火车变更轨道进了徐州站。
“房价在过去的三年已经从那时不足6元左右一平上涨至元一套三室住房至少需要啊元如果再加家具、厨卫之类设施没有心元根本别想拥有自己的房子”而绝大多数人的工资都在的元左右看似很多但现在城市的物价同样很高每个月去掉房租能省出占块钱就已经不错了很多老兵为了省钱。甚至不得不住到中途之家。”
带着些许奢侈之味的头等车厢的小客厅内说话后罗小根有些的坐立不安的看着陷入沉思的先生现在罗小根甚至有些后悔自己为什么把这些告诉先生先生为这个国家付出了太多从未求过任何回报现在或许安静无人打扰的生活是这个国家唯一能回他的回报而自己
不知道！
对于罗小根先前所讲的一切。司马根本就不知道实际上对退役军人的安置工作自己从来没有忽视过。绝不能让英雄流血又流泪一直是自己的信条正因如此自己在上台伊始就着力推动《军人权力法案》的通过在军人权力法案的帮助下过七成的退役军人可以接受良好的教育或职业培刮。
甚至于在盘点自己执奶年得失时在功劳薄上自己还特意记上这一笔。一直以为司马都将此视为政府最成功的一次投资而且是直接用在人的身上但这一代军人之中有着太多的文盲尽管他们在部队之中接受了扫盲教育选择接受教育的进入大学、专科学校接受教育的仅仅只有不到鳃咕退役士兵选择进入职业培学校。他们的学费都是由政府支付。
最重要的一点是《军人权力法案》还改变了房屋所有状况。法案要求退伍军人管理部门提供抵押金为退伍军人放贷款贷款金额为四元。因为有这些担保许多银行愿意为他们提供购房贷款。按照计戈上百万年轻人在退役后组成的家庭时便拥有了父母们没有的东西：固定资产他们不用付房租
原本在司马的意料之中这项计划的直接结果就是创造出了一个数量可观的受过良好教育、拥有固定资产的中产阶级他们将会为中国经济的展注入新的活力。
从表面上法案是为了奖励服役公民的勇敢和自我牺牲另一方面它延缓他们进入劳动力市场的时间。可谓是一举数得毕竟并不是所有人都愿意去西伯利亚或突刻斯坦的荣誉军人农场更多的人是希望进入的城市生活而政府必须要为他们解决工作问题。
但现实是残酷的尽管当初的设想非常完美而且正如司马的计一样通过分批退役、分批接受教育大多数士兵都得到了妥善安置甚至在过去的几年之中有过万名退役军人取得相关的学位更多的获得各级技工证书。但是目标却只达到了一个让他们接受了教育但政府提供的贷款却因为房价的上涨不足以支付住房贷款的期。在这方面政府的反应严重滞后。
望着面前的年青人司马提出了自己的疑问。
“为什么报纸上从来没有报道过？”
“先生城效的公寓千元一套。说多不多说少不少这个价格至少从目前来看是合理的。这个价格对于两三年前。就已经开始存钱买房的人而言完全在他们的负担范围内但是”
罗小根看了眼先生犹豫是不是应该把话说完。
年青人的犹豫让司马意识到或许是自己最不想听到的事情。
“但是什么！说”。
听到先生的话罗小根咬咬牙决定豁出去了把该说的不该说的一次都讲出来这是为了几个万兄弟。
“先生《军人权力法案》是好意。每一个退伍老兵都感谢您和国家给了他们接受教育的机会但”他们退伍后要么是去荣民农场要么就是去学校上学上大学要三年。上大专要两年上技术学校要一年或一年半！国家是给他们一些退役金但大多数人都把钱给了家人。他们都觉得自己亏欠家人很多。到毕业后他们想买房但法案提供的住房贷款却限制在“婚姻购置即便是结婚了房价早不知道涨到什么地方了拿着那四元根本不够付贷款他们只能和其它人一样。省吃俭用存钱买房
“尖！”
