第212章 第244~245章 【财富收割】
时间进入到九月中旬。
LEIT集团的会议室，林祖辉在听取各个部门的汇报。
当前，LEIT集团有大动作的是三个部门：鳄鱼恤、LEIT服装制造、休闲服饰。
自林祖辉收购之后，原来的鳄鱼恤资产重组已经完毕，目前LEIT集团一共是五个部门，剩下的两个部门就是：I.T时装零售、六福珠宝。
刚刚加入LEIT集团的董事（集团财务）杨成钧，向大家做了财务报告：“鳄鱼恤的十亿计划，除了已经投入的一亿资金外，第二笔供股集资两亿也已经在公司账上。目前，第一笔资金已经使用完毕，主要用在了.”
大家纷纷斗志昂扬，集团给予的资金支持就没有断过。
林祖辉补充道：“我最近会联络各家银行，为鳄鱼恤争取一笔7亿元的巨额贷款。除了发展鳄鱼恤外，扩充工厂、发展休闲时装亦是集团的主要策略。至于六福珠宝和I.T时装零售，保持原来的发展速度，亦非常亮眼。”
他打算在股灾前，将这一笔7亿贷款搞定，这样会省下很多麻烦。股灾后，银行借钱也会变得小气。
一众高层震惊不已，别人发布这样的十亿计划，至少前前后后资金筹集也得一年吧，自家老板，几个月就将资金搞定了，可见其做事雷厉风行。
当然了，林祖辉现在也不会冒险，所以仅拿出5亿港币玩玩。
礼拜三的早晨，林祖辉从睡梦中苏醒，抽出被女人压了一晚上微微发麻的手臂，开始起床。
像李超人持有长实的股份只有不到37%，长实持有和记黄埔也不到45%；道理很简单，李超人通过套现股份，加强了家族的投资。
梁伯韬笑着说道：“召见我所谓何事？”
“老板，最近道琼斯运行区间为2500点~2630点（无复权），我们在什么点位开始做空？”
此时，林祖辉的蓝筹股全部清仓，梁伯韬故猜测不出林祖辉的意图。
她却是担心林祖辉这个‘债王’，不想自己的男人再添新债。
据说，罗旭瑞的富豪酒店今年要增长70%的盈利！
梁真勋分析道：“应该没有问题！今年以来，香江的旅游业旺盛，富丽华酒店的盈利水平确实大大增加。当然了和我们集团的管理也有一定的关系（纠正一下，富丽华酒店是洲际集团协助管理，是支付4%的管理费）。”
“啊！我要！我要！我要要！”
李浩说道：“好的，我马上准备！对了，老板，我们的恒金1号是不是该平仓了？”
又为公司省下一笔，林祖辉洋洋得意的想到。
林祖辉又叮嘱道：“休闲时装在内地是个兵家必争的地方，本港的堡狮龙、佐丹奴，都是我们的竞争对手。你要做到知己知彼，方能百战百胜。特别是那个佐丹奴，你要有针对性的策略。晚点给我一份方案。”
他记得，‘八七股灾’后，美元也一路暴跌，美元/日元从145点下跌至年底的120点左右。这种情况下，华尔街的大亨还是很难逆市拉高的，因为本来就是美国的经济通货膨胀率上升，美元贬值是大趋势。
股灾后私有化富丽华酒店，溢价两成估计需要7亿，才能顺利完成。
林祖辉是分开约谈几个投资经理的，首先是负责美洲投资的乔治，来到林祖辉的办公室。
“好的！”
将来，LEIT集团同样也要做到如此，集团掌握着巨大的资源和人力，随时可以为子公司改变经营困境。
“老板，在什么价位买？”
香江是自由经济港，资金出海异常方便，很快便可以将资金打到各个海外城市的账户上。
林祖辉来到恒金证券，并招来了总经理李浩。
关嘉慧揉揉眼睛，缓缓的说道：“当初费那么大的劲干什么，我们都不介意，你怕那个什么‘点’干什么？”
不仅仅如此，伦敦指数也有10倍，唯有亚洲的金融市场最高都是5倍。
“资金本周到位吗？”
其实，林祖辉这个时候开始套现，可能完成不了目标！
虽然不可能做到百分百保密，但林祖辉至少不会被曝光出来；何况，也就5000多万美元，又是分批购买的，影响不会很大。
