第三十五章 合纵连横(上)

冯瑞妮每天回家都会叽叽喳喳的跟张浩分享在学校学到的东西,张浩也都认真的听着,虽然都是一知半解,但看到女朋友这么开心,自然也愿意当个倾听者.

张浩对冯瑞妮都是早晨接,晚上送的.刚开始的时候,冯瑞妮感觉很幸福,很享受这种被人捧在手心的感觉.但才一个月的时间,就有些厌倦了,这天的晚上,刚刚结束今天的校园趣闻讨论,剥好一颗葡萄,放进躺在自己大腿上的张浩嘴里后,轻轻地道:

“亲爱的,明天放学后,我约了闺蜜去逛街.”

把籽吐在冯瑞妮的小手上,张浩享受地闭着眼,回道:

“好啊,主子您是需要司机呢,还是需要拎包侠呢?”

这一个月,也没少跟冯瑞妮的闺蜜见面,每次都允当专职保镖,司机,付款者,拎包侠的角色,

但今天冯瑞妮的谈话重点明显不在这里,又塞了一颗葡萄进张浩嘴里,接着说:

“她们说想Girl Time,也就是是闺蜜时光,不让我带你.每次都是四个女孩儿,后面还跟着一个乐得屁颠屁颠的男人,玩不痛快.”

说完,小心翼翼地看着张浩.

张浩则可怜惜惜地道:

“我老婆要被几个疯婆子绑架了怎么办?”

见张浩这样子,冯瑞妮就知道,张浩并不反对,开心的同时,也不忘配合张浩:

“本大小姐高大威猛,功参造化,拳打南山猛虎,脚踩北海蛟龙,又何惧那几个小娘们儿?”

说着,还卷起袖子,给张浩展示她的肱二头肌,虽然不论怎么展示,张浩的小眼睛都看不出哪里有肌肉,但张浩还是认真的点着头,夸赞道:

“我不得不说,姑娘,你真是条汉子!”

然后从冯瑞妮的腿上弹起,伸了个懒腰,貌似随意地向自己的房间走去.刚刚进入房间,把门关上的一刻,恍惚看到反应过来的冯瑞妮从沙发上跳起来,向着张浩的房间冲了过来,张浩连忙关好门,紧紧靠在门上,唯恐某河东狮闯进来,自己就惨了.

“亲爱的,人家怕黑,不敢自己睡.”

冯瑞妮的声音虽然娇滴滴的,但张浩明显听得到,她恨的磨牙的声音.

“女王请自重,贫僧不是那种人。”

张浩边笑边道。

“悄悄问圣僧,女儿美不美,女儿美不美。”

闯瑞妮唱着女儿国王的那句歌,张浩魂都快被勾走了,真的有种开门的冲动,但又一想,开门的后果,只有哀求道:

“师太,你就饶了老衲吧!”

说完,自己真的忍不住了,笑得发抖,而同时,冯瑞妮也用力的又推了一下门,张浩那瘦弱的身子,就被弹了出去,一个狗啃泥,就扑在了地上。

张浩趴在地上,回头看向门口,只见冯瑞妮一脸奸笑,边挽袖子,边慢慢走过来,

“小样儿,敢对本小姐出言不逊,看来你是皮痒痒了。”

然后一个虎扑,坐在张浩腰上,开始蹂躏张浩。

保姆阿姨微笑着边收拾客厅,边不时的斜眼瞧二人打闹,轻轻摇着头,

“年轻真好。”

从那天以后,冯瑞妮就自己上下学的时候多了起来,反正也不是太远,都是步行去学校的,张浩也是隔几天才会去接一次,展示一下主权。

有一天傍晚,张浩接到了王丽的电话:

“老板,我想跟您谈谈,不打扰您吧?”

张浩示意冯瑞妮自己有正事要做,坐直了身子,顺手搂住冯瑞妮肩膀,轻轻在她脸上啄了一口,才道:

“王姐,你说吧。”

“现在大城小家遇到瓶颈了。”

说了一句,王丽就停了一下,等待张浩的反应。张浩则是略微一思考就明白了:

“发展太快,市场占有率太高,人员基数太大,使得内部竞争过于激烈,出现恶意竞争了?”

