心中却警惕了起来，因为，面前的这个白皮肤的男子，正是他此行的行动目标，也是华南军购买核武器的接头人。而袁立扬之所以会像刚才那样表现的如此张扬，目的，就是为了吸引对方的注意。
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