司马轻叹一口气颇为无奈的摇摇头。
“说来说去是房价太高了。这些年每年都有数百万人涌入城市。物价、房价只涨不跌在市场规则而前我们只能妥协”
而对市场规则自己能做什么？不当家不知道柴米油盐贵那次和家人一起去市听到的最多的声音就是物价高西北如此上海也是一样这几乎是每一个大中城市都需要面对的问题城市在高展。但在展的同时却带来的一系列的问题房价、物价就是最大问题。自己执政后一直强调一点。政府必须要尽可能的避免干涉市场、操作市场即便是四只工业计划项目。亦有过半是交给私营企业操作。
“先生老兵从来没抱怨过这些。能买卖的爱国主义就不是真正的爱国主义！”
先生的无奈是可以理解的罗小根尝试着用老兵的法子开导着先生。
“谢谢你们的理解这样我会让党内对这件作一斤。调查老兵是是冷需照顾的这点你们可以放心。尽快修整法案的不足。当时设立时权力法案时太过仓促了
“先先生其尖还有一个4法。”
罗小根有些期待的望着先生。如果自己的方案可以得到先生的支持。那么国会必然会通过先生或许不再国务总理但却仍是国会第一大党复兴党党魁先生的退出对于复兴党而言几乎是从天而降的机遇。民众用自己的选不把复兴党推卫执政带的位且复兴爱其系前所冻”赢得过溉的国会两院席位即便是在地方三大在野党同样遭遇滑铁卢。
“哦！说来听听！”
年青人的话让司马意识到或许他想见自己并不像他说的那么简单从先前的聊天中他已经介绍过自己。共和十二年以国防军上士身份退役。随后就读于复旦大学建筑工地系。十五年专科毕业在家人的帮助下与同学全开一家建筑事物所。或许他是希望得到自己的帮助。
“先生你曾说过未来的中国社会应该是一个由有产者和无产者组成的国家变成了有产者和更有产者组成的国家而这亦是您一直努力的目标也是国民所追求的目标。”
按奈下心头的激动罗小根看了一眼面前的先生先生在就任总理时。曾无数次的为中国指明未来的展方向“有产者和更有产者组成的国家。一个由中产阶级构成的国家””
司马笑了笑他说的不是错这正是自己一直以来所努力追求的。
“先生你曾说过所谓有产。就是指每一个家庭拥有一套住房和一定和积蓄这是未来十年我国国民需要达成的目标。但是先生现在每年都有大量的青年、农民进入城市或异地寻求新生活他们不可能像过去一样与父母同住买房就成了最大的问题收入高的可以轻松的买起房屋但在中国普通工人的收入只有的至田元其中过半数在的元左右有些地方甚至更低。他们无法购买房屋就不可能成为有产者而且同时他们收入的舰以上用来付房租舰或更多来解决吃饭问题只有可怜的糊甚至更少用于积蓄以备不时之需先生在这种前提下有多少人能成为有产者？住房租金、生活费已经榨去了绝大多数中底收入家庭的财产让他们买房的确非常困难先生在近郊买房。只需要千元左右但是却有一个不便之处交通目前我国的公共交通并不达即便是西北市亦是同样以上海为例住于近郊社区的家庭有过三成不得不用分期贷款购买汽车更多的家庭都有买车的计划当然这带来的道路拥堵问题但无疑又进一步增加了民众的负担。如果是在市中心买房他们至少要花出三倍甚至十几倍的价格！除了租房他们根本没有选择！但现在上海市区内公寓平均月租为歹丑元沉重的月租让他们不得不选择多个家庭合租长安居大不易今则上海居尤不易焉
罗小根注意到自己说话时先生一直在沉思着偶尔点点头显然他赞同自己的观点这让原本有些忐忑不安的罗小根多少受到些许鼓舞。
从的罗小根的话中司马知道这个问
题实际上和后世的住房问题并没有任何区别本质上就是高房租、高房价和低工资之间的问题后世那么多“经济专家”都解决不了这个问题或者说他们根本就不想解决。