“对,主要原因就是店面越来直多,销售团队越来越大,而房产销售,新鲜血液非常重要,老员工同样重要,我们又不能失去有能力的老员工,也不能不吸收新鲜血液,这就使得我们的销售团队越来越大,而一些心思活络的人,就会做一些恶意竞争的事情来了。”

“这是必然的,那你有什么想法?”

张浩知道,王丽不会只提出问题而不解决,否则她不可能把大城小家做成现在的规模。不出所料,王丽说道:

“当然是扩张,进军下一座城市。但在这之前,有一个问题要先解决,那就是系统。我们现在用的系统,是从一家小的软件公司买的,更新速度,使用便捷性,等等吧,都不尽人意。但我们又没有专业的团队来做这个,就算现在请,也要花费时间去设计,去测试,然后培训员工,都需要大量的时间。而如今市场上又没有任何一家软件公司能达到我们的要求。”

“软件,我想我可以找人试试。”

张浩想到了赵诚,但能不能做,他心里真是一点儿底也没有。

“好,那如果有消息请您第一时间通知我。然后我说第二点,那就是扩张方向,刚开始,我是想进军北上广深等一线城市的,但经过深思熟虑以后,我觉得,还是以二线,三线城市为主。因为我发现,一线城市都有规模不下于我们的公司,我们大举进发,从资金,房源,客源,市场认可度等,都不占优势。反而二线,三线城市的发展潜力更大,我们有更多的时间去占领市场。”

“对,你的思路是正确的,但是怎么做呢,我想知道你的具体想法。”

张浩看重的就是王丽的能力,不论是学习能力 ,管理能力,还是大局观,都是一等一的。

“最先,我们就是要把我们自己的操作系统上线,并让全唐城做到房,客源的共享,然后改变提成模式。把如今的单打独斗,变成合作共赢。”

张浩听到了上辈子经常听一些中介公司说的诩,来了兴趣:

“哦,具体说说。”

“从公司开始创立,到现在,我们公司都是以客户为主,谁成交,按业绩提成。提供房源信息的人并得不到业绩,也就是谁把房子卖了,跟房源提供人也没有关系。”

“嗯,这样会令一些人私藏房源,特别是比较优质的房源。”

“对,所以这一定要改。我从上海请了一位经济学教授,高价请他帮我设计了一个分配业绩的方法。房源分为录入人,委托人,钥匙人,实堪人;客源分为录入人和成交人。然后根据重要程度,占有相应的业绩比例。假如一套50万全款成交的房子,共收佣金1万。录入人15%,就是1500元业绩;委托人,钥匙人,实堪人,各5%,就是各500业绩;客源录入人10%,就是1000元业绩;成交人得剩下的业绩,60%,也就是6000业绩。如果房源端有空的角色人,那业绩归成交人。这样的话,在成交房源上,最多就能得到业绩的30%,如果是五百万的房子呢?收全佣的话,就是10万,那同一个员工,独自占满房源端所有角色,那就是3万的业绩了,那就基本可以保证月薪过万了。这可以避免很多私藏房源的行为,因为你不录入系统,别人录入了,成交了,别人分业绩,没你份儿。”

“嗯,很好,这分配方式不错。”

张浩虽然不清楚上辈子的中介公司是怎么分配的,但感觉应该相差不大,自己多少听过一点点。

“我还怕你不同意呢。”

“怎么会?公司交给你管理,我放心,你的方法,我认为非常好。而且一向都非常好。”

张浩不吝赞美,但显得干巴巴的。

“老板,那我继续说。现在唐城人买房,还只是自己逛小区,进中介,朋友介绍,不外这三种方法。但我发现,现在网络是越来越发达,电脑也慢慢进入家庭,我觉得可以试着把我们的房源信息发布到网上,这是一些年轻的经济人给我的提议,他们很多租房的年轻客户,都是在论坛上看到他们发的出租信息而联系到的。我想以后,买房客户也说不定会在网上找这种论坛找房子。”

“你是想做一个论坛?还是网站?”

“我想做一个信息网站,为了拉近与客户,房主的距离,我想让这个网站与我们所用的系统同步,隐藏掉一些机密信息后,展示在网站上,让客户挑选,也让房主看到自己的房子在众多同小区的房子中的优质程度。”

张浩听到这儿,突然想到一个上辈子火爆全国的房产网站,恋家网。

“王姐,你这,太超前了吧?”

“这现在也只是一个想法,不知道可不可行呢。”

“可以试试,梦想总要有的,万一实现了呢。”

张浩道。

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