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位于广播道附近的笔架山别墅区,风景秀丽,可以眺望广播道等山下区域,一向是五台山的各位明星和高层们喜欢购买的房地产区域。
比如殷俊穿越来到香江,就是到了笔架山这边。
除了明星和娱乐圈的人士,许多中产阶级,也在这里购置了房地产。
只不过这两年房地产市场非常不景气,那些中产阶级大部分都移.民离开,这里的房子也就卖了出去。
现在笔架山的别墅,稍微小一点、位置差一点的,100万都能买到,比殷俊78年来香江时都还要便宜。
如果是公寓楼的话,基本上也不会超过1500每方呎,连前几年的全港均价都不如。
所以在笔架山,现在很多楼宇都空置了,既没有人卖出,也没有人买。
租赁方面也不怎么给力,连油尖旺和港岛区域的房子租金都在大幅度降价,笔架山这边还是偏远了一点,许多人不会专门来租赁。
然而,谁都没有想到,在今年的3月初,麒麟集团忽然开始了一轮疯狂的扫房行动。
经过了几年的观察和研究,他们早已经看好了许多的楼盘和别墅。
待到大屿山发展计划提交政.府审核,另外一边,殷俊的命令一下,他们便拿着钱,积极的和业主们展开了联系,开始了收购行动。
如果是价格合适的,他们立刻就会现金交易买下。
要是业主们想要敲一笔,那么他们直接会略开,去找下一家。
毕竟现在香江卖房子的到处都是,不差你这一家。
稍微知道了麒麟集团的套路之后,许多业主看到他们给的价格还比市场价略高5%-10%左右,也都干脆放手了。
还是拿着钱在手里要舒坦一些,遇到有什么变故,也好马上反应,直接走人。
市场便是这样跟风的。
一旦看到大家都在卖房子,其他的人也稳不住,于是跟着进入了卖房大军的行列。
不仅仅是二手的公寓和别墅,麒麟集团还在直接扫那些公司的新楼盘,或者是已经陷入了破产境地、被银行抵押回收的楼盘。
在殷俊去美.国之前到现在,短短的二十多天时间里,麒麟集团已经疯狂扫房超过100亿港币,而且还没有停手的意思。
也不光是麒麟集团的公司行为,被殷俊压制了两年多的麒麟集团员工们,也被公司高层提醒,现在是你们买房的最佳时机了。
这些人别人的话都不信,就算是总督说的话也不会全信,但是对于殷俊说的话,那百分之百是相信的。
所以一听到说,俊少建议他们现在可以置业,早就按耐不住的他们,立刻就开始了大规模的选房买房行动。
麒麟集团目前为止的香江员工,已经突破了70000人。
这可是一个非常恐怖的数字。
他们大部分都没有买房,而是选择了在天水围和元朗租赁房子。
但这并不代表他们没有钱。
事实上,麒麟集团的薪水待遇,基本上就是香江数一数二的。
也就是汇丰银行的平均待遇要超过他们。
可人家汇丰银行是什么人在工作?
站柜台的都是香江大学毕业的高材生,许多人都是留学回来的金融专长生,人家不拿高薪怎么可能?
反过来看麒麟集团的员工呢?
