第146章 【财务自由】
4月21日，礼拜一
林祖辉来到柴湾的康民工业中心，这里将是万辉印刷的总部基地。
在二月份，万辉传媒花费900万元买下康民工业中心，这幢工业厂房面积为2.8万平方尺，单价合到320元每平方尺。
买下这幢工业厂房后，万辉传媒又动用了近千万的的资金，购买印刷设备、招募职员；整合天天印刷后，万辉印刷厂将成为香江最大的印刷中心。
万辉印刷基地不仅可以印刷自家的杂志、报纸，还可以对外承接印刷业务。
陪同林祖辉来考察的，还有万辉传媒社长龙景昌、总编兼《男人帮》主编梁冠辉、财务董事赵翰、《天天日报》主编陈成、《GOOD》主编许盛林、《资本》主编孙辉，可谓高层全部出动了。
考察印刷基地的同时，林祖辉也在和众人聊其它工作。
“老板，昨天《天天日报》的销量统计出来了，一共是23.2万份，稳稳的是香江第一日报！”这边陈成接了一个电话，小跑到林祖辉身边，高兴的汇报道。
周围的人纷纷露出笑容，《天天日报》的策略成功了，从13万的销量三个时间暴涨到23万的销量，足足提高了10万的销量。
相应的，当然是《东方日报》、《成报》、《星岛日报》、《明报》、《新报》等都出现不同程度的销量下降。
不能一直赚钱，而不花钱。
“好的！”
美元/日元估计要横盘一段时间，有足够的时间去平仓。
他先是安排新时代地产投资的7500万（10倍杠杆）平仓，买点202点，平仓点169.5点，获利1.9倍，实际所得利润为1.35亿，回笼资金2.1亿。
林祖辉打算拿出上亿资金玩玩，相信股灾前赚个盆满钵满没有问题；若是资金不足，还可以股票质押贷款。
如今，他真正算得上有钱了，可以真正的用个人财富投资了！
林祖辉将这种效应称之为‘抽水机效应’！
这好像已经是新时代地产崛起的重要原因了！
“去吧，新时代地产已经成长起来，不需要再去冒险了！以后，就算有好的投资，我也是利用华人置业。”
这位老板收购完毕后，总是会将收购的产业，化腐朽为神奇，焕发新的活力。
至于平仓，林祖辉压根不急见结果，反正机会多的是；
万辉印刷基地的负责人，正是天天印刷负责人彭光善，他带领大家参观了整洁、干净的厂房。
林祖辉的这笔投资仅1110万元，一年多前就已经买进，当时美元正值高峰261.5点，采用的是50倍杠杆。因为当时林祖辉已经有了一家公司，黎宏明也不担心他补交不出保证金，所以杠杆非常的高。
既然恒生指数都在这段时间上涨了一倍多，那么林祖辉相信蓝筹股至少也可以上涨一倍多，而且还十分安全.
当然了，他要采取五倍杠杆的方式炒股。投入5亿的本金，放大到25亿本金，去购买新鸿基、恒地、长实、和记、新世界、和记等蓝筹股，以及增持新时代股份（现持33%）。
林祖辉听完汇报，说道：“新厂都是这样，就看你们管理好不好，以后会不会乱！我建议你们好好学习美国、日本的先进管理经验，加强印刷基地的管理。我们这个印刷基地，以后的业务还可以辐射整个亚洲，去海外、内地开设分厂，伱们可不能给我掉链子！”
“公布吧，我们也要对股民负责！记得如果有记者询问，告诉他们，新时代地产将暂时不会投资金融，专心做地产了！不要搞的我们不务正业似的！”
《天天日报》销量三个月上升十万，就连收购过来不到两个月的《清新周刊》，也隐隐约约销量超越《东方新地》，夺取八卦杂志销量第二的座椅。
据他所知，五月份恒生指数期指合约出来后，恒生指数便下调了一波；
大概是从七月中旬开始暴涨的，从1800点左右，涨到了1987年（明年）9月底的3900点。
《清新周刊》收购过来后，采取的策略是‘一开三卖大包’，另方面拉拢《明报周刊》的作者替《清新周刊》写稿，绿杨宜作两家春。
最惨的当属《东方日报》，应该是从21万下跌至18不到的样子，简直是大块人心。
最后，他来到了汇丰银行外汇部，见到了黎宏明。
美元兑日元跌破170点，林祖辉慢慢的开始安排外汇平仓事宜。
“加强工厂管理是好事，但最好用制度去约束人，而不是全靠惩罚、责骂去约束工人，反而要人文关怀工人；总之，你要拿出方案，交给集团审阅。”
果不其然，这才四月份下旬，机会便来了。
当前，万辉传媒市值已经接近6亿，但林祖辉并不会满足；等下年半恒生指数抵达2000点的时候，当时市场也是正火热，林祖辉再度供股集资，将所得资金购买物业、证券。
如今，这笔投资已经翻了28倍，市值高达3.08亿，可谓赚翻了！
“当然，我想将那笔资金全部平仓，顺便来感谢一下黎经理这一年多的服务！”
果然，大家一听林祖辉的话，心情顿时澎拜起来。
“哈哈，我和林生是老朋友了，见外了，都是我应该做的！”
林祖辉点点头，在1987年5月份以前，新时代地产只管买入地皮和旧楼，不用担心买贵了！
至于开新楼盘的事情，那更不需要停下来，八七股灾对地产影响不是特别大，再加上地产商讲究的是‘货如轮转’，将资金流动起来，可不能因此退缩。
