2月伊始。
新时代集团开始筹备私有化国泰城市酒店管理，一直以来，国泰城市酒店管理的股票表现都不好，原因很简单，因为每年的财务要么是亏损，要么是和资产值不符的微利。
国泰城市酒店的资产有：大酒店34.9%股权、富丽华酒店51%股权、马尼拉希尔顿酒店、加拿大星座酒店集团51%股权、美国Aircoa酒店管理公司51%股权。
在资产值方面，国泰城市酒店增长速度堪称利害，目前价值为70亿以上；债务其实也不高，才10亿。
要知道，林祖辉接手国泰时，国泰城市酒店的净资产才不到五亿。
不过，由于最大一笔资产——大酒店这两年分红少，资金主要用于还债，以及尖沙咀半岛酒店在后面加建了两幢高层酒店，故总分红约在每年1亿~2亿，国泰分红几千万。其余方面，马尼拉希尔顿酒店需要还自己的债务（收购的债务转嫁）、富丽华酒店装修（装修资金为前期盈利）、加拿大星座酒店和美国Aircoa酒店管理公司的分红也不高。
综合起来，国泰城市酒店每年需要偿还9000万的利息，而每年的纯利大概也就这个数多点点。
这当然会导致投资者不满，所以目前市值仅剩下18.5亿！
按理来说，一家净资产为60亿以上的上市公司，其年纯利至少也得6亿；再不济，以6%的最低标准来算，也得有3.6亿。
不过，国泰城市酒店管理的股价被唱低，正适合新时代集团私有化。
梁伯韬、梁真勋两人来到林祖辉的办公室，此次私有化国泰城市酒店的财务顾问，依旧是百富勤。
随着财富的增加，林祖辉越来越变得‘心善’，所以私有化一定是要善意的私有化。
众人纷纷称赞林祖辉的好建议，马屁如潮！
李佳欣一脸崇拜地看着林祖辉，她心里在想，这个世界上还有自己男人不懂的事情吗？地产、金融、传媒、服装，都玩得转，香江还没有如此有能力的大亨吧！
林祖辉最后说道：“好啦，意见我提出来了，后续就用你们去做吧！总裁你可以去和方逸华商量，这种事对大家都有好处，两家共同做！无线若是不答应，势必要引起刘德桦和张雪友的不满，届时跳槽亚视更好！”
梁伯韬点点头，心里也松了一口气，他自认不凡，但也得和谁比。
林祖辉反问道：“你们在筹备收购地产上市公司？”
打趣一会后，林祖辉带着李佳欣在亚视参观，他本人并不好奇娱乐圈的事情，不过架不住李佳欣好奇。反正今天也是周六，林祖辉适当放松一下。
亚视就有一套成熟的包装机制，而林祖辉手中的资源更是丰富的很，想谁红都是他一句话的事情。
两人聊了一会，梁伯韬起身离开。
会议散去后，李佳欣一脸崇拜的说道：“辉哥，四大天王这种事，就被你几句话搞定了？”
林祖辉点点头，当初他还真就不是孤掷一注，负债最高四成，就算暴跌30%都不是致命的。
“讨厌啦，我要！”
无线的唱片公司是华星，亚视自然也有自己的唱片公司，先更名为‘东华唱片’。
聊完私有化国泰的事情，梁伯韬向林祖辉请教道：“香江的地产前景如何？”
李佳欣凑近说道：“我学着点有什么用，我又没有手下！”说完，脸上带着几分希翼。
年前就已经在筹备，所以林祖辉询问道：“什么价格私有化？”
何止，拿回的不止是24亿资产，而已一笔马上就可以产生大量分红的资产。一旦到了1992年，五笔资产都可以产生大量的分红。
黎明虽然签约亚视，但亚视又可以和宝丽金等世界唱片公司合作，联合捧红艺人；亚视可以得到黎明的艺人约，即参加亚视的节目、剧集、电影等拍摄；宝丽金则可以得到唱片收入、演唱会分成等。
当然，要想保持49%的持股，一定要懂得时机增持。
其实，林祖辉是想给李佳欣找份事情做的，不过这女人似乎兴致乏乏，他也就懒得管了。反正她肚子里搞不好都已经种出来了，林祖辉并不觉得她还会有什么想法。
梁伯韬自然知道林祖辉的想法，所以说道：“溢价27%，按照目前股市的萎靡，这个价格非常具有诱惑力。而新时代集团只需付出9.4亿的代价，就可以拿回24亿的资产。”
李佳欣顿时不干了，一通撒娇。
梁伯韬当然知道林祖辉很看重持股比重，像李超人持股长实仅34.9%，而林祖辉有钱后一直保持着49%。
李佳欣狐疑的说道：“刚才那些人都打招呼，没道理她视而不见啊！”
“是！”众人纷纷认真的回道。
这位是百富勤的股东，又是自己的靠山，梁伯韬觉得没有什么可不说的。
“就这样！最后，我们亚视的唱片公司要加大投入和重视，很YG娱乐那边成长起来，潜力是非常大的！”
很快，便有人给林祖辉汇报起来。
林祖辉最后笑着说道：“好啦，这一两年我考虑成立家族办公室，到时候，你连脑子都不用出了，不管是投资、旅游、购物、法务、孩子教育，都有人替你们策划或办理！”
林祖辉脸色正常的说道：“我和这里的艺人都不熟悉，大家面都见得少，未必会打招呼的！”