虽然每个星期他们都会进行各种知识的补习课,但总体来说,文化程度仍旧非常低,充其量平均就是到了小学毕业的水准。
这种基本上算得上是半文盲级别的人,以前在香江也就是做一些力气活儿,不可能靠脑力挣钱的。
做力气活儿,一般也就是香江的平均薪水线以下,1000多块钱也就是顶天了。
然而人家麒麟集团的这些员工不同,他们做的大部分是印刷、玩具、建筑等等的手工活儿,可薪水却比同行业的人要高出好几倍。
1982年,人家的平均薪水是5000。
1983年,在房地产暴跌,到处裁员的时候,人家的平均薪水反而再次上涨到了6000。
而且麒麟集团的底层员工,领的可不是12个月的薪水,最少都有14个月的薪水,最多的翻倍都有可能……
如此好的薪水条件,也难怪每一次麒麟集团找人,大家都拼了命的挤着上前了。
所以他们买房是一点压力都没有。
所有的银行,都把麒麟集团的员工,当成了最优质的客户,只要他们来贷款买房,都是最快的速度审批放款,从来不用担心他们还不起。
如今就是这么一个状况。
差不多五六万人,都齐齐的出现在了各个楼盘里面,询问着价格。
经过了两年左右的寒冬,香江现在起码有几百个楼盘没有卖出去,属于苦苦挣扎的。
忽然来了这么一大群有钱买房,而且是愿意尽快买房的人,真是乐得他们嘴巴都合不拢。
即便是这群麒麟集团的人很聪明,问价之后,大家都组成了一个个的小团队,一起来谈价格、拿最优惠的价格,开发商们也不以为意。
因为如果此时再没有人买房,再拖几个月,他们之中至少有一半都会被沉重的银行贷款给拖垮。
与其之后自己分文不得、便宜了银行,那么还不如现在多卖一点出去,至少自己多多少少还能赚一些。
故而,一方面想买,另一方面想卖,一拍即合之下,这段时间房子的成交量猛增。
负责办理贷款和过户业务的银行员工们与政.府工作人员,更是一天加班超过6个小时,从早忙到晚。
负责为这五六万麒麟集团员工们贷款的银行,都是熟人。
汇丰银行、香江商业银行、三井银行、住友银行、星展银行、釜山银行。
给殷俊贷款了的他们,自然要获得这些好处。
就算是香江商业银行,也因为董事长是盘古银行董事长的儿子,所以没人说他们插队进来——盘古银行可是贷款给麒麟集团10亿美金的。
每家一口气得到了差不多10000个的优质贷款业务,放款金额普遍都是100亿上下,在这些银行来说,绝对是很亮眼的成绩了。
而加上麒麟集团购买的房地产,总计接近700亿的房子卖出,一下子让香江的存量房大大的减少了。
虽然大部分的好房子都被一扫而空,虽然还有十几万套房子还乏人问津,可他们至少是回过气来了,有力气去等待下一次的楼市复苏。
一时间,麒麟集团和旗下的员工们,被所有的媒体惊呼为“善财童子”。
许多财经和房地产的报刊杂志都马上跟进,讨论起了香江的土地和楼市会不会马上就要复苏了。
如果麒麟集团和员工们疯狂扫楼还不够证明的话,配合着麒麟集团在大屿山的超大发展计划,难道还不能说明问题吗?
可说来也奇怪。
任凭报刊杂志和电视台节目怎么的分析和判断,任凭看着麒麟集团的员工们怎么去买房,香江的其他民众们,都仍旧没有多少人有动静。
“哎呀,不是我们不信任俊少,实在是这个价格觉得还有点虚高。”
“没有什么好犹豫的,我左右街坊都没有去买房,他们都说香江房价还要跌,俊少是他有钱,我们没钱的人只能再等等了!”
“电视上不是说了吗?还有十几万套没有卖出去,他们为什么不再降价一点?”
“拜托,俊少那是有钱人啊!我家要有人子啊麒麟集团工作,我也买两套了,可是现在不是没有吗?”
“我觉得还是有点危险,双方的谈判还是争执不下。要是真的要动武怎么办?所以还是稳一稳的好。”
“俊少当然不怕啰,他是什么人啊?谁最后主宰香江,也不敢动他嘛!我们小老百姓就不一样啰,还是等等看的好,不要为了节约这点钱,把所有的家产都陷进去了!”
“……”
采访下来,都是这样的声音。
其实这也没有什么奇怪的。
恰好证明了在对待房地产方面,不仅仅是内地,就连香江的民众都是追涨不追跌,非要看到涨价了才会去买,涨得越高越要抢购。
房地产商们自然也听到了这些言论。
他们却没有理会,甚至聪明的一些房地产商,已经悄悄的开始了新一轮的修建房子行动。
比如恒基兆业便开工了三个新楼盘,虽然加起来才1000多个单位,而且都是300-600方呎的小户型,但这已经代表着他们的决心。
新世界发展、新鸿基、南丰地产等等大集团,也是各自动工了一两个项目。
现在香江也是属于购买期房的购房步骤,只不过因为存量房太多,所以通常民众都是看房子才买房。
这些聪明人都估算着,如果等到今年下半年,或者是明年上半年,香江的归宿水落石出之后,自己的这些楼盘自然便可以第一时间推出,以“最新房”的概念获得青睐。
如此也算是比别人要提前了一步。
至于说其中的风险有没有?
那肯定是有的!
可做生意怎么会没有风险呢?
连殷俊都下大注了,我们为什么不敢去跟一下呢?
毕竟这个少年,可是从来都没有看错过啊!
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