第518章 【文化帝国】
梦工厂要拍摄进军好莱坞的大片，并且是和二十一世纪福克斯进行联名拍摄，一时间在香江引起了巨大的轰动。
业界的人都知道，亚洲电视集团和新闻集团才刚刚合作，然后两家旗下的电影公司就宣布合拍电影了。
当然了，事实上是二十一世纪福克斯只是挂名，并排几个人来协助拍摄而已。能促进这件事的，自然是林祖辉出面，和默多克打了招呼。
对于这部电影，赚不赚钱已经是次要的，重要的是要有影响力，要让林祖辉有面子；所以，拍摄必须高质量，至少要超越香江以往科幻片数倍的质量。
《生化危机》第一部的布景和道具主要是蜂巢这个大本营，所以梦工厂将要斥巨资搭建。为了能收回成本，这个蜂巢以后将会被作为‘旅游景点’对外开放，还可以重复利用。
其实，这部电影最重要的不是大制作，而是创意——T病毒、人工智能（超级计算机）等一系列新鲜的词语。
而这部影片需要筹备和拍摄一年时间，定档在明年暑假播送。
补全传播企业的最后一个领域后，林祖辉放心下来，电视台、娱乐公司、电影公司.亚视集团已经成为传播全领域的王者。
8月19日，星期四。
新时代集团的崛起，将长实、新鸿基、恒基、新世界，进行了削弱一两成；而恒隆、鹰君、信和、华懋等二线地产公司，更是削弱了四五实力；至于那些三四线地产商，自然也是影响到了。
待王建平离开后，林祖辉喊来新时代酒店集团的副总裁李明韬，将这个任务交给他。对于此类项目，林祖辉的一向原则是，每年有8%的盈利以上，便非常满足了，算是即可以赚小钱，又可以支援祖国发展了。
而新时代集团上半年的纯利为75亿，包括了13.8亿的非经常性盈利，所以经常性盈利为61.2亿。
15%的盈利虽然说可观，但是若让香江发展商来独资发展项目，是绝不会只有这点盈利的。
不过内地来港上市的企业，有个通病，那就是盈利低、管理不善、人事复杂、内耗太多等，显然他们还有很长的路要走。
王建平马上高兴的说道：“还是林先生公平，外面有媒体我们是来港抢生意，有特权，正是冤枉我们了。我们现在都是按照香江的制度来办事，遵守这边的法律规章；只不过有个别害群之马，搞些虚假的背景坑人。”
林祖辉问道：“那几家饭店，我经常去京城，基本上都熟悉？”
“王生，欢迎大驾光临！”林祖辉高兴的说道。
重要的是，几十亿可换股债券年底到期了，公司是不希望支付本金和利息的，而是希望大家都换取股票。所以，市值越高，大家换取股票的热情就越高，事实上，大家都会换股票的。
王建平是个二代，这无需说都是如此，包括华信顶层的那些，很多都是。
梁真勋点点头，说道：“准备好了，打算在九月初发布。”
相反，这些人都是讨好林祖辉这个财神爷。
通过这种股市游戏，公司很快就能滚雪球一样发展起来。华信正是内地来港公司的代表，在连续吞并多个上市公司后，华信目前的市值已经高达200亿，成为中概股第一股。
叫来梁真勋，林祖辉询问道：“我们的半年财报准备好了没有？”
两人口头达成了合作协议，接下来就是双方的团队商谈细节，林祖辉自然不会参加。
要知道，新时代集团旗下的华人置业，那可是收租大户；而长实集团几乎没有什么收租物业，占比非常小。
待梁真勋离开后，不一会助理李珂带进来一个人，林祖辉迎了上去。
交代李明韬一番后，林祖辉又问道：“内地的三四级酒店发展得如何了？”
“林生，又来打扰你这个大忙人了！”王建平笑着客气说道。
“好的”
“嗯，那就继续寻找适合的目标开店，早点布局好内地的酒店市场。”