“好吧！小根你说的这些问题。我差不多已经清楚了告诉我你有什么解决的办法吗？”
先生眼中的期待让罗小根不禁有些激动以至于忘记说话只是用力的点着头过了好一会才反应过来从文件包里取出自己的方案。
“总理两年来我和事物所合伙人还有复旦大学经济系的几名教授一直在讨论这个问题我们商讨了一个方案在郊区建立廉租房！”
“廉租房？”司马一愣这个名词司马并不陌生好像仍然离不开租而且廉租房的操作过程中有着太多的问题在西北过去同样存在廉租房只不过大都已经转售给私人而且那些廉租房大都是由公司承建。分租予职工如果政府操作的话或许六联号之类的事情没准也有可能出现。
有些激动的罗小根显然没料到先生的诧异只是自顾自的介绍着自己的方我
“先生我们重新设立了一种规范化的建筑我们把房屋建造分成万个独立的步骤先铺设混凝土板再安装预制柱、梁和木质外墙最后安装室内电器。各工种的施工队伍在每个楼里重复着他们特定的任务。所有工序井井有条。公司还大批量买进原材料子公司或分包工厂生产木材、混凝土。木材都在工厂按照预定的尺寸切割混凝土采用预制构件将尽量多的工作在现场以外的工场完成。详细的分工可以大大提高了生产率。这种批量生产的技术可以尽可能的提高建造度。同时最大限度的降低成本当然鉴于《国民防空法案的要求》我们会在混凝土板下建制简易地下室
在解释着方案时罗小根像想起什么一样连忙从文件夹内取出一份资料有些激动的向先生展示自己的“新型国民住宅设计”。
只是一翻开这份资料司马就是一愣这种住宅过了自己的想象。因为它的概念过自己意识中的“国民住宅”的概念这是独立的带有院落的住房。这种住房有别于西北过去推行的那种集中居住的公寓式住宅尽管报纸上讽刺那种集中式的住宅是“巢穴”不过一定程度上却可以减少对土地资源占用而且可以限底成本而最重要一点是”
“等等！这种房子是独立的院子而且木头建的？”
看着图纸占的院落式房屋司马已经没有了先前的兴趣用木头建房。真亏他能想起来难道他忘记当初中国空军是怎么烧日本的了吗？
“先生美国教育家乔治埃默森曾经写下这么一句话期待拥有一处有花园、有树木、有地方让孩子们安心嬉要的温馨房舍必定成为每斤人节制、行善和节俭的强烈动机。而且过去的两年我们走访过过旦四人其中一半已经购买了公需、另一半正在拼命为拥有自己的房一力。他们买公寓的目的并不是因为他们喜欢公寓而匙口儿们的收入令他们只能买这种房屋如果可以选择的话他们愿意住进自家的院子而不是巢穴式的公窝！”
对于罗小根的话司马不否认。毕竟拥有自家的院子一直都是很多人的梦想即便是自己过去也同样有着这样的梦想并没有多少人喜欢巢穴式的公寓但是公宙有公寓的好处最简单一斤好处就是节约土地资源更何况他的这种木质建筑显然有易燃的特点。
“先生木材要比混凝土以及砖块便宜许多建造同样的房子用木材可以节约鳃的成本所有的木材都是从东印度、马来、遢罗、越南购买不会砍下中国一棵树！至于防火这些房屋并不像日本建筑一样。间间相连密不稳透风他们独立的的院落式每套住房都有数米的间隔构成防火带”
听着罗小根的介绍司马只是示意他继续说下去虽然和自己的正在构思中的“国民住宅”有所不同。但正像他说的那样每一个都想拥有自己的独立院落这是很多人的梦想就像在西北早期修建的那些位于市内公寓有过八成都已经被转售多次只要他的主人一有钱。他就会立即卖掉公寓住进小别墅。”过去的四只在西北市他们宁可住在距离工作地点过刃公里的郊外亦不愿意住进只有3公里的公寓院落或许才正是真正意义上的家。