反正，林氏家族养得起！
一切安排完毕后，林祖辉已经开始盘算收益了，稍微计算一下，居然还是赚了20亿以上，恐怖如斯。
林祖辉都忘记以前的说法了，所以说道：“一样的待遇，这套房子是给你们住的！不过，也不一定能很快找到合适的超级别墅，到时候就再一人一套独立别墅住着的吧。”
林氏家族不仅仅收获了‘人’，还收获了大量的财富。
至于这个豪宅的安保问题，也不需要担忧，本身豪宅公寓的安保问题就很好；在加上林祖辉买下相邻的单元，用于保镖的安置点，门口亦有两个保镖随时执勤。
最近的每一天，他都充满着前所未有的斗志！
抚摸一下关嘉慧已经怀孕八个月的肚皮，林祖辉内心感叹。
林祖辉点点头，他打算股灾后私有化富丽华酒店，所以也考虑一下收回成本的年限。
“马上安排，下周你应该就可以操作了！记住，隐秘一点！”
之所以和进口商合作收购真维斯，是因为LEIT集团对澳洲本地业务不熟悉，需要一个地头蛇；而且，一般服装品牌进行全球布局，都是分区域进行发展的。
罗杰汇报道：“老板，真维斯的情况我已经调查好了！这家服装连锁店在澳洲拥有30多家零售门店，成立于1972年。真维斯和香港的旭日成衣工厂有业务往来，旭日是制造商，通过当地进口商卖给客户，澳洲真维斯就是其中的客户之一”
梁伯韬有些惊讶，一直以来，他认为林祖辉都是一个把股份维持在很高的一个程度；将新时代地产维持在45%，万辉传媒维持在49%，LEIT集团更是高达73.5%。
因为这项投资是老板提议的，而且杠杆太大，乔治不得不多问问。
“老板，国泰城市年初投资的9亿蓝筹股（3亿保证金）已经全部平仓，去掉佣金和利息，一共是获得纯利4.3亿，回笼资金7.3亿。”
这里是浅水湾豪宅，住家保姆只有秦姨一个，还有两个不住家的佣人；不管是住家保姆，还是不住家的佣人，她们均经过林祖辉的安保公司严格挑选，政治审核、心理辅导等一样不能少。
9月的最后一天。
关嘉慧睁开眼睛，嘴角‘嘟’一下，送上飞吻，然后快速的再次进入梦乡。
梁真勋说道：“华人置业的期指合约已经平仓，获得纯利3.6亿，回笼资金5.6亿.公司债务15亿，现金流7.7亿。”
之所以提前偿还，他是希望先松绑自己旗下的上市公司，也让那些银行家明白——林祖辉是一个对市场非常敏锐的商人；这样一来，银行家以后会更加信任林祖辉的信誉。
林祖辉说道：“紧急召见你肯定是大事！我想再减持一部分所持上市公司的股份，需要你协助我一下！”
一提超级别墅，关嘉慧眼睛就是一亮，不过很快又暗淡下来。
乔治放心了，老板心有成竹，他不需要为这次风险投资买单！
看完这条消息，他嘴角露出一丝笑容！
此时，他个人投资的蓝筹股、期指合约，已经落袋为安，一共回笼的资金是61亿；
其中蓝筹股回笼资金35亿（还掉了利息和借贷），其中期指合约回笼资金26亿。
“好的！”
“别瞎激动，打扰了宝宝！”
当然了，林祖辉还是最在意的那副地皮，等千禧年后，再重建就发财了。
林祖辉开始布置做空道琼斯指数、日经指数、新加坡指数、伦敦指数、恒生指数的任务，这一次，他将蓝筹股回笼的资金约15亿，用于这项投资。
2.8亿不算多！
先是拿出15亿资金沽空全球期指合约，现在又拿出5亿的资金沽空美元/日元外汇。
梁真勋也很快来到林祖辉的办公室，向林祖辉汇报工作。
可以说，佐丹奴以后就是真维斯的竞争对手！
罗杰说道：“好的，我一定好好的研究对手和市场！”
他认为林祖辉作为‘狙击手’，也担心哪天有人狙击自己的公司。
而现在，他还得马上安排偿还自己的29亿巨额贷款。
林祖辉一愣，然后幽幽的说道：“我最近赚了不少钱，还掉债务后，余钱宽松。你真不要？”