至于持股低这个问题，他也无需担忧，待金融危机后，增持至49%，还是可以的。
当然了，林祖辉虽然不能说去内地横着走，但只要不惹事，也绝不会有人敢找他麻烦。他和上层的人都有联系，再加上他本人在香江的地位，也是不需要讨好这些人。
两家的发展地产盈利差不多，长实甚至还略微胜出，新时代地产只能拍第三，新鸿基排第一，但三家公司追得很紧。
华航天科技也借壳上市成功，业绩不错，发射‘亚洲卫星1号’就是他们的业绩。当然了，借壳上市的资产，并不是那些核心资产。
新时代集团（华夏）的很多内地项目，都属于民生工程，由于需要城市化，所以由官方牵头，发展商投资，进行开发住宅项目。官方保证投资商每年有15%~20%的盈利，而发展商可以有稳定的盈利，也相当于限制了发展商的暴利行为，因为这是民生工程。
因为林祖辉知道，杨秉正一死，美丽华酒店便是完全属于新时代集团了。
上午，林祖辉在办公室里看报，看见长实集团发布了半年财报：长实上半年盈利38亿（截止6月30日）、和记黄埔20亿。（港灯算是一家公共事业公司，和记仅持股34.5%，另外发布消息）
看完这个消息后，林祖辉有些意外长实集团的业绩如此好，不包括港灯半年就58亿了。
他不得不感叹老板的策略之高，收购美丽华酒店后，立马制定了内地的中高档酒店计划，采取租赁物业的模式，迅速将美丽华酒店布局内地一些二线城市。
林祖辉点点头，半年财报发布会，他好几年不参加了，二三月份的年度财报发布会，他才会考虑参加。
李明韬说道：“通过美丽华酒店，我们已经在武汉、杭州、佛山等二线城市，一共是确定了7家三星级酒店、2家四星级酒店的开发项目，都是通过租赁物业来发展的。预计四到五年，就可以收回成本。”
居然只比长实集团高那么一点点，让林祖辉很是意外。
新时代集团的财务一向比较透明，公布一些投资好消息也是可以加强投资者的信心。
内地官方资本来港借壳上市，是想通过证券融资，然后再进行投资。这几年，内地来香江投资的资金，也是非常不少的。
王建平马上说道：“长城饭店、民族饭店、香山饭店、华都饭店、燕翔饭店、前门饭店、燕京饭店，一共是七家饭店；除长城饭店是五星级，其余皆为三星级。我们是想通过改造，将这些饭店改成涉外饭店，三星级争取能上四星级五星级。”
来人是‘首钢’香江上市公司的总经理王建平，和林祖辉有过几次交集。因为当年林祖辉在华信收购亚洲证券，起了很大的贡献；结果内地的几个官方企业纷纷扯他的尾巴，意图让林祖辉将他们带上天——来港借壳上市。
林祖辉谦虚的说道：“王生过奖了！不过我们确实在酒店集团上，投入不少资金。”
他无需直接谈细节和利益，因为有手下去谈，也就几个亿的小项目，那里用得着他操心。
而首钢正是第二股，目前市值不到50亿的水平。
待李明韬离开后，林祖辉思考起来，虽然新时代集团只占34.5%的美丽华酒店，但依旧是尽力协助杨秉正发展。
林祖辉示意他入座，然后说道：“我喜欢这个打扰啊，能让我赚到钱嘛，正好说明，我们是合作共赢。”
林祖辉听到长城饭店，就有点记忆涌出来了，他记得这家饭店的附属楼，就是后世鼎鼎大名的天上人间吧。当然了，那是租赁出去的，和长城饭店无关。
而三四级酒店，正适合内地目前的经济环境，入住率比五星级高多了。
“好的，晚点我和袁总裁沟通一下，由我们两人出席发布会！”
这也是他明明可以一个人赚大钱，却非要带着大家一起发财的道理。