未来的城市展方向是城市郊区化公寓应该留给城市而不是郊区真正的家我们计利在”沙或南汇一带购买荒地建房这一带近海劣地今年三月的价格是每亩为凹元如果是沿海荒滩价格更便宜虽然距离较远但是仍然可以接受的距离以内每一套只有个半房三个卧室、一个客厅、一个厨房、卫生间还有一个可以分隔为两个卧室的阁楼建筑占地面积约为的平方米包括前庭、后院面积为劝平方米。扣除公共用地平均每亩可建万至3套住宅
年青人果然还是太过于年青如果老百姓能负担起这种房屋恐怕现在根本不会出现住房问题。想到已经无意再听下去的司马挥挥断了他的话
“这种房屋的价格至少是公寓的两倍他们负担不起！”
从先生的态度中罗小根感觉到先生对自己的方案已经没了什么兴趣。自己最重要的一点还没说完。那才是一切的关键想到这罗小根就是一急
“先生你听说过完我们的方案不是直接把房子卖给他们直接卖只有一部人能买起我们一开始是拿来租退伍军人只需要交几块钱的房地产买卖税根本不需要预付定金就能立即搬进新家！每斤月只需要向固定帐户交还本金、利息、税收、保险费只比正常租金稍贵但却在他们可以接受的范围内。在这个新家之中已经为他们安装好了床、衣柜、餐桌之类最基本的家具而且还为他们预留了一定的扩建用地当他们有钱进行扩建时只需要购买房屋的预构建就能解决这个问题。”
罗小根话一说完就眼巴巴的看着先生等待着先生的最终裁决。
年青人的让司马眼前一亮不需预付定金用类似于租金的方式分期还款这看似是个不错主意但又有几家银行愿意承担这斤小风险除了银行贷款之外没有任何一家房地产公司可以承担这笔庞大的支出除非是中央政府住房管理局提供担保。银行才会乐意贷款。
不过??几乎是习惯性的在思考的时候司马的右手手指在沙扶手上轻轻击打着节拍
城区通过住宅社会向周围展意味着这些夫城市已经从原有的单一中心格局转变为分散性多中心的大都市区格局甚至转变为容纳了大量人口的城市带这是未来城市展的必由之路。
但是巢穴式公寓的弊端是显尔易见的在后世巢穴式公寓带来的种种弊端就屡见不鲜甚至在后世人们还明了一种名词“城市冷漠症”城市越大得冷漠症的人越多症状越明显也越严重甚至可以用病入膏盲来形容。
后世的专家们将这一症状归疚于城市的现代化程度越高人与人的互助便越来越减少。但一些人却认为这是巢穴式公寓展所带来弊端他们根本上瓦解了最传统的“邻里”关系在巢穴式公窝之中。绝大多数邻居都是防盗后的陌生人而已源于公常内人与人之间的交流越来越少而导致的也是因为冷漠症背后的孤独感所生成的恶果。
而且相比于的巢穴式的公窝生活在这些院落式社区内人们的同质性很高生活宁静。在后世与居住在公寓中居比相比“乡下的”大人小孩都有一种天生的热情都会把邻居当成自家人看待那种热情好客劲是穴居人所没有的在这里家庭的作用非常重要社区的公共精神非常突出生活温馨轻松总之是近乎完美的生活社区。郊区化生活使家庭的凝聚力更强人们的家庭意识也更强更不容易被各种城市中纷扰和喧嚣所影响。
而代价却是耕地面积！这种展模式将大量占据城市周边的农田。“穴居”有种种弊端但却最大限度的利用土地资源到底应该选择什么？
“没有什么比看到自家的孩子在自家的院子里玩耍更快乐的事情了！”
司马想起一个从城市拼到乡村的朋友曾对自毛说过的话这是一个个人梦想和公共资源之间的选择到底妄该做什么样的选择？
“世界上几乎所有国家的宪法都是告诉人民享有哪些特权。而在我们的宪法中“我们的人民”是自由的