“别瞎想！你搬过去就是临时之计，主要考虑到产前和产后的安全问题！我最近在准备买超级豪华别墅，到时候你们一人一幢！”
回笼的61亿资金，目前又花了15亿去沽空全球期指；
恒金证券。
还有13个交易日，就是‘黑色星期一’了，相当于每天要套现上市公司的1个点！
前世的LVMH集团，其老板不仅仅擅长收购，而且在收购之后，立马邀请一大批国际知名设计师，加入这个被收购的品牌。本来被收购的奢侈品牌虽然名声很响亮，其实经营已经到了一个瓶颈，故加入新鲜的设计师后，顿时再次焕发容光。
林祖辉询问道：“10美元合约的话上涨百分几，我们就得追加保证金？”
“国泰城市套现20%的富丽华酒店股份，也已经完成，共获得4亿的现金。”
罗杰点点头，说道：“好的，我会尽快和这家进口商建立关系的！”
此时，佐丹奴已经成长起来肥黎佬也成为香江知名的服装人物；不然，林祖辉还真想将佐丹奴给打压下去。
会议散去后，负责休闲时装部门的罗杰，来到林祖辉的办公室。
之所以没有提前套现，是因为林祖辉担心影响自己的期指合约、蓝筹股投资。
9月16日，星期三。
上午，林祖辉早早的来到新时代地产的办公室，迎来的第一位客人是他的密友梁伯韬。
很快，关嘉慧迷迷糊糊地扶着肚子走出来，她也被秦姨喊起来吃早饭了。
若是后期有需要，再重新抵押贷款，亦或者杠杆投资。
林祖辉拿起报纸阅读起来！
‘恒生指数昨日收盘3920点，香江股市总市值突破6600亿，单日交易金额突破50亿，均创下历史记录。股市大热.’
梁伯韬点点头，还算合理的套现。
坐下来后，林祖辉说道：“周末就搬到浅水湾别墅住，这边就不要来住了！”
梁真勋立马下去安排了！
“你打算怎么套现？”
“没问题，从今天开始？”
“套现10%的新时代地产，套现14%的万辉传媒，套现22.5%的LEIT集团。”
虽然整个‘住宅计划’这是一笔数亿的开销，但林祖辉可以再将房子抵押了，把资金再拿回来七成。
因为两家上市公司市值加起来足足80多亿，所以林祖辉也拖到了自己个人的资金套现后。
看似需要20多年，其实林祖辉知道，光凭酒店盈利应该十年至十五年也足够了；富丽华酒店目前的困境是，在一众五星级酒店中，装修有些旧了；若是1989年重新装修一下，然后等1990年香江旅游业恢复后，估计一年就能赚一个亿以上。
林祖辉说道：“昨天收盘是146点，你帮我在142点以上进行沽空，记得分批在多个交易日买进！”
关嘉慧又有些忧心的说道：“万一我肚子里的是个Girl怎么办？”
穿戴好来到客厅，茶几上已经摆好了保镖买好的报纸，家里的保姆正在准备早餐。
林祖辉点点头，因为工厂还在筹备中，所以也没有急着收购真维斯。LEIT集团扩充的工厂，全部是租赁的，反正林祖辉知道，再过一两年，工业厂房就事暴跌，租金也会暴跌，何必要去高位接盘呢。
希望沽空期指，和减持股份，多为自己回笼一些资金吧！
“对，马上开始，尽可能的快速套现，股市太热了，我担心出现股灾！”
“乔治，我打算拿出5500万美元去沽空道琼斯指数，选择10美元合约。”
最让林祖辉振奋的是，道琼斯指数有多种合约价值，即点数乘以5美元、10美元、25美元，也就是相当于杠杆是5倍、10倍、25倍。
看了一会报纸，保姆秦姨提醒该吃早餐了，林祖辉才放下报纸。
接下来，林祖辉一一安排伦敦、东京、星城的负责人，也开始投资做空。
林祖辉闻言，说道：“你去试着和哪家澳洲进口商取得联系，告诉他们，我们也可以代工真维斯的服装生产。当然了，这个不是重点，重点是后续我们可以和这家进口商合作，一起收购澳洲的真维斯。”
“好的，我马上安排！”
这样一来，林祖辉手上只有16亿的现金流了。
