10年房价涨了谁／县市合并力甩「又老又穷」 「蛋膜区」追价40%
高雄县市合并已经满10年，这10年间房价从原本均价13.9万元上涨到今年的18.7万元，涨幅达34.5%，不过房仲业者认为高雄的房价基期低、近年建设多是上涨的主因。而外围的凤山、仁武房价，则是缩小与原高雄市行政区的差距，是县市合并后受惠最多的地方。
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▲高雄县市合并10年，房价上涨34.5%。（图／记者陈建宇摄）
台湾在2010年12月25日正式县市合并，迄今已满10年，这10年间高雄房市有长足发展，房价水准也提高不少，根据大家房屋企划研究室整理资料显示，高雄市在2011年时住宅均价是每坪13.9万元，到了今年已经来到每坪18.7万元，就单价看上涨了4.8万元，涨幅则有34.5%，而且摊开高雄交易量较大的行政区看，房价都呈现上扬趋势，涨幅最小的前金区也有8.1%，而较外围的仁武、小港、凤山及桥头甚至10年房价涨幅都超过40%。
高雄房价之所以在县市合并这10年可以大幅上涨，主因就是房价基期较低，大家房屋高雄中华顺畅加盟店店长陈宥伊表示，2011年时高雄市只有前金区的均价站上2字头，其余各区房价都还在1字头，整体房价水准仅高于台南市，几期相较中、北部较低，因此也具有较大的上涨空间，是10年房价上涨的最主要原因。
此外，高雄在这10年间有许多公共建设陆续完成也是拉抬房价的原因，陈宥伊指出，例如亚洲新湾区的几项重大建设、轻轨第1阶段、卫武营国家艺术文化中心、铁路地下化、科学园区和产业园区等，在在显示政府在高雄投入相当多资源，也对提振高雄房市带来帮助。
而这10间政府虽然也推出不少打房措施，但包括2011年的奢侈税、2016年的房地合一都锁定投资、投机族群，以自住为主力买盘的高雄受影响较小，因此综观这10年高雄房价发展，都是呈现稳定向上的趋势，虽然有高达34.5%的涨幅，但分摊到每1 年仅涨3%多，算是稳定、温和的上涨，房市体质也比较健康。
若以原高雄市行政区看，涨幅最大的是左营区的38.27%，其次是楠梓区的34.95%，都是位于北高雄的行政区，信义房屋河堤店店长周清源表示，这和近10年高雄人口往北「市内移动」的趋势相符，尤其当南北高雄的交通、区域发展逐渐串连起来后，北高雄的交易量也增加许多，房价也会随之上涨。
▲仁武区不仅人口增加率是南台湾最高，近10年房价涨幅也是高雄最多。（图／记者陈建宇摄）
而县市合并10年后，原本属于高雄县的行政区有跟上原高雄市的脚步吗？战士肯定的，举凡仁武、凤山、桥头等原属高雄县的行政区，这10年房价都上涨超过40%，仁武区的56.41%更是全高雄涨幅最高的行政区，凤山也有43.2%的涨幅，桥头则有42.47%。
▲凤山具有人口优势，房价水准拉近与原高雄市的差距。（图／记者陈建宇摄）
陈宥伊认为这些涨势明显的行政区都邻近原高雄市，享有地理位置的优势，此外仁武区有工业区、产业园区加持，人口成长率也是台湾最高的行政区，有就业机会就会产生居住需求，建商也纷纷进驻推案。凤山则是高雄唯一有4个捷运站的行政区，人口则是全高雄最多，最夯的文山特区房价甚至可与美术馆比拟。而桥头区则是有桥科加持，高雄新市镇也有愈来愈多人口进驻，建案销售状况佳，进而推高房价水准。
▲高雄主要行政区10年房价。（图／大家房屋提供）
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