第707章 【三把火】
时间匆匆，转眼来到六月底。
林祖辉来到斐乐总部，对于‘斐乐’他可是野心勃勃，势要打造一个成功的运动品牌巨头出来。不过他也有些小担心，前世他对斐乐、耐克、阿迪算是很熟悉，他知道斐乐（华夏）是安踏的高档运动品牌，价格比耐克还稍微贵一点，但确实卖得很不错。
熟悉这些事情的林祖辉，所以才让斐乐向时尚、年轻化的定位靠拢，不知道这种布局，会不会影响到斐乐同时朝‘专业’、‘科技’上发展。
这一世的斐乐，颇有些前世耐克、阿迪、斐乐的结合，它并不专注。
目前，斐乐在网球上投入最多的广告营销代言，但接下来又要增加篮球、足球等体育领域，毕竟林祖辉有先天优势。
“老板，这是礼拜三NBA选秀的情况！”
办公室里，托马斯递上一份资料。
林祖辉点点头，然后接过资料，并说道：“我看了选秀，也做了一些了解。这次我们签约NBA代言球星，整体方向是签下‘国际球员’，接下来你记一记要签约的运动员。”
托马斯连忙准备好纸和笔，态度很恭敬。他看得出来，老板虽然无限放权给他，但老板本身就在背后运筹帷幄，从‘椰子鞋’，再到‘天足鞋底专利’，这位老板非常擅长整体布局，所以他非常服气。
“就先这三位吧，争取能以便宜的价格，签约七年以上的合同。”
约翰不疑有他，马上说道：“好的，目前富利投资还剩9幢写字楼和其它一些收租物业，再加上一些合资持有的物业，所有资料都在这里。”
“次轮2顺位——阿里纳斯（美国）”
他之所以想起要出售一些曼哈顿的写字楼，自然是知道911事件的巨大影响，不出意外，跌幅25%以上是可能的。
像是中环广场公司，旗下并不是只有中环广场一个品牌，而是专门投资、开发亚洲商业零售地产的公司；而亚马逊购物中心，则只有一个品牌，在美国、英国甚至其它欧美国家发展购物中心。
林祖辉此时视察富利地产投资管理公司，并不突兀，他早在2000年底，就以互联网泡沫破灭为由，开始出售旗下几幢楼龄较老的写字楼。
“好！”
林祖辉很是满意约翰的行为，知道他要来公司，提前准备好了资料。
林祖辉点点头，说道：“这个阿里纳斯，最好是签约八年，他现在球员合同才2年84万美金，我给你个参考，如果他可签约8年的代言合同，最高可以给到800万美金，还可以设置一些奖项什么的，斐乐还会为他开发专属球鞋。”
“暂时不用出售写字楼了，毕竟互联网泡沫破灭结束，价格再跌也跌不到哪里去了！”林祖辉对富利地产的CEO约翰说道。
华置中心，则是管理亚洲写字楼的公司；金丝雀码头集团，则是管理欧洲写字楼的公司。
所以，林祖辉说道：“能签下7年为第一任务，加强嘛，自然是要以签下为目的，当然可以适当给予诱惑，让他们签约下合同。”
所以，他才向趁机清理一批老旧写字楼（实际不影响，就是维修费稍微高点），等911事件后，再重新购置新的写字楼大厦。
今年的选秀状元，是有名的水货状元——夸克布朗，今年还有很多后世出名的国际球员进入NBA。
而现在的斐乐，托马斯等高管已经上任半年多，斐乐下降的趋势已经制止住，虽然没有明显的上升，林祖辉也是很满意了。
林祖辉说道：“不错，长期投资嘛！”
“嗯，总之要签下这三人，这可是我的一个顾问建议的，他很有天赋的。”
托马斯沉默一下，然后说道：“可是太便宜的话，他们可能不会签约那么久的。”
林祖辉来到纽约富利地产投资管理公司，这是新时代商管旗下的‘五巨头之一’，专门投资美国写字楼的商业地产公司。而新时代商管旗下的另外五巨头，分别是：华置中心、中环广场、亚马逊购物中心、金丝雀码头集团。
“好的！”
新时代集团持有全球大量的物业，是永远不会清空，或者大举出售的。
再凭借‘椰子鞋’一炮而红，斐乐也许很快可以重回巅峰。
接下来，林祖辉询问了‘椰子鞋’、‘天足运动鞋’这些的进展，预计都可以在今年下半年开始销售。
阿里纳斯可是‘阿迪五虎’，再过两年签下8年4000万美金的代言合同；而此时，他才是一个二轮秀，工资才42万一年。
他相信，凭借退出奢侈品定位、设计更时尚和年轻等策略，斐乐也会逐渐好转起来。
林祖辉一边在纸上寻找他熟悉的NBA球星，一边告知要签约那些，不错，是要签约好几个，当然都是在捡便宜。
后期再凭借研发科技实力，以及大量‘捡漏’体育明星加盟，斐乐未必不能和阿迪平起平坐。
“首轮3顺位的探花——保罗·加索尔（西班牙）”
托马斯这才点点头，说道：“如果是这样，应该不会有问题！就他们的选秀顺序，耐克阿迪未必肯签或者肯给合适的价格，所以我们斐乐只要稍微大方一点，他们还是会签约7年的。”
“首轮28顺位，——托尼·帕克（法国）”
林祖辉当然知道这个问题，他说的便宜，并不是真的便宜，而是这三个将来的身价来说，今天的签约费够便宜。
其实从去年下半年开始，欧美的经济也陷入不佳的处境，林祖辉这个时候出售物业，也不算异常；再加上仅仅是出售4幢楼龄老的写字楼，更是情理之中。
通过半年的出售，已经出售了4幢写字楼，获得15.5亿美金的回报。计算一下回报率，还是高达20%以上，毕竟期间还有租金的收入。
托马斯这个时候才明白，老板说的便宜是什么样的‘便宜’，他马上说道：“肯定要不了这么多，就一个次轮秀而已，加索尔还差不多值这个钱。不过老板放心，我一定将他签约下来。”
他喜欢用本地高管和职员，但又会加强本地公司和总部的联系，所以一向经营起来情况比较好。
托马斯完全搞不懂林祖辉的想法，懵逼的问道：“签约七年以上？”
哪怕是07年的次贷危机和08年的雷曼事件前，新时代商管也不会出售太多的物业，欧美的话，应该不会超过35%。
毕竟，不管是911，还是雷曼事件，几乎也就调整了1年多，就重新回到上升轨道了。
新时代集团要做长久收租的大地主，在保证没有大量负债的情况下，毕竟，资金大了以后，很难找到合适的投资项目了。
前世李超人后期的挪移资产，其实赚的都有限，主要是保证了资产不贬值。
有点卡文今天！
(本章完)