两人合作两年来，并不是梁伯韬一味的帮助林祖辉，而是双方都有收获。梁伯韬及万国宝通投资部，收获了不菲的佣金；而且，万国宝通银行在林祖辉这里获得了不少贷款业务。
比如说，虽然和进口商收购了真维斯，但LEIT集团可以买下真维斯的全球品牌权，再独立发展；假设进入欧洲，亦可以和欧洲的土著合作，一同经营真维斯。
倒也不必担心爆仓，虽然是2550点开始购买，但肯定不少合约都是在2600点左右购入的。
“听你的！”
林祖辉拿着纸和笔，示意他开始。
“我现在不要！我等你以后给我买！”
随着集团的组织架构晚上，林祖辉会逐渐摆脱这些品牌负责人直接向自己汇报的情况，有集团统一管理、调度。
毕竟，他需要保证自己主要盈利来源。
林祖辉看着微微发福带着母性光辉的关嘉慧，不仅莞尔。这个女人前世没有机会做妈妈，这一世就让她做个够，起码也得让她生三胎。
林祖辉盯了她一眼，暗叹这女人真是天真的可爱，不知和谐大神的厉害！
关嘉慧连忙用手安抚胎儿，眼睛却是直勾勾的盯着林祖辉，水汪汪的。
林祖辉点点头，心里已经有数了，便说道：“2550点以上分成小批量购买，大概在七个交易日完成。”
接下来。
届时，林祖辉打算以家族的名义，参加私有化剩下的49%股份。
林祖辉指示道：“再偿还各家银行8.5亿的贷款，将债务维持在10亿。剩下的2.8亿流动资金，暂且保留，我有用途！”
其实，有买入的，就肯定有沽空的，只要不是恶意沽空，都不会引起重视。
乔治心里一惊，老板布置这么久，原来就是为了这项投资。期间，为了保证资金的安全性、保密性，香港公司的团队数次派人去美国审计、法务、交流，并通过1000万港币实际操作才确保无误。
林祖辉笑着说道：“放心吧，我说一人一套就是一人一套，谁也不偏心！”
“目前，国泰城市的债务为18.5亿（供股集资后有四亿的资金流，还掉了1.5亿，还向大酒店供股2.5亿），现金流11.3亿.”
既然是老板提出了投资，那基本没有他们投资经理发言的份，这是大家明白的。
本来打算减持中华娱乐的，一看中华娱乐的市值才5亿，高卖低买也就小几千万利润，还得费心费力，不划算。
“帮我沽空一笔美元/日元，5亿港币加十倍杠杆，记得分几家外汇商做！”
而且，肥黎佬实际上在1990年就以16亿的天价，将佐丹奴的股权卖给了基金公司和投资人。当时佐丹奴已经被内地封杀，新投资人接盘又很快的解除了封杀。
林祖辉点头说道：“很好！不减持中华娱乐股份，毕竟我们还在筹备买回娱乐行大厦，减持股份会损失分红。而且，中华娱乐市值太低，高卖低卖没有必要。”
待时机合适，还可以将合作人的股权进行回购，因为那个时候已经发展期本地的销售网络，是可以‘踢开’地头蛇了。
因为资金分散，投资最重的道琼斯指数，资金也才4亿港币（5000多万美元）。
林祖辉抬头说道：“今年的富丽华酒店年盈利应该可以增长至6000万吧？（此处有修改，前面富丽华酒店在1986年的盈利改为5000万，查出历史数据。）”
最后，林祖辉说道：“新时代地产现在开始减持14%的华人置业、国泰城市，公告理由是减持债务！”
按理来说，上涨10%就得爆仓，但交易所可不会等伱到那个时候！
乔治说道：“上涨8%左右！”
“这真是一个收获的季节！”
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梁伯韬离开后，林祖辉靠在椅子上思考起来。
李浩微微失神，自己这位老板最近动作很大啊！
既然老板都在沽空期指合约了，那恒金1号的蓝筹股投资自然也有危险了，李浩这样想到。
林祖辉点点头，说道：“对，下周全部平仓！”
不过2亿多市值，林祖辉本来就是打算放在后面退出的。
李浩得到了答案，顿时松了一口气。
(本章完)