没有必要退市，以免伤害合作人的感情！
王建平高兴的说道：“有新时代集团加入，那真是这个项目之福，伱们酒店产业做的那是很好呀，国外都有很多产业。”
发布这个财报很有必要，新时代集团目前市值才1500多亿，争取年底能涨至2000亿，创造个记录。毕竟大盘都能暴涨至11000点以上，新时代集团涨个三成没有问题。
所以，在‘首钢’来港借壳上市，并连续收购几家企业中，林祖辉也是参与了起来，间接的也和李超人进行了合作。
林祖辉接着说道：“召开发布会的时候，记得多加详细的向投资者汇报工作。我们今年投资的美股账面资产增加、通用动力每股分红已经高达32.6美元（持有147万股）.恒昌盈利食品成为内地方便面第一品牌新加坡控制的上市公司市值已经高达40亿.诸如此类好消息，都可以向投资者说明。”
李明韬点点头，说道：“有，我们已经开业的三家酒店，目前入住率都有86%。而且随着内地经济增长，这个比例还会提高。”
交谈了一会，王建平说道：“林生，这次找你，是想看看你们是否有意和我们合作，改造京城几家国营饭店。”
林祖辉马上问道：“四到五年收回成本，有根据吗？”
如今的新时代集团，净资产早已经超过了2000亿规模，堪称行业巨无霸。
“支持首都的发展呢，我是义无反顾。毕竟那些海外投资者来到京城，如果有好的住宿环境，一定更有好的结果，所以这个合作很不错！”林祖辉说起场面话来。
林祖辉有条座右铭，一直告诫自己：“做事要留有余地，不要把事情做绝，有钱大家赚，利益大家分享，这样才有人愿意合作。假如拿 10%的股份是公正的，拿 11%也可以，但是如果只拿 9%的股份，就会财源滚滚来。”
不过林祖辉很快明白，和记黄埔比恒昌控股赚钱多了，恒昌控股可能只有其5成左右，半年盈利只有11亿。
所谓的合作，可不是单单出谋划策，而是需要拿钱参股购买上市公司的。比如首钢看中一个上市公司，但他钱不足，便可以只购买51%的股份，剩下的由其它财团购买；而收购一家公司后，市值必然暴涨，然后首钢（上市公司）又可以供股集资，再赎回合作公司手中的股份（有利润）。
林祖辉笑着说道：“这是个过程，市场会淘汰那些不良公司，最后生存下来的，一定是像华信、首钢、华航天这样的香江上市公司。”
怎么说呢，特权肯定是有的，就连港府以前都照顾过华信，收购嘉华银行时，收购方不承担坏账呆账，有港府外汇基金担保；还有，林祖辉和李超人这些香港大商人，为了投资内地，是肯定愿意和这些内地企业来港进行合作的.诸如此类，算是特权了。至于真正的特权，自然也是不可能的，毕竟港府也要维护香江的公平性。
若是他足够贪心，他可以在金融危机时，将新时代集团私有化，或者控股至75%；其金钱代价，他是可以承受得起的。
不过，他一定要带领股东们一起赚钱，这样他才有足够的影响力和成就感。新时代集团有六七万个股东，他们都希望林祖辉带领公司赚钱，他们会担心林祖辉的身体健康，会担心林祖辉的安全好比前世的三星李在镕，政府要让他做几年牢，结果影响的不仅仅是三星，还有整个韩国的经济，最终就是点到为止。
林祖辉能不能在香江也成为三星的李家呢，他觉得是必然的！等他的‘文化帝国’建立起来的时候，他就不再是一个单纯的地产商。
而这个文化帝国，包括：电视台、娱乐公司、唱片公司、制片公司、院线、纸媒、互联网、游戏、漫画、软件.届时养活的可能是十几万香港人。
还有海外的影响力和荣誉，也是能让他在香江更伟大！
(本章完)