林祖辉直接将话说明白了，给大家打打鸡血！
有点道理，非经常性盈利宣布后，股价会上涨；股价上涨的多，供股集资便多；集资的多，买入的土地和旧楼就多；公司资产增值的多，银行贷款也就贷的多。
两人聊了一会，林祖辉才起身告辞！
今年上半年，虽然美元/日元外汇起伏波荡，但其实整体是暴跌水平的。
林祖辉根据前世的记忆，恒生指数期指合约一出世，便受到香江市民的喜欢，一开始每天成交量在1700张以上，就是日交易金额为1.7亿以上。随后交易量开始逐渐放大，‘八七股灾’前一天的交易量高达50000张，比成立时交易量提高了近30倍。
再搞点的钱，自然要买大别墅、豪华游艇、豪车了，也该享受一下生活了。
“老板，我想问问公司外汇回笼的2.1亿资金使用渠道，我好安排！”梁真勋恭敬的说道。
最后，梁真勋询问道：“那我们外汇平仓获利，是否需要对外公布具体数字（1.35亿）？”
“好的，我将市场部派出去，尽快买入地皮和旧楼！”
他虽然是新时代财团系的财务大管家，但实际上涉及千万级别的资金，依旧是董事长在抓，他在办而已。
进来的是他的得意干将梁真勋，掌管着新时代财团系的财务，如今水涨船高，也成为了香江知名的高管。
不过林祖辉过后并不着急，他相信五月份、六月份还有机会；
行业成熟到这个地步，没有所谓的独家秘方，只有真正的大计划、大策略，才能取胜。
成功不是偶然的，《天天日报》砸下近6000万的巨款去升级；不管是海外、香江的新闻采集，还是广告宣传舆论，还有内部的整顿等等，都提升了一个大档次。
而且，作为一个十亿级别的富豪，林祖辉一直以来，个人账户上从未超过2000万的现金流；
甚至，他一般只有几百万的现金流，可谓是香江最惨的富豪。
其实，三月份有三天，美元/日元短暂的下跌至170点以下；
不过当时林祖辉没有反应过来，便立马涨到180点。
而这种综合性的集团，可以大大的增加公司的抗风险能力。
接着，他联系合作的三家外汇商，将自己投资的5000万、3000万、2000万（10倍杠杆）外汇投资平仓。买入点203点，平仓点168点，获利2.08倍；实际所得利润为1.98亿，回笼资金2.98亿；本金1亿是质押股票的贷款，需要支付利息0.06亿；所以，他最终获得了利润1.92亿。
“咚咚”
几名高层也连忙记下林祖辉的话，毕竟林祖辉一般不会直接负责这些小事，到时候让老板不满意，还得骂他们这些高层。
更何况，林祖辉的买点可是200点上方，属于稳赢的局面，心情自然不会有过山车的场景。
他喜欢给人画饼，而且手下也很吃这一套，毕竟林祖辉年轻，有远大的理想也很正常。
次日。
“老板说笑了，若不是你这两年为公司带来了大量的非经常性盈利，公司发展起码也得少四成吧！”
“老板放心，我一定记住的话，加强工厂的管理！”
他接下来的目标是香江证券市场——股票、期指合约：
首先是股票，目前恒生指数1850点，不是个好买点。
他相信平仓的时间很充足，因为这一次又是急速下跌，从四月初的180点，急速下跌至170点以下，仅20天不到的时间。
礼拜五。
“恩，购买地皮和旧楼吧！公司今年发展楼盘将获利颇丰，所回笼的资金可以用于还贷和重启楼盘，倒也不至于等着这笔钱用！”
“恩，这是好事！”林祖辉高兴的点点头，但接着又说道：“龙社长、陈主编，万辉传媒并不急着《天天日报》盈利，所以接下来你们在新闻采编、编辑上面，要狠下功夫，《东方日报》依旧是我们最强劲的对手。公司资金充足，下半年我还打算供股集资，起码都是上亿的资金来发展公司。我们不缺钱，股市有大把的钱可以供我驱使。”
其次，林祖辉会在六月份开始买入恒生指数期指合约；恒生指数期指合约买卖很简单，比如当前恒生指数是1800点，那么一张合约价值就是乘以50倍——价值9万元。但你只需付出20%的保证金，即1.8万元！
“林先生，可是来平仓外汇的？”一见面，黎宏明就有些激动的说道。
敲门声响起，林祖辉连忙收回自己的思绪，堂堂一个大董事长，居然做起了白日梦，简直丢人。
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这样一来，天天传媒虽然是一家传媒公司，但旗下资产也有不菲的物业，再加上证券可以为公司带来大量利润，根本无需担心公司盈利问题。
林祖辉的个人账户上，已经静静的躺着4.8亿的巨款，这是他从未见过的巨款。
新时代地产系的抗风险能力大大增强，就算华置投资失败，至少新时代地产稳定。
不过，林祖辉不知道的是，他很快就会食言，当然这是后话。
这也能理解，个人的财富就算再多，如果没有相应的社会地位和贡献，不能提供大量的社会岗位和税收；那就是如同小儿抱着金块过闹市，极其危险。
而且，公司在林祖辉手里就是一个武器，自己必须把这个武器磨快点。
(本章完)