众人点点头，因为他们也发现，很多高层都没有来，行政总裁周梁淑怡倒是来了。
林祖辉点点头，说道：“这次召集你们，其实是我突然有个很好的想法！我们香港娱乐圈，有成熟的包装机制，独特的造星方式，完全可以把‘香港娱乐文化’传播至海外。所以，我想我们应该搞一个噱头，由我们亚视牵头，将亚视的黎铭、郭富城，和无线的刘德桦、张雪友，打造成‘四大天王’，让他们火遍亚洲！”
来到亚视后，林祖辉正好想起一件事，便让助理邀请几个管理层开个会。
不一会，众人来到会议室，李佳欣激动的坐在林祖辉身边，她没有想到自己还能参加！
进来的几个高层，看看李佳欣，也没有多问！
林祖辉笑着说道：“不是什么正式的会议，就是和大家沟通我的一个想法！”言下之意，李佳欣听听也无妨。
去年11月份，百富勤用3亿资金杠杆收购了市值14亿的广生行；所以林祖辉猜测，擅长证券市场的百富勤，一定是又在筹备收购了。
林祖辉享受的说道：“不然呢？亚视几千号人，难道还要我这个老板亲自上阵！小丫头，学着点吧！”说完，洋洋得意起来，这一面也只有在自己的女人面前流露。
“郭府城去年在台岛发行了两张唱片，共计取得了150万张的好成绩今年已经回到香江发展，成为我们亚视力捧的新星”
周梁淑怡点点头，说道：“好的！我们可以先利用您旗下的报纸，将这个噱头打出去，届时，无线也不得不参与进来了！”
两人来到亚视大楼，李佳欣连忙挽着林祖辉的胳膊，生怕别人不知道她是林祖辉女朋友一样。
接着，林祖辉说道：“谁和我说说黎铭和郭府城，两人的情况？比如取得了什么成绩之类的，培养的前景如何？”
周蕙敏看见李佳欣挽着林祖辉的胳膊，顿时脸上一变，然后低头走过。
与之相反的是大刘，前几年大刘从事股市‘打劫’，被人称之为‘狙击手’；八七股灾后，大刘‘金盆洗手’不再从事股市打劫；就在股民们以为他转性时，大刘又在另外一个地方作妖了。大刘开始私有化华美置业，他的私有化非常具有艺术性，先出一个价试探，接着又出一个价，再接着出一个价，一步步击溃小股东的心理防备。而且，大刘是拉拢一派，打压一派，不管小股东如何闹，去港府请愿都没有用，证监所最多谴责两句。大刘一般不参加旗下公司的股东大会，因为怕被骂，都是派妻子宝咏琴去。
林祖辉点点头，说道：“行，你按这个价格来！这一次就不通过换股了，我持有的股票不能再被稀释了！”
属于女人的敏感，李佳欣立马注意到这个情况，问道：“有情况，周蕙敏为什么招呼都不和你打？躲着我们似的！”
对于林祖辉来说，百富勤早晚要破产，哪怕是在地产上有斩获，也架不住梁伯韬和杜辉廉两人的野心勃勃。百富勤前世破产的最大原因就是，没有充足的流动资金，又将大量的资产去投资印尼盾。
梁伯韬点点头，说道：“在准备收购泰顺集团，打算用这家公司来作为地产和证券的投资！”
“不想要也行啊，又不是强制你！”
林祖辉忍不住问梁真勋：“你说我当初也和他们一样吗？”
林祖辉在亚视的地位，目前已经达到了邵六叔在无线的地位！
李佳欣兴奋的说道：“那我们岂不是成了什么啦，连动脑都不需要了？”
梁真勋一愣，思考了一下才说道：“不一样，他们都没有业绩，只知道用金融杠杆收购！老板的方法不同，一边做事业，一边用金融补充实业。”
周梁淑怡眼前一亮，连忙说道：“老板这个方案很好！当年的周润华凭借梦工厂的电影，红遍亚洲，特别是在日韩收获了很多影迷若是我们提出‘四大天王’，我们亚视不仅仅可以获得两位天王，更带动了整个香港娱乐的进步。”
他虽然不是亚视的创建者，但亚视被无线压了那么多年，是林祖辉翻手为云覆手为雨，将亚视带到如今的地位。所以，他在亚视的影响力远胜于前任丽的公司、丘德根。
周六的上午，李佳欣软磨硬拖的让林祖辉带她去亚视玩，林祖辉便顺了她的意。李佳欣是个爱美的女人，是不可能甘心天天待在别墅里的。
其实，此时黎明和郭府城虽然很火，但刘德桦和张雪友毕竟已经火了很久了，所以亚视有沾光的嫌疑。
“黎铭目前的成绩很好，去年发行了4张唱片，都取得了白金销量，将同属宝丽金唱片公司的李克勤的声势压下，取而代之.”
差不多要结束的时候，林祖辉和李佳欣在楼道碰见了周蕙敏。
林祖辉点点头，说道：“地产的前景肯定好，属于稳健投资，有机会一起做项目！”
林祖辉笑着说道：“你还是别有手下了，不然乱指挥，真以为我这个位置是谁都可以坐的嘛？”
“走吧，难道你还给别人小鞋穿！小心眼！”
“我哪有！我就是怀疑.”
“不要乱说！”
就这样，林祖辉勉强躲过一劫，不过他很好奇，周蕙敏还让不让他上床呢！
这个得抽空试一试！