211.第209章 百亿投资,市领导震惊

三位小股东离开后,方柏就打电话给温城领导,约明天谈下投资。

在前段时间,温城领导就打了一次电话给方柏,说春节回温城的话,想见个面聊一聊。

这一次,星海集团的投资规模,已经上升到省级领导的重视了,更别说市级。

达到一定的投资规模,哪怕是在瓯北投资,县领导必须上报市里,由市里决定。

方柏回来也有事与市里商谈,当时就答应回家过年会拜访一下。

明天大年二十六,政府单位放假比较晚,要到二十八才放假。

一会后,电话打通,温城领导非常欢迎方柏到来。

方柏要谈的事与永加县关系很大,也需要县领导的支持,希望叫下谷文等重要领导,温城领导说没问题,一起参会,也应该参会。

次日早上九点半,方柏换上羊毛大衣,内搭羊毛衬衣,显得比较正式一点。

他老爸穿着也很正式,父子俩站一起,眼神和鼻子有七分相似。

“儿子,那地价谈到多少钱一亩合适?”

“目前市价七八十万元一亩,不会低太多的,我打算以其他条件换取优惠。免费给我们也不敢要,秋后算账,骗取国家资产可不是轻罪。”方柏听到父亲问,估计是心里没数,但具体多少钱,得真正商谈时才知道。

“行,一切由你把握,我少说话。”方石一向如此,上次市领导来考察星海广场建设,就说加大投资的事,全部扔给儿子,他决定不了。

其实他也能决定,但一般会问儿子的建议,比如楼盘开发多少,定价多少。

反正,儿子为老子背黑锅,理所当然。

父子俩整理好后,笑呵呵坐上大奔,司机负责开车,一起来到温城政府大院。

刚到大门时,市领导秘书在等候方柏到来,等车停好之后,客气跟方柏父子打个招呼,带领两人到会议室。

方石见过市里领导,县里领导见的次数那就更多了,经商两年,接触各层次人物多了,人思想和眼界也会变的,不像经商之前那么木讷寡言。

此次参会,温城领导和相关部门领导,还有永加县两位领导都到场。

看到市领导秘书带方柏父子到来,众人纷纷站起身,市领导率先上前握手。

“欢迎,欢迎。”

“幸会,幸会!”

“欢迎方董回家乡,看到星海集团发展迅猛,我们很高兴。”

“星海集团能够有目前的规模和发展,都是依赖国家政策和市政府领导的支持和信任,县领导考察指导。”方柏看到众多领导这么热情,客气回应一下。

很早之前就摸清市领导的模样,如今有人介绍,一下子就知道是谁了。

顺便探测一下,好感度都在70左右,但尚未达到80,直接把好感增加到80信赖程度,一会谈判就用得上了。

现场很多市领导和部门领导没见过方柏,只是听说过方柏这个人如何地利害。

“方董真会说话,生意做得红红火火是有道理的。”市大领导儒雅微笑夸赞。

双方客套完之后,面对而坐。

方柏介绍了星海集团过去一年的发展情况及未来一年的发展计划,目的是引起市领导的重视。

各位领导听完方柏的介绍,对星海集团有了更深的了解,五家分公司,还投资一家华联超市和阀门公司,都处于高速增长阶段,影响力大,资金周转良好。

特别是机械公司,品牌知名度高,产品在市场上具有垄断性质的竞争优势,拥有广泛的客户群体和良好的口碑,月营收已经破亿,达到1.5亿元。

只是有些遗憾,机械公司和科技公司都不在温城。

待方柏介绍完星海集团后,市大领导代表温城政府赞美星海集团的成绩,同时希望方柏加大投资家乡。

谈到这点,方柏觉得时机到了,他今天来就是讨论这事,表态说道:“是的,作为温城人,我特别想加大投资家乡,希望家乡发展得更好,更快。

同时,我也看到温城人口越来越繁华,城市基础设施更加完善,交通更加便捷,产业多样、教育医疗资源丰富、环境保护与可持续发展并重,都是值得加大投资的。”

方柏赞美温城领导的工作,先拍下马屁,看到各位领导微笑点头,他才开始说重点:“我曾承诺过,捐助建造一座桥梁,加快瓯北与市区的经济互通。

现在,是时候执行了。

我有一个不太成熟的想法,是这样的,我打算投资一个亿建桥,这座桥分为上下两层,上层通车,下层行人……”

方柏不希望这座桥通大货车,大货车影响到星海广场周边交通和噪音问题,所以肯定要限高通过,最多让小货车通行。

下层通行人,自行车也可以行驶,摩托车等机动车只能走上层。

建造大桥时要注意便利,出入口都方便,特别是行人出口,可以直通星海广场。

市区民众从入口处,只需要走1.1公里就到达星海广场,民众还是能接受这个不算远的路程。

如果骑车,那就更快了。

这个年代购物本来就不容易,要是后世,超过一公里都嫌远了,讲究“一公里商业圈”,除非方便停车。

如果不方便停车,光停车都要找十几分钟,真不愿意去的。

之前,方柏计划90年代末再投资桥梁的,但现在时机已经成熟了。

只要他把瓯北大部分土地划入自己手里,星海广场建造好,瓯北就布局好了,的确是时候建造桥梁了,否则拖久了,市区规划变化或没土地了。

方柏说完后,市领导赞美方柏的善举和慷慨,代表温城政府和全市民众感谢他。

当然,他们也担忧资金断链问题,到时候岂不是得让政府来擦屁股。

方柏看出政府领导的顾虑,直言说道:“我希望成立一个项目组进行公开招标,资金专项管理,市政府监督,投资资金为一亿元,具体投资额看招标方案。

不管星海集团有什么变故,这资金雷打不动,只能用于桥梁建造。

签订协议后,几个工作日内就可以到账。”

他提出资金由市政府监督,但使用权还是归星海集团,方柏肯定不放心把资金交给政府管理,谁知道他们交给什么垃圾建造单位,弄不好两个亿都没法建造好,明明说好的不超过一个亿,干着干着就不愿意了,打官司也没用。

这个项目就对外招标,星海集团提要求和负责资金,看招标方案。

钱只有那么多,搞不完那就是中标单位的事情。

市政府领导当然说好,减少了他们的后顾之忧,表示土地问题由政府解决。

建桥的事情就这样落实下来了,年后就向外公布招标,政府划地。

方柏接着说别墅投资的事,这才是重头戏。

“为了加快瓯北经济发展,我打算在投资20亿元建造国际标准高尔夫球场和别墅区!

另计划投资50亿元建造酒店、CBD商务写字楼和高档住宅小区……”

方柏徐徐道来,高尔夫球场和别墅区占地两千多亩,而后面的酒店、CBD商务楼和高档住宅小区,占地也有三千亩地。

星海集团当然没有这么多钱,这些投资也要划分为几期进行,先把廉价土地拿到手再说。

方柏算过了,除去自己囤积拥有的六七百亩地,还需要4300亩地,地款至少20亿元。

就算地款分为四期支付,每期还需要5亿元。

所需要的资金主要从星海房地产公司支出,大概能挪出1.5亿元,从星海商业公司和星海机械公司共挪借1.5亿元,总共3亿元。

建桥前期花不了多少钱,但得把一个亿资金扔进专项资金,也是从这3亿元中扣除。也就是说,方柏仅能拿出2亿元真金白银,然后从银行贷款。

住宅楼盘开工就能预售收回部分资金,酒店和CBD商务楼不急着建造,除非找到投资商。

星海集团没有经验运营酒店,酒店很难盈利,方柏并不看中这个,卖掉大部分酒店股份,自己留一点就行,可以降低投资风险,把更多资金用于其他暴利项目。

方柏画的饼太大了,现场所有领导瞬间被震惊到了。

投资70亿元,分为四到五期,五年完成!

温城去年GDP是133.86亿元,其中永加县贡献十多亿元,星海集团贡献了不少。

市领导细细品味。

不图小利,必有大谋。

怪不得,方柏愿意捐桥。

但是,众人不得不佩服方柏的眼光和战略。

“方董,我们有些好奇如何解决资金问题?”市大领导有些担忧。

“我希望地款能够分期预付,也需要向银行贷款解决一部分资金,只要熬过半年时间,最多一年时间,我公司就不再缺资金。”方柏回答领导的困惑。

接下来,方柏细说自己的资金来源计划。

众领导闻言后,觉得可行。

毕竟星海公司两个楼盘都火,其他几家公司效益都很好,只是目前资金紧缺而已。

他们开始希望方柏加大投资,现在人家是加大投资了,甚至这个大饼不知道能不能吃得下。

如果这个大投资能够落实,那几千亩地真正地发展起来了,对他们来说就是一个非常大的政绩。

接下来,双方商谈细节问题,那就是讨价还价了。

几千亩地投资建设,在温城上从未有过。

星海广场北面的瓯北一中得搬走,太靠近核心商业区,也影响教学,星海集团负责建造一所中学给瓯北一中。

瓯北一中教学楼和宿舍本来就有些破旧了,不利于吸引教师和学生,教师资源和生源自然不好。

只有好的教育资源配套,才能吸引更多业主购置星海集团的楼盘住宅。

除了中学,这片区域还要建设一所小学,几所幼儿园。

方柏提出捐助中小学、体育馆等公共设施,建造费用可不少,地必须由政府出,然后那几千亩地价要有优惠。

当然,这些公共配套必须按期投入使用。

而不是划了一个饼,房子卖完就没有了,净是忽悠民众购买房子,这种套路方柏太熟悉了,他不允许这样用,太败口碑了。

这些公共配套设施,就相当于拿地款的钱用来建造配套设施,也是方柏的投资要求。

要不然,政府拿到地款后做其它事,而不改善周边配套设施,对星海集团来说很不利,地价和房价涨不上去。

要谈的细节非常多,由相关工作人员记录。

上午没有谈完,直到第二天时,双方才商谈结束,协议分为几步走。

首先,星海集团转入一亿元资金进专项账户,用于投资建造“星海大桥”,星海集团要这个冠名。

资金到账后,温城政府配合做好征地、招标等相关工作。

只要建桥资金到位,即诚意到位,后面的几步,即几千亩投资就好办了。

计划土地征收为5500亩左右,其中教育用地和公共设施用地占500亩,政府负责。

另外五千亩,有近七百亩地是星海集团早期购置囤积的,实际需要征收约4300亩地,地款17.2亿元。

预付五亿元,第一年结束再付五亿元,第二年付完剩余地款。

政府明天就要放假了,但由于此事还没处理完,温城政府、永加县政府要求加班加点完成签约后续工作。

一系列投资,项目众多,计划总投资超过七十亿元,称为《星海集团-温城百亿投资工程项目》。

目前双方只是签了合作意向书,计划大年初八时,星海集团将与温城政府签订正式协议,到时候会有当地电视台拍摄。

对温城政府来说,这可是一个非常好的宣传机会,不可能低调进行。

对星海集团来说,同样需要宣传,展示公司的实力。

如今,方柏没啥犹豫,同意注入一亿资金进桥梁专项账户,账户准备好后会尽快到账。

同时,他找温城政府领导一起约谈各银行行长。

银行贷款为十亿元,方柏拿星海广场、项目和一部分土地抵押。

星海广场占地约75亩地,前后投资了约2亿元,还可用于抵押贷款2亿元。

之前星海集团已经向温城各银行贷款了2.5亿元,再加上10亿元,就是12.5亿元了,现在银行利息太高了,一年光利息就要1.6亿元。这还不算方柏在申城银行贷款的那一亿。

刚好年初,温城各大银行才能拿出这么大钱。

各大银行行长早就找方石贷款了,只是方柏没松口,暂时没啥大项目需要大量资金,同时公司扩张速度跟不上。

现在好了,温城政府全力支持,方柏这个话事人亲自开口,各银行当然乐意贷款,要多少有多少,估算最多可贷款20亿元,得拿土地来抵押。

既然能贷款这么多,等过年后,方柏肯定要,他打算买下申城陆家嘴那块地,剩余资金用于建造工厂,不能等急用了再建造,公司发展迅猛,超乎他的意料。

只是,利息太恐怖了。

公司欠贷款二十几亿元,一年利息接近三亿元。

就算方柏知晓未来发展,还是有些压力的。

但想想吧,贷款二十几亿只是开头,未来可能要贷款上百亿,甚至数千上万亿都有可能。

这一次圈地几千亩,实际已经超出温城规划用地了,只是说特事特办。

方柏能预计到地价会暴涨,所以才敢贷款。

等利息降了,他要还掉原贷款再重新贷款。

而且,只要这个大项目公布,瓯北地价立刻暴涨,甚至比市区地价还高。

市区都是一片老房子,有什么好比的。

啧啧,五千多亩地!

再涨,那就再贷款,只要银行有钱,只要银行敢给他贷,撑死胆大的饿死胆小的。

放到二三十年后,国土部会严查土地囤积,重点城市“靶向治理”。

方柏知道这么做不好,但他不做,别人也会做,但他做了,赚的钱做有利于国家的事。

囤积土地是开发商最大利润来源之一,做一个圣人,真的不适